Home staging, e il significato di "Buone condizioni" e "Da ristrutturare"

[Lunaesole]

buon giorno a tutti,
Lo scorso autunno seguendo la trasmissione "vendo casa disperatamente" mi sono imbattuta in piccoli lavori di ristrutturazione, avendo comunque l'idea di mettere in vendita il mio appartamento. Mi sto limitando a semplici interventi di recupero ( lucidatura pavimenti, pittura alle pareti ecc) senza andare a toccare gli impianti o i bagni che ognuno rifarà in base alle proprie esigenze. Comunque la casa è notevolmente migliorata, più bella e luminosa. Ora mi chiedo o meglio chiedo a qualcuno più esperto di me se ai fini della vendita questi interventi servano oppure non valga la pena continuare. Diversi amici mi dicono: che lo fai a fare, tanto chi verrà rifarà tutto. Ma presentare una casa in brutte condizioni non è mai un bel biglietto da visita. A tal proposito ho notato che alcuni appartamenti vengono proposti nei portali come " buono abitabile" pur essendo in cattive condizioni, mentre in altri annunci noto un " da ristrutturare" mentre in realtà dalle foto lo stato interno sembra accettabile. Su che base avviene questa classificazione??Perché ovviamente c'è una bella differenza di prezzo..
Ringrazio chi mi vorrà dare il proprio contributo.

 

[Bagudi]

Intanto partiamo dal presupposto che quello che piace a me non è detto che piaccia a te...
quindi fai bene a limitarti a lavori di pulizia generale, senza sprecare soldi inutilmente.

Il "buono, abitabile" può voler dire che si può abitare anche così, nel senso che non è disastroso, e anche qui dipende dai punti di vista.

Il "da ristrutturare" significa che sicuramente ci sono bagno e cucina datati e obsoleti, così come gli impianti, che sarebbe meglio rifare prima che saltino per aria.
Spesso sono i pavimenti in graniglia - magari tutti diversi l'uno dall'altro - che fanno orrore,
e gli infissi senza vetrocamera, che datano inesorabilmente l'immobile...

Poi calcola anche che in fotografia un appartamento vecchio ma arredato fa una figura migliore di un appartamento vuoto, in tutto il suo squallore...

 

[marcellogall]

buon giorno a tutti,
Lo scorso autunno seguendo la trasmissione "vendo casa disperatamente" mi sono imbattuta in piccoli lavori di ristrutturazione, avendo comunque l'idea di mettere in vendita il mio appartamento. Mi sto limitando a semplici interventi di recupero ( lucidatura pavimenti, pittura alle pareti ecc) senza andare a toccare gli impianti o i bagni che ognuno rifarà in base alle proprie esigenze. Comunque la casa è notevolmente migliorata, più bella e luminosa. Ora mi chiedo o meglio chiedo a qualcuno più esperto di me se ai fini della vendita questi interventi servano oppure non valga la pena continuare. Diversi amici mi dicono: che lo fai a fare, tanto chi verrà rifarà tutto. Ma presentare una casa in brutte condizioni non è mai un bel biglietto da visita. A tal proposito ho notato che alcuni appartamenti vengono proposti nei portali come " buono abitabile" pur essendo in cattive condizioni, mentre in altri annunci noto un " da ristrutturare" mentre in realtà dalle foto lo stato interno sembra accettabile. Su che base avviene questa classificazione??Perché ovviamente c'è una bella differenza di prezzo..
Ringrazio chi mi vorrà dare il proprio contributo.

La prima cosa che un probabile acquirente nota, in un immobile che vuole acquistare,
è lo stato in cui si trova. Suggerisco a chi mi affida un incarico, di presentare i muri e l'interno in uno stato decente. E' certamente vero che ognuno ha idee diverse su come vuole rendere abitabile un appartamento ma i soldi spesi per le riparazioni più urgenti
vendono ripagati da una valutazione più alta.
Non accetto mai un incarico per vendere un immobile in condizioni disastrose.

 

[Rosa1968]

Non accetto mai un incarico per vendere un immobile in condizioni disastrose

@CheCasa! puoi per cortesia postare quelle foto?
Io una volta presi un incarico per la vendita di un appartamento abbandonato da 10 anni non vi dico la fuliggine all'interno dato che c'erano delle finestre completamente spalancate. Quando con uno degli eredi sono entrata c'erano 10 cm di polvere e foglie. Ripulito nel grosso è stato venduto al primo cliente. Il prezzo era giusto per quel tipo di immobile, in una posizione unica. Ho preparato il cliente, il quale ha guardato le potenzialità.

 

[Lunaesole]

ringrazio della risposta. In effetti il mio vuole essere solo un intervento di recupero. anche io in alcune stanze ho dei pavimenti in graniglia che sono indecisa se far arrotare o lasciare così. Preferisco non spendere soldi in pavimenti o bagni che ognuno rifarà a sua scelta. Ma d'altro canto non voglio neanche svalutare la casa con richieste di sconti. Comunque anche nelle case in buone condizioni immagino che i bagni e la cucina verranno rifatti dal nuovo proprietario. E allora come mai tutta questa significativa differenza di prezzo??
Fino ad ora ho voluto dare un'idea di pulizia all immobile, dando una rinfrescata ai muri anneriti, facendo piccole riparazioni, non so se spingermi oltre. Perché difficilmente nella vendita si riesce a riprendere i soldi di una ristrutturazione completa.
Tutto ciò ovviamente è finalizzato a cercare di spuntare il miglior prezzo possibile.

 

[Bagudi]

Ma d'altro canto non voglio neanche svalutare la casa con richieste di sconti

LO sconto aspettatelo, perchè è ormai di prassi...

Perché difficilmente nella vendita si riesce a riprendere i soldi di una ristrutturazione completa.

Non solo, ma non è detto che il tuo gusto nella ristrutturazione possa piacere a chi vede la tua casa, per cui fai il minimo indispensabile: ordine e pulizia...

 

[Lunaesole]

Ovviamente la casa sarà arredata, abitandoci. Sto cercando di dare anche una distribuzione diversa dei mobili, di mettere qualche piantina per casa. Purtroppo rimane il bagno e gli impianti da rifare e il pavimento un po' vecchiotto.
Alla fine il da ristrutturare e l'abitabile è soggettivo... Magari se acquistasse un ufficio il pavimento in graniglia lo potrebbe anche lasciare.
Ma insomma con tutte le detrazioni fiscali che ci sono, con la possibilità di personalizzare l'immobile a proprio piacimento, è possibile tutta questa differenza di prezzo?
L'appartamento ristrutturato poi ha un'altra incognita: spendere dei soldi per una ristrutturazione fa si che l'acquirente debba apprezzare tutte le rifiniture se no si trova a pagare due volte la ristrutturazione e magari per evitare questo si rivolge altrove..


Quanto è oggi Lo sconto richiesto in trattativa??

 

[Bagudi]

Quanto è oggi Lo sconto richiesto in trattativa??

Non esiste uno sconto fisso...
Ogni acquirente lo applica a modo suo.

C'è chi, gia al telefono, quando chiede informazioni, chiede anche se il prezzo è trattabile e c'è un portale che in fondo alla scheda chiede all'acquirente: "Quanto offriresti ?", così quando