Guerra alle valutazioni

[Carlo Garbuio]

Si sta correndo ai ripari.
Avete mai sentito parlare di Standard i Valutazione Internazionale IVS?
ABI ha appena emanato una circolare che dovrebbe obbligare tutte le banche a fare le Valutazioni Immobiliari secondo gli IVS, quindi basta perizie allegre con prezzi medi €/mq.
Varranno SOLO perizie fatte per comparazione di mercato, analisi dei redditi o a costo deprezzato.
Tutti i professionisti si stanno aggiornando tranne gli Agenti Immobiliari, veri detentori dei dati immobiliari che potranno anche essere venduti a questi nuovi professionisti delle valutazioni.
Gli IVS sono una grossa opportunità sia professionale che economica per gli AI ma nessuno se ne rende ancora conto.
C'è la normativa di riferimento, ci sono i dati, c'è il supporto informatico ... manca la formazione, soprattutto di noi AI.
ciao

 

[Oris]

Perchè il sistema di aggiornamento si basa su un campionamento delle compravendite nel decennio, con parametri di comodo (curve) costruiti per poter erogare secondo i LORO principii.

In pratica non è una stima della realtà, ma un modo per cercare di piegare la realtà ai loro comodi

CHi "stimerà" avrà bisogno del dato vero solo come margine di paragone, ma i valori degli immobili verranno decisi immettendo i parametri in questo programma (galasssia? non ricordo) e ciao, per la maggior parte.



Per questo vogliono togliere ai geomtetri per dare a "società di consulenza" (magari satelliti).

Le banche sono legate alla realtà solo per interesse quindi cercano i modi di sistemarla per farne il massimo profitto con il minor rischio.

 

[Carlo Garbuio]

Il bello degli standard internazionali di valutazione è che si gioca a carte scoperte.
Certo che si può barare ma, se richiesto, bisogna mostrare i dati utilizzati per la valutazione e se non sono veri ... son dolori, si tratta di falso ideologico.
Per ora le banche vedono favorevolmente gli IVS per puro interesse proprio visto che così potrebbero ridurre la loro riserva e quindi impiegare più soldi e fare più business . Quando poi ne capiranno il reale valore ai fini del credito allora sarà proprio fatta.
Con al circolare ABI la strada è tracciata, è una questione di tempo

 

[andrea boschini]

 

[danielcarolia]

Non mi ricordo chi ha detto che le banche ti vogliono assolutamente vendere l'ombrello quando c'è il sole mentre te lo tolgono quando piove....
stanno controllando le perizie che hanno voluto gonfiare loro stesse come autobufala generale nei momenti bui in cui dobìvevano fare numero.ùe ora che hanno insolvenze si risveglaino dicendo"ops forse erano perizie di m".
Qui dopo crac Parmalat le stesse banche che negano mutui e prestiti ai clienti e improvvisamente iniziano a fare perizie più che realistiche,ci supplicavano di portare loro dei numeri chiamando in agenzia.

le regole non vanno fatte a seconda di come tira il vento e a seconda su chi tira il vento.
la legge deve essere uguale per tutti...sempre.
le normative non dovrebbero mai essere retroattive.

Poi i...l geometra è vero non vende.
ma il discorso è a monte.
Se il nostro mestiere fose riconosciuto ognuno di noi dovrebbe prendere parte a un inserimento informazioni per l'osservatorio immobiliare della sua città.Consultabile da tutti.
Il geometra o perto dovrebbe prendere dati da fonti certe
Inoltre se tutto va all'italiana..non lamentiamoci.
Nelle zone dove le agenzie hanno approfittato del periodo mutui a cani e porci prezzi case gonfiate adesso trovate la saracinesca giù.
il discorso dell'avvocato,ambulanza e taxi sono d'accordissimo e questo dovrebbero capirlo i clienti.
Per qunto riguarda invece le banche sono d'accordo con Spalti quando parla di conflitto d'intresse...
Mai nessun agente immobiliare gonfierebbe una perizia per chiudere una compravendita sua o di un collega
c per uni scambio di favori..maiii nessunooo.mhhhhh
Il danno forse sarebbe peggiore.
Ci vorrebe un'agente imm.con esperienza senza più agenzie che lavora per la banca e che sia totalmente imparziale.
per quanto riguarda esame io fare praticantato 2 anni più esame e agevolerei le agenzie che fanno formazione a ragazzi nuovi,farei anche un esame di abiitazione ad agenti con esperienza che possano insegnare questo mestiere in maniera ortodossa(ma questa è fantascienza e poi esco dal presente argomento)

insomma ragazzi il problema è sempre potere e interesse.
Gli avvocati sono avvocati da molto più tempo di quanto gli agenti immobiliari sono agenti immobiliari..
pensate quanto può essere la differenza...centinaia di anni.
La nostra categoria...un tempo chi vendeva le case vendeva anche il fieno e i lattonzoli!!!
e continiamo a batterci vedrete che troveremo una posizione e una legittima legislazione(scusate il bisticcio di parole)per la nostra categoria a cui ad oggi è rchiest la preparazione dell'avvocato,del notaio,del geometra,dello psicologo,dell'informatico,ma che conta agli occhi della massa come il 2 di briscole.

Dopo Filiberto a San Remo..a far le perizie chi manderanno?

ciao
Daniela carolia mutti-mutticasa

 

[danielcarolia]

Perchè il sistema di aggiornamento si basa su un campionamento delle compravendite nel decennio, con parametri di comodo (curve) costruiti per poter erogare secondo i LORO principii.

In pratica non è una stima della realtà, ma un modo per cercare di piegare la realtà ai loro comodi

CHi "stimerà" avrà bisogno del dato vero solo come margine di paragone, ma i valori degli immobili verranno decisi immettendo i parametri in questo programma (galasssia? non ricordo) e ciao, per la maggior parte.



Per questo vogliono togliere ai geomtetri per dare a "società di consulenza" (magari satelliti).

Le banche sono legate alla realtà solo per interesse quindi cercano i modi di sistemarla per farne il massimo profitto con il minor rischio.

concord

 

[danielcarolia]

Gli osservatori immobiliari pubblicati sul sole 24 ore perndevano i dati da gabettie tecnocasa...
come si fa a fare un'ossercatorio su una città quando le agenzie che inseriscono quei dati coprono se va bene il 2% del marcato....
lo perchè c'ero ovvimante non faccio supposizioni.
tutti gli argomenti e gli studi tutto ciò che è ricollegabile a un discorso di perizia dovrebe tener ben presente che l'estimo sta in piedi soprattutto su un basilare principio di
ordinarieta'
fino ad ora ci si è basati su necessità,senzazioni,interessi.

che succede inoltre se cambiano modo di fare perizie e inoltre in futuro gli uffici erariali aggiorneranno le rendite dopo essersi fatti il loro bell'osservatorio tramite i dati forniti in questi ultimi anni con la dichiarazione bimnaria a rogito rendita e corrisposto effetivo?(altro bell'evento da considerare) :?

 

[Carlo Garbuio]

Se il nostro mestiere fosse riconosciuto ognuno di noi dovrebbe prendere parte a un inserimento informazioni per l'osservatorio immobiliare della sua città.Consultabile da tutti.
Il geometra o perto dovrebbe prendere dati da fonti certe

[center:1uulfghl]
ORA questo è possibile!
[/center:1uulfghl]
Sto facendo una enorme fatica a far comprendere questa importante novità ai colleghi e alle associazioni di categoria ma non dispero, segnali positivi ce ne sono.
Io penso che questi nuovi standard valutativi dovrebbero essere applicati più sul cliente che sull'immobile, scopo della banca è di portare a conclusione il mutuo non acquisire un immobile, credo.
Le banche sono state supportate comunque da periti compiacenti che hanno svenduto la loro professionalità e ora, per i casi più gravi, stanno avendo grossi problemi con la giustizia.
Non disperiamo ed impegnamoci a costruire un mondo migliore!!!

 

[Carlo Garbuio]

Gli osservatori immobiliari pubblicati sul sole 24 ore perndevano i dati da gabettie tecnocasa...
come si fa a fare un'ossercatorio su una città quando le agenzie che inseriscono quei dati coprono se va bene il 2% del marcato....

E' proprio qui l'opportunità per gli AI.
Rilevare dati veri
Descrivere bene gli immobili
Vendere i dati
Avendo ORA a disposizione mezzi e conoscenze il singolo AI può costruirsi la propria banca dati e fare
[center:4oei4z0u]valutazioni immobiliari
trasparenti, chiare e attendibili
[/center:4oei4z0u]
Come può un valore €/mq sintetizzare tutte le caratteristiche di un immobile? Gli attuali Osservatori Immobiliari non sono attendibili eppure i loro dati vengono diffusi dai mass media perchè non ce ne sono altri.
Ma vi rendete conto del danno che provocano al mercato questi dati?
Secondo me i tempi sono maturi per iniziare a raccogliere, catalogare efornire questi dati veri e produrre analisi attendibili.

 

[Oris]

Forse non mi sono spiegato: alle banche non servono dati affidabili, servono proiezioni affidabili.
Non potendo averne, le creano, a misura propria.

Io personalmente quando faccio la valutazione faccio il report di come i valori sono stati calcolati e perchè, dai valori di riferimento, ai coefficienti, ai punti di merito.

Ma il dato parte sempre da un "ipotesi" o "prezzo emdio" o "prezzo storico".

Le stime commerciali serie infatti sono forbici, non cifre precise.