Gli Agenti Immobiliari e le "cipolle" dello "scavalco"

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Cari Agenti Immobiliari,
c’è un aspetto della vostra procedura operativa che non mi è chiaro.
Come fate, nella prassi quotidiana, ad eludere la pratica, tutta italiana, dello "scavalco"?
Certo, ai vostri clienti, aspiranti compratori, fate firmare il foglio di “presa visione” dell’immobile; sapete, quindi, che il signor Caio Mevio ha visitato un dato immobile grazie al vostro intervento di mediatore ma, se poi il “signor” Caio Mevio, conosciuto il nome e cognome del venditore e annotato "scrupolosamente" il suo numero di telefono, si accorda con lui di far scadere, premeditatamente, il vostro mandato a vendere e, passati 5-6-7-8- mesi- un anno, concludono un preliminare di vendita in modo privato e, trascorsi ancora un paio di mesi, si recano da un Notaio ( magari un un'altra città ) a stipulare il rogito di vendita, voi Agenti Immobiliari, dopo tutto questo tempo, come fate a “coglierli nel fatto”?
Come fate, dopo tanti mesi, a ricostruire tutti i passaggi del “salto della quaglia”?
C’è qualche tecnica d’indagine, qualche metodo di ricerca che vi aiuta?
Qualche procedura specifica d’investigazione?
Non mi pare che gli Agenti Immobiliari possano trasformarsi, incredibilmente ed ipso facto, pronunciando la formula magica Sim Sala Bim, in tanti Sherlock Holmes, in molti Hercule Poirot, in diversi Commissari Montalbano….
E allora, come si fa a non darla vinta a questi agili “scavalchini” italioti?

Oppure bisogna considerarla, quello dello scavalco, una battaglia persa, valutando pure i tempi matusalemmatici della nostra giustizia civile?
Ma allora, queste prevaricazioni subite dai "clienti", cosi odiose e biasimevoli, in quanto vanno a farsi beffe dello sforzo lavorativo e a insultare il sudore della fronte di un onesto professionista che ha una famiglia da mantenere, debbono, derubricarsi, per forza, obtorto collo, a semplici inconvenienti professionali, ad accidenti da incerti del mestiere?
Perchè i mediatori devono pagare, fino all'ultima lira, le tasse se poi è così difficile, per loro, ottenere giustizia?

Però quante cipolle, i mediatori, debbono ingollare, a volte…
Cipolle che restano lì sullo stomaco; che non vanno né sù né giù.
Cipolle intere.
Pesanti da digerire.

 

[Silvio Luise]

.....un plauso da parte mia perche' sai innescare delle discussioni che sono poi il succo della nostra professione ( ho letto anche altri tuoi post ).Relativamente a questo post ...che dire se non condividere tutte le tue considerazioni ......io cerco di prevenire con i mezzi che ci da la professione ( fogli di visita incarico ecc ecc.) e su quei cliendi che mi hanno dato modo di dubitare ,cerco di tenere monitorato l'immobile magari verificando alla conservatoria dei registri eventuali movimenti di compravendita ultimi.Questo modo mi ha permesso di scovarne 2 con i quali sono in causa.La cosa che piu' mi preoccupa pero' in queste situazioni e' che vengono meno quelle certezze sulla professione che tutti i giorni ci propiniamo e che la legge stessa ed il CC civile dovrebbe tutelare.

 

[immodavide]

E' la parte del nostro lavoro che meno mi piace. Dover essere sempre diffidenti verso il prossimo, poi, non so voi, ma le prese visione dove ho lavorato io le si fanno firmare in modi un po subdoli, nel senso che non si dice chiaramente che quella firma serve a vincolare a prendere l'immobile visionato con la tua agenzia, ma ci si gira sempre intorno col discorso della privacy, del dimostrare ai venditori il lavoro fatto..ecc..E'anche difficile scorprie se ci sono stati furbi, basta che alla prima visita sia arrivata un amica, o che firmi il marito piuttosto che la moglie..
Piuttosto voi cosa fate quando un cliente rifiuta di firmare?

 

[Matteo de Stasio]

No Firma No Party!

Se la provvigione continua ad essere considerata spesa le” Tarantelle” ( scavalco delle agenzia ) ci saranno sempre .
Il giorno in cui la provvigione sarà considerata come “risparmio economico al 100%” non sarà più evitata ma richiesta con vantaggi per tutti.

