Flipping immobiliare come investimento immobiliare

[francesca63]

che bello quando qualcuno fa la parte della carogna al posto tuo...

Carogna ? A me è parso molto molto realistico 😉

 

[Balian]

Carogna ? A me è parso molto molto realistico 😉

Grazie

 

[eldic]

Carogna ? A me è parso molto molto realistico 😉

se la prendono tutti con me perchè la realtà è carogna... è un'ingiustizia, però!

 

[ab.qualcosa]

perche' non provi a lavorare 6 mesi in una agenzia, consideralo un investimento in Tempo e non in Soldi

Tutto sommato ci potrebbe stare come idea.

 

[Giuseppe Di Massa]

Perchè scusa? Come si dice nel gergo, "l'affare lo fai quando compri", ed è sacrosanto!

Vero, l'affare lo fai quando compri... un immobile che ha margini di trasformazione tali da poter essere rivenduto recuperando tutte le spese ed almeno un 20% lordo.
Ad esempio quando compri un immobile che sembra un bilocale e diventa un piccolo trilocale spostando il bagno in un punto che pochi avrebbero immaginato.
Bisogna comprare immobili che vorrebbero tutti al prezzo al quale lo comprerebbe chiunque ma vedendoci qualcosa di poco visibile, questo è il segreto, la massima che citi la dice chi gira a vuoto e sono la grande maggioranza.

 

[brina82]

Vero, l'affare lo fai quando compri...

Valida in tutti i casi in cui, per qualche motivo, il prezzo è sottovalutato rispetto a quello di mercato, che sia nelle esecuzioni immobiliari, nel mercato libero per immobili di proprietà di persone che hanno estrema necessità di vendere, per immobili ereditati, per immobili "grandi" da ristrutturare per cui i privati a cui piace un bi-trilocale non si avvicinano pertanto solo un investitore che ha capacità e voglia di avventurarsi nei frazionamenti acquisterebbe, e ovviamente (avendolo citato tu) ci sta anche il caso di trasformazione del bilo in trilo (risicatissimo il più delle volte, che appunto mi sa più di fregatura che altro).

 

[PyerSilvio]

Quindi il suo consiglio per ottenere profitto da una operazione di questo tipo?

Comprare bene, non toccare niente e rivendere a terzi, in assenza di rogito.

Lasciando i lavori ai muratori e gli oneri, tecnici e comunali, in capo al cliente finale.

Personalmente, potevo farlo migliaia di volte, ma ho sempre lasciato perdere, pure se i numeri dell'operazione, risultavano lusinghieri.

Nella vita, come in queste operazioni, bisogna scegliere se essere carne o pesce.
Perché restare in mezzo è sempre la posizione più pericolosa.

Se fai il muratore, allora può avere un senso, andare a ristrutturare
Perché comperati i materiali, vai e costruisci da te, senza dover avere altri esborsi.

Se invece fai l'investitore, in questo caso immobiliare, significa che per ristrutturare, devi incaricare terzi e allora può diventare un vero bagno di sangue.

Se In linea di principio, quella di ingaggiare un azienda di ristrutturazioni unica per tutte le operazioni: pagando con una quota preliminare e lasciando all'operatore una percentuale sull'utile, sembra una soluzione interessante, l'unica, tra quelle proposte;

Restano sempre parecchi i rischi da assumersi.
A monte, nel caso in cui l'impresa "fallisse" dentro al cantiere, esaurendo le risorse ricevute senza raggiungere l'avanzamento dei lavori.

A valle, nel caso in cui il "pronostico" di guadagno, non sortisca quell'effetto profetizzato.
Ecco che se il "saccato" diventa un debito cominciano i guai.

Mentre se esaminiamo il resto, con la procura a vendere, con o senza rendiconto, non vai più tanto lontano.

Oltre al rischio, risaputo, che si corre in caso di morte del venditore originale, dal decreto Bersani in poi, con le restrizioni dettate dalle norme del dichiarato in atto, i rischi si sono moltiplicati.

Il più insidioso, in caso di mutuo, quello che la banca intesti i soldi al venditore originale.
Perché quello risulta in atto.
Che a quel punto è meglio far saltare. Mica tanto semplice.

Per non vedere il venditore originale, andare via saccandosi tutti i soldi, facendo ciaone all'investitore e al muratore.

L'unica possibilità per evitare tali rischi è quella di procedere con il rogito.

Escluso l'onorario, tasse ed imposte da ottemperare prima, nella fase di acquisto, non possono essere eluse.
Come neppure le plusvalenze.
Che si abbattono dopo, nella fase di rivendita, dovute al fisco pure se assieme al notaio, ci frequenti il nightclub.

Per poter evitare o calcolare tali spese ed oneri, "caricandoli" sul conto economico dell'operazione, l'unica soluzione possibile, è quella di infierire sul venditore, cercando di acquistare ad un prezzo stracciato.

Ma i venditori non sono mica tutti cuccu'.
Pure se vuoi saldare l'indomani mattina alle sette.

Ecco, che a comprare e rivendere, la cosa migliore da fare, è sempre quella di evitare il doppio atto e non toccare neppure uno spillo.

I soldi all'investitore.

I problemi al muratore.
Gli oneri al venditore.
Tasse e imposte all'acquirente finale.

Più bello di così..

(P.s.
Speriamo, se arrivassero ribattute, di vedere correre qualche argomento e non molluschi e crostacei ndr)

 

[brina82]

Comprare bene, non toccare niente e rivendere a terzi, in assenza di rogito.

Lasciando i lavori ai muratori e gli oneri, tecnici e comunali, in capo al cliente finale.

Questa è altra interpretazione, che implica il minimo delle responsabilità.

In estremo è ciò che fai nel tuo mestiere: prendi un 4+4% di provvigione e chi si è visto si è visto, ottimo, l'ho sempre sostenuto.

Ma per fare % più alte, devi in qualche modo opzionare l'immobile, e a quel punto senza rogito come fai a stare tranquillo, visto che è pieno di furfanti, di gente con ripensamenti e che non rispetta i patti...?

Da altri commenti c'è chi ragiona al contrario: compro ma avendo capito la potenzialità di quell'immobile, lo ristrutturo cambiando qualcosa, e guadagno da questo.

Si può fare di tutto, dipende da come si è predisposti, ma alla base ci deve essere un acquisto a forte sconto.

 

[Balian]

Fortunatamente quando si sono presentati gli affari li ho sempre comprati e messi a reddito, il cosiddetto Buy and Hold , lo preferisco ora che il mercato immobiliare e' ai minimi... per vendere ci sara' tempo , alla fine campo di altro quei sono soldini sono un di più'.

 

[eldic]

Ecco che se il "saccato"

questa deriva linguistica è tanto inaspettata quanto preoccupante...