Ragazzi, ho letto un paio di topic in cui si parla più o meno delle stesse cose, vorrei però spiegarvi la mia situazione sperando di ricevere qualche consiglio.
Allora, un sabato di due mesi fa ho visto 4 o 5 appartamenti tramite un agente immobiliare che era un mio ex compagno di classe, un amico. Uno di questi appartamenti è quello in discussione (che chiameremo XYZ)
Mi spiego bene: quel sabato mattina ne avevamo visti già 4, per ultimo siamo passati davanti alla casa "XYZ", siccome inizialmente non mi piaceva molto la facciata e pioveva a dirotto, ho chiesto all'amico di spiegarmi come fosse senza farmi scendere dalla macchina, sapendo che tanto non l'avrei presa molto in considerazione.
Alla fine della mattinata comunque, mi ha fatto firmare la presa visione dei 4/5 immobili visti, tra cui anche "XYZ".
Due settimane fa tramite un agente diverso e di un'altra agenzia abbiamo preso altri appuntamenti per visionare case. Tra le tante viste c'era anche la casa "XYZ".
Questa volta ci siamo entrati e la casa mi è piaciuta abbastanza e mi sono convinto sulla facciata che mi lasciava qualche dubbio.
Comunque, dopo la visita l'agente mi ha fatto firmare il foglio di presa visione.
Io e la mia fidanzata ci abbiamo pensato un po' e abbiamo deciso di acquistare la casa XYZ.
Inizialmente non mi ero ricordato di avere firmato anche per la casa XYZ con il primo agente, il mio ex compagno di classe.
Quindi l'ho chiamato e gli ho spiegato l'accadauto.
Lui mi ha detto che non ci sono problemi e che posso comprarla da lui senza problemi.
Devo dire la verità: la seconda agenzia per ora mi ha trattato meglio, in quanto è stata più esaustiva nelle descrizioni e più attenta a me.
La seconda agenzia non sa niente del fatto che avevo visto l'appartamento precedentemente con un'altra agenzia.
La seconda agenzia mi chiede il 3% di provvigioni (poco trattabile), l'agenzia del mio amico invece mi ha detto che mi abbasserebbe un sacco le spese e mi farebbe pagare 2500 euro IVA inclusa per la provvigione.
Il valore della casa è di circa 175000 Euro, quindi il 3% di provvigione chiesto dalla seconda agenzia equivale a circa 6000 euro IVA inclusa.
Avrei un vantaggio economico non indifferente ad andare con la prima agenzia (circa 3500 euro!!!!)
Come vi ho scritto sopra però, è la seconda agenzia che mi ha fatto cambiare idea sull'immobile e invogliato all'acquisto.
Secondo voi cosa dovrei fare? So che potrei andare dalla seconda agenzia e cercare di trattare la provvigione, ma so per certo che non scenderanno mai dal 3% a circa l'1%.
Mettiamo che la compro con l'agenzia del mio amico, posso fare mettere nero su bianco che qualsiasi eventuale ROGNA che arrivi dalla seconda agenzia va a carico dell'agenzia del mio amico?
Il mio amico mi ha detto che non ci sono problemi comprandola da lui anche se ho firmato per qualcun'altro la presa visione. Oltretutto mi ha detto che conosce l'agente che mi ha fatto vedere la casa e mi ha detto che è un Agente non iscritto regolarmente all'Albo.
Ovviamente ognuno cerca di tirare acqua al suo mulino, chissà se è vero.
Come posso sapere se è iscritto veramente quell'Agente della seconda Agenzia?
Vorrei tutelarmi.
Chiedo aiuto a voi, vi ringrazio per l'attenzione.
Guido.