 

[andrea boschini]

Porto una piccola esperienza personale, di come anche legalmente siamo tutelati...
porto Caio e sua moglie...a distanza di qualche tempo scopro che Tizio ( figlio di Caio e che non ho mai conosciuto e che vive per conto suo ) ha comprato lo stesso immobile..sono andato davanti al giudice, che ..indovinate un po'...mi ha dato torto, dicendomi che non c'e' l'obbligatorieta' della conoscenza delle reciproche situazioni.

Vedete voi

 

[Adriano Moncini]

Mah, dal mio punto di vista è una guerra persa foglio visita o non foglio visita ....... ogni tanto mi capita di beccarne qualcuno ma poi (salvo casi più che sporadici dove riconoscono il torto e pagano subito) devi mettere su un ambaradan che spesso è più la fatica che il gusto Sinceramente poi mi rifiuto di mettermi a fare il detective; io faccio l'Agenti Immobiliari e quello devo e voglio fare ....... preferisco innescare nuove vendite piuttosto che correre dietro a quelle presunte perse ...... rimandando il tutto alla coscenza degli scavalcatori (se ne hanno). Conosco colleghi che sistematicamente fanno controlli approfonditi (companelli, residenze, visure .....) ma francamente secondo me diventa un altro lavoro L'unica tutela sarebbe quella di legge (obbligo di compravendite solo tramite Agenti Immobiliari) ma ..... solo nello scriverlo ritorno alla realtà e non in un mondo parallelo perfetto

 

[Matteo de Stasio]

Porto una piccola esperienza personale, di come anche legalmente siamo tutelati...
porto Caio e sua moglie...a distanza di qualche tempo scopro che Tizio ( figlio di Caio e che non ho mai conosciuto e che vive per conto suo ) ha comprato lo stesso immobile..sono andato davanti al giudice, che ..indovinate un po'...mi ha dato torto, dicendomi che non c'e' l'obbligatorieta' della conoscenza delle reciproche situazioni.

Vedete voi

Assurdo

 

[mosca]

Io cerco di risolvere la problematica prendendo tutte le precauzione dal lato del venditore, ovvero:
- Nessun incarico verbale, e su ogni incarico è indicato che la provvigione sarà comunque dovuta, anche dopo la scadenza dell'incarico a tutte le persone, e loro familiari, segnalate dall' AI.
- A fine incarico, se non venduto, faccio sottoscrivere la proprietario l'elenco con date, nome e cognome delle persone che hanno visitato l'immobile, ricordano quanto indicato nell'incarico, nel caso non volessero sottoscrivere tale documento (fatto insolito e sospetto perche già spiegato in fase di sottoscrizione dell'incarico) lo invio al venditore per Racc. A/R.

Con queste precauzioni sono sempre riuscito ad ottenere quanto dovuto in quei rari casi di scavalco

 

[Floriana Mancini]

Mah, dal mio punto di vista è una guerra persa foglio visita o non foglio visita ....... ogni tanto mi capita di beccarne qualcuno ma poi (salvo casi più che sporadici dove riconoscono il torto e pagano subito) devi mettere su un ambaradan che spesso è più la fatica che il gusto Sinceramente poi mi rifiuto di mettermi a fare il detective; io faccio l'Agenti Immobiliari e quello devo e voglio fare ....... preferisco innescare nuove vendite piuttosto che correre dietro a quelle presunte perse ...... rimandando il tutto alla coscenza degli scavalcatori (se ne hanno). Conosco colleghi che sistematicamente fanno controlli approfonditi (companelli, residenze, visure .....) ma francamente secondo me diventa un altro lavoro L'unica tutela sarebbe quella di legge (obbligo di compravendite solo tramite Agenti Immobiliari) ma ..... solo nello scriverlo ritorno alla realtà e non in un mondo parallelo perfetto

Sarebbe troppo bello eh....purtroppo siamo in Italia e sono tutti più impegnati a pensare ai rapporti "personali" dei politici che ci rappresentano piuttosto che.....lasciamo perdere và....:???:

 

[Santa Maria Re]

... fortunatamente stiamo parlando di una piccola percentuale di operazioni.

Personalmente dico 2 scavalchi ogni 5 anni... quindi direi che non mi preoccupo. Se il cliente capisce con chi ha a che fare... si rende conto che è meglio seguirmi che contrastarmi...

ah dimenticavo, di quei 2 scavalchi davanti al giudice ho avuto ragione per 2 volte!

Quindi occhio