Flipping immobiliare come investimento immobiliare

[Marik89a_roma]

In effetti non ha senso la domanda. Anche quelli che forse compreranno da te vorranno a maggior ragione trattare sul prezzo e rischierai seriamente di lavorare in perdita per liberarti della zavorra.

Quindi il suo consiglio per ottenere profitto da una operazione di questo tipo?

 

[specialist]

Quindi il suo consiglio per ottenere profitto da una operazione di questo tipo?

Non improvvisare e avere le "spalle larghe". Altrimenti meglio lasciar perdere.

 

[Marik89a_roma]

Non improvvisare e avere le "spalle larghe". Altrimenti meglio lasciar perdere.

Assolutamente d accordo. Sto dedicando molte ore della mia giornata in ricerche su internet e libri e sto facendo visite in case in vendita in quella che è la zona di roma in cui vorrei investire. Investirò una cifra sostenibile a quelle che sono le mie disponibilità economiche solo quando mi sentirò pronta a farlo. Non sono del tutto improvvisata in quanto mio fratello è un architetto e ha una ditta che si occupa di ristrutturazioni e mio zio è commercialista quindi qualche “aggancio” utile fortunatamente c’è L ho😊

 

[brina82]

Buongiorno sono Marika mi sono da poco iscritta su questo forum. Mi sto avvicinando già da un po’ agli investimenti in campo immobiliare ed in particolare al flipping (comprare,ristrutturare,rivendere). La domanda che vorrei porre a chi già ha esperienze di questo è tipo è la seguente: mediamente nel mercato libero quanto riuscite a trattare sul primo prezzo richiesto dal venditore? So che ogni caso è a sè…però vorrei sapere se aveste una casistica o comunque un vostro target oltre il quale non andate. Spero che la domanda sia adeguata. Grazie ancora
Marika

Acquistare nel mercato libero a prezzi scontati sicuramente richiede molta pazienza, ma penso che questo già lo sai.

Un tizio che lo fa, qualche settimana fa mi ha detto che riesce a vedere mediamente 5 immobili al giorno, e che gli hanno accettato la prima proposta stracciata (fa proposte scontando anche il 30-50%, dipende dai casi) dopo averne fatte più di 100!

Per me sono numeri assurdi e certamente una cosa del genere non fa per me, ma magari può fare per te!

In bocca al lupo e stai molto attenta, perché la fregatura è dietro l'angolo, specie se hai fatto qualche corso che ti ha dato una mini-infarinatura sull'argomento, ma uscendo ci si sente già arrivati.

Passare dalle stelle alle stalle è un attimo.

 

[Miciogatto]

Un tizio che lo fa, qualche settimana fa mi ha detto che riesce a vedere mediamente 5 immobili al giorno, e che gli hanno accettato la prima proposta stracciata (fa proposte scontando anche il 30-50%, dipende dai casi) dopo averne fatte più di 100!

Milionario in 20 giorni!
(Zitto che adesso qualcuno mi prende sul serio e ci fa il titolo di un corso!)

 

[Marik89a_roma]

Acquistare nel mercato libero a prezzi scontati sicuramente richiede molta pazienza, ma penso che questo già lo sai.

Un tizio che lo fa, qualche settimana fa mi ha detto che riesce a vedere mediamente 5 immobili al giorno, e che gli hanno accettato la prima proposta stracciata (fa proposte scontando anche il 30-50%, dipende dai casi) dopo averne fatte più di 100!

Per me sono numeri assurdi e certamente una cosa del genere non fa per me, ma magari può fare per te!

In bocca al lupo e stai molto attenta, perché la fregatura è dietro l'angolo, specie se hai fatto qualche corso che ti ha dato una mini-infarinatura sull'argomento, ma uscendo ci si sente già arrivati.

Passare dalle stelle alle stalle è un attimo.

5 al giorno? Forse intendi all anno?

 

[Bagudi]

5 al giorno? Forse intendi all anno?

il tizio ha investito il proprio tempo andando a vedere in media 5 appartamenti al giorno...

 

[Giuseppe Di Massa]

Per quanto ti sembri strano la leggenda che l'operazione funziona se compri particolarmente bene è in parte infondata, pertanto ti sconsiglio ti "tirare sul prezzo" perchè a fronte di 5 mila euro risparmiati (sembrano sempre 20mila, ma sono 5) ti bruci i contatti, in primis le agenzie.

La ragione è che ci sono infinitamente più investitori che operazioni redditizie e nessuna agenzia ama ri-avere a che fare con chi ha allungato le tempistiche con offerte basse.

Questo atteggiamento porta l'investitore aggressivo progressivamente ad andare ai margini dell'interesse delle poche agenzia che hanno qualcosa di buono da proporre e comincerà a comprare privatamente (orribile idea) o da agenzie che non sanno davvero se ciò che propongono sia buono o meno (quindi alla cieca)

L'operazione diventa interessante in funzione di come l'immobile sarà trasformato, trasformazione che il 99% dei privati e (mi permetto) l'80% delle agenzie ignora.

Pertanto un immobile che valga 100 si può comprare a 100, anticipando tutti, trasformarlo e rivederlo facendo 15/20% netto senza rischi e restando infinitamente simpatici all'agenzia che ci ri-contatterà volentieri.
Ciao!

Buongiorno sono Marika mi sono da poco iscritta su questo forum. Mi sto avvicinando già da un po’ agli investimenti in campo immobiliare ed in particolare al flipping (comprare,ristrutturare,rivendere). La domanda che vorrei porre a chi già ha esperienze di questo è tipo è la seguente: mediamente nel mercato libero quanto riuscite a trattare sul primo prezzo richiesto dal venditore? So che ogni caso è a sè…però vorrei sapere se aveste una casistica o comunque un vostro target oltre il quale non andate. Spero che la domanda sia adeguata. Grazie ancora
M

 

[Marik89a_roma]

Per quanto ti sembri strano la leggenda che l'operazione funziona se compri particolarmente bene è in parte infondata, pertanto ti sconsiglio ti "tirare sul prezzo" perchè a fronte di 5 mila euro risparmiati (sembrano sempre 20mila, ma sono 5) ti bruci i contatti, in primis le agenzie.

La ragione è che ci sono infinitamente più investitori che operazioni redditizie e nessuna agenzia ama ri-avere a che fare con chi ha allungato le tempistiche con offerte basse.

Questo atteggiamento porta l'investitore aggressivo progressivamente ad andare ai margini dell'interesse delle poche agenzia che hanno qualcosa di buono da proporre e comincerà a comprare privatamente (orribile idea) o da agenzie che non sanno davvero se ciò che propongono sia buono o meno (quindi alla cieca)

L'operazione diventa interessante in funzione di come l'immobile sarà trasformato, trasformazione che il 99% dei privati e (mi permetto) l'80% delle agenzie ignora.

Pertanto un immobile che valga 100 si può comprare a 100, anticipando tutti, trasformarlo e rivederlo facendo 15/20% netto senza rischi e restando infinitamente simpatici all'agenzia che ci ri-contatterà volentieri.
Ciao

Per quanto ti sembri strano la leggenda che l'operazione funziona se compri particolarmente bene è in parte infondata, pertanto ti sconsiglio ti "tirare sul prezzo" perchè a fronte di 5 mila euro risparmiati (sembrano sempre 20mila, ma sono 5) ti bruci i contatti, in primis le agenzie.

La ragione è che ci sono infinitamente più investitori che operazioni redditizie e nessuna agenzia ama ri-avere a che fare con chi ha allungato le tempistiche con offerte basse.

Questo atteggiamento porta l'investitore aggressivo progressivamente ad andare ai margini dell'interesse delle poche agenzia che hanno qualcosa di buono da proporre e comincerà a comprare privatamente (orribile idea) o da agenzie che non sanno davvero se ciò che propongono sia buono o meno (quindi alla cieca)

L'operazione diventa interessante in funzione di come l'immobile sarà trasformato, trasformazione che il 99% dei privati e (mi permetto) l'80% delle agenzie ignora.

Pertanto un immobile che valga 100 si può comprare a 100, anticipando tutti, trasformarlo e rivederlo facendo 15/20% netto senza rischi e restando infinitamente simpatici all'agenzia che ci ri-contatterà volentieri.
Ciao!

Non avevo mai considerato questo punto di vista. Effettivamente pensandoci può essere vantaggioso “tirare” meno sul prezzo concentrandosi sulla fase di ristrutturazione per incrementare quello che è il valore di base dell immobile e magari migliorare i “rapporti “ con le agenzie immobiliari che così avranno maggiore predisposizione a tenerti in considerazione per affari futuri.

 

[Giuseppe Di Massa]

Faccio questi investimenti, per i miei clienti, da talmente tanti anni che ormai hanno imparato e sono autonomi anche gli altri agenti di NEXT, per induzione. A medio/lungo termine individuare le agenzie che davvero capiscono questo tipo di investimento ed instaurare rapporti di fiducia con loro è la miglior tattica, almeno secondo me.
Noi abbiamo investitori che non vedono gli immobili che comprano, spesso neppure dopo il rogito, addirittura andiamo a vederli da altre agenzie (in quel caso siamo noi ad instaurare il rapporto) e poi l'investitore va da loro a fare l'offerta alla cifra che abbiamo già stabilito con i colleghi.
Perchè anche se sembra il contrario è l'agenzia (competente nella specifica tipologia di investimento) che seleziona gli investitori.
Al di fuori di questi rapporti si possono fare colpi singoli ed isolati magari redditizi, ma si può anche sbagliare acquisto, o sbagliare trasformazione.
In oltre il rapporto di fiducia rende tutto più facile, anche nelle cose pratiche. Questa è la strada per fare questo genere di investimenti nel tempo.