Ho fatto proposta di acquisto ma l'agenzia rimanda l'accettazione

[suomi]

Allora serve la raccomandata se non vieni convocata. Se ti convocano e ti danno copia accettata ti danno una raccomandata a mano. Se tu non rispondi alla convocazione (verbale) saranno costretti ad inviarti una raccomandata a/r.
La conformità urbanistica va consegnata prima del rogito a cura e spese del venditore (da noi), nulla ti vieta di farla fare dal tuo tecnico x sicurezza

mi hanno appena convocato per stasera..la signora dell'agenzia mi ha detto in via informale al telefono che il prezzo puùò anche andare ma che la tempistica forse no...poi ha aggiunto io non dovrei neanche dirtele queste cose perchè deve farlo più tardi il mio capo quando vieni in agenzia!!
ti sembra una prassi comune?..devo stare attenta a qualcosa? grazie infinite dell'aiuto dopo le tue risposte sto molto più serena

 

[enrikon]

...la mia paura è che se ne escano con un'accettazione firmata giorni prima di quando mi convocano!!! e mi costringano a fare il compromesso entro il 31 luglio senza aver avuto tempo di controllare con il mio notaio..

Sappi che una proposta di acquisto si ritiene "accettata" e quindi legalmente valida, all'atto della presa visione - da parte dell'acquirente - dell'accettazione della parte venditrice. Da quel momento dovranno conteggiarsi i giorni per firmare il compromesso.
Fino a quando l'agenzia non avrà una prova (documentata e documentabile) di ciò, la proposta NON è da considerarsi legalmente accettata.
Stai tranquilla.

 

[suomi]

Sappi che una proposta di acquisto si ritiene "accettata" e quindi legalmente valida, all'atto della presa visione - da parte dell'acquirente - dell'accettazione della parte venditrice. Da quel momento dovranno conteggiarsi i giorni per firmare il compromesso.
Fino a quando l'agenzia non avrà una prova (documentata e documentabile) di ciò, la proposta NON è da considerarsi legalmente accettata.
Stai tranquilla.

quindi nell'ipotesi che il venditore abbia accettato e che stasera me lo dicano e diano i documenti io sempre entro il 31 devo fare il compromesso?!! un'altra cosa se non mi danno sti benedetti documenti che succede?loro mi comunicano l'accettazione ma io non ho i documenti..quindi come fare il compromesso?..grazie 1000 in anticipo

 

[enrikon]

Dunque, mi pare sia già emerso che la data del 31-07-2010 non sia "essenziale" ossia improrogabile.
Ma anche lo fosse stata, non si è arrivati a ridosso di questa data per colpa tua. Nessuno ti potrebbe quindi obbligare a fare le cose alla carlona e in fretta e furia, costringendoti a tralasciare di effettuare le opportune verifiche (catastali, ipotecarie, ecc...) solo per rispettare la data di un compromesso.

 

[suomi]

Dunque, mi pare sia già emerso che la data del 31-07-2010 non sia "essenziale" ossia improrogabile.
Ma anche lo fosse stata, non si è arrivati a ridosso di questa data per colpa tua. Nessuno ti potrebbe quindi obbligare a fare le cose alla carlona e in fretta e furia, costringendoti a tralasciare di effettuare le opportune verifiche (catastali, ipotecarie, ecc...) solo per rispettare la data di un compromesso.

tu che ne pensi di quello che ho chiesto a granducato .."mi hanno appena convocato per stasera..la signora dell'agenzia mi ha detto in via informale al telefono che il prezzo puùò anche andare ma che la tempistica forse no...poi ha aggiunto io non dovrei neanche dirtele queste cose perchè deve farlo più tardi il mio capo quando vieni in agenzia!!
ti sembra una prassi comune?..devo stare attenta a qualcosa? grazie infinite dell'aiuto dopo le tue risposte sto molto più serena" grazie

 

[enrikon]

Tutto l'agire dell'agenzia (stando a ciò che traspare da quello che dici) mi sa di confusione, approssimazione, disorganizzazione ...se non peggio.

 

[Umberto Granducato]

Non è una prassi comune. Se viene accettata la proposta seguirai tutti i passi necessari per fare un preliminare con calma e sicurezza.

 

[Marina Langella]

Non è una prassi comune. Se viene accettata la proposta seguirai tutti i passi necessari per fare un preliminare con calma e sicurezza.

Anche se la faccenda si è svolta in maniera inusuale magari non c'è del marcio .Facci sapere

 

[suomi]

..purtroppo mi sà tanto che del marcio c'era...la casa è sfumata..peccato mi piaceva tanto..io credo che abbiano aspettato la proposta di qualcun'altro dicendogli quanto avevo proposto io ed il gioco è fatto!!! cmq per farvi rendere conto della pessima qualità e professionalità di questa agenzia che comunque si sarebbe presa il 3%..circa 15 mila euro!!!per dare questo pessimo servizio e soprattutto rovinare tutta la categoria ...mi hanno convocato e mi hanno detto "bè tutto sommato il proprietario il prezzo l'avrebbe anche accettato(ho offerto 12 mila euro in meno rispetto al prezzo base.visto ke 15 li dovevo all'agenzia) ma proprio non può aspettare per il rogito dicembre...allora io ho detto bè quando vorrebbe fare il rogito?io devo vendere casa x far si ke sia la mia prima casa..e quello dell'agenzia mi ha detto AGOSTO,max SETTEMBRE...ma ke ho l'anello al naso?..vi assicuro che la moglie del proprietario non aveva assolutamente fretta di vendere!! e po scusate ma l'agenzia questa necessità del proprietario non la sapeva?possibile?..insomma mi è sembrata una scusa anche perchè ha iniziato a farfugliare une serie di cose senza senso..del tipo...ha bisogno di soldi subito xchè deve estinguere un mutuo...ed io ho detto bè ho proposto una bella cifra per il compromesso 60 mila euro e lui bè insomma comunque altrimenti casa non la vende,magari a settembre il proprietario ragiona di+!!!ma che significa? Insomma ha bisogno di soldi,deve estinguere il mutuo...ma poi non la vende. Sono delusa e scocciata di trovari davanti gente incompetente, approssimativa e poco professionale che chiede un mucchio di soldi senza fare niente...ah sapete che mi ha detto ..ilcapo dei capi dell'agenzia quando gli ho fatto presente che mi avevano dato dei documenti vecchi ed inutili...è signorina mica possiamo buttare i soldi a fare dei documenti se poi l'accettazione non c'è!!..quindi vuol dire che quell'agenzia non ha controllato una beata fava!!!!
io gli avrei voluto dire ma non volevi rogitare ad agosto brutto demente..cmq scusate lo sfogo sono incavolata...forse se avessi trovato un'agenzia onesta e persone professionali e competenti a quest'ora avrei la mia bella casetta nuova,
Ah dimenticavo di dirvi ke poi ho kiesto al boss di scrivere sulla mia proposta che non era stata accettata per svincolarmi dagli altri 15 gg..e lui candidamente non sapeva neanche come era fatto il suo contratto...ha avuto il coraggio di dire che non era vero...poi anche la sua assistente glielo ha confermato e mi ha liberato dalla proposta.
GRAZIE 1000 A TUTTI mi siete sati di grandissimo aiuto ...che dire continuerò a cercare e magari leggendo quà e là e chiedendo a voi riuscirò a trovare la mia casa dei sogni...

 

[Marina Langella]

..purtroppo mi sà tanto che del marcio c'era...la casa è sfumata..peccato mi piaceva tanto..io credo che abbiano aspettato la proposta di qualcun'altro dicendogli quanto avevo proposto io ed il gioco è fatto!!! cmq per farvi rendere conto della pessima qualità e professionalità di questa agenzia che comunque si sarebbe presa il 3%..circa 15 mila euro!!!per dare questo pessimo servizio e soprattutto rovinare tutta la categoria ...mi hanno convocato e mi hanno detto "bè tutto sommato il proprietario il prezzo l'avrebbe anche accettato(ho offerto 12 mila euro in meno rispetto al prezzo base.visto ke 15 li dovevo all'agenzia) ma proprio non può aspettare per il rogito dicembre...allora io ho detto bè quando vorrebbe fare il rogito?io devo vendere casa x far si ke sia la mia prima casa..e quello dell'agenzia mi ha detto AGOSTO,max SETTEMBRE...ma ke ho l'anello al naso?..vi assicuro che la moglie del proprietario non aveva assolutamente fretta di vendere!! e po scusate ma l'agenzia questa necessità del proprietario non la sapeva?possibile?..insomma mi è sembrata una scusa anche perchè ha iniziato a farfugliare une serie di cose senza senso..del tipo...ha bisogno di soldi subito xchè deve estinguere un mutuo...ed io ho detto bè ho proposto una bella cifra per il compromesso 60 mila euro e lui bè insomma comunque altrimenti casa non la vende,magari a settembre il proprietario ragiona di+!!!ma che significa? Insomma ha bisogno di soldi,deve estinguere il mutuo...ma poi non la vende. Sono delusa e scocciata di trovari davanti gente incompetente, approssimativa e poco professionale che chiede un mucchio di soldi senza fare niente...ah sapete che mi ha detto ..ilcapo dei capi dell'agenzia quando gli ho fatto presente che mi avevano dato dei documenti vecchi ed inutili...è signorina mica possiamo buttare i soldi a fare dei documenti se poi l'accettazione non c'è!!..quindi vuol dire che quell'agenzia non ha controllato una beata fava!!!!
io gli avrei voluto dire ma non volevi rogitare ad agosto brutto demente..cmq scusate lo sfogo sono incavolata...forse se avessi trovato un'agenzia onesta e persone professionali e competenti a quest'ora avrei la mia bella casetta nuova,
Ah dimenticavo di dirvi ke poi ho kiesto al boss di scrivere sulla mia proposta che non era stata accettata per svincolarmi dagli altri 15 gg..e lui candidamente non sapeva neanche come era fatto il suo contratto...ha avuto il coraggio di dire che non era vero...poi anche la sua assistente glielo ha confermato e mi ha liberato dalla proposta.
GRAZIE 1000 A TUTTI mi siete sati di grandissimo aiuto ...che dire continuerò a cercare e magari leggendo quà e là e chiedendo a voi riuscirò a trovare la mia casa dei sogni...

Mi spiace tantissimo..... sei capitata con gente poco professionale e poco attenta all'etica...... mi spiace davvero per il tuo sogno andato in fumo. Il mio augurio è di trovare presto qualcosa che ti piaccia veramente e qualcuno che ti assista seriamente e ti tuteli. In bocca al lupo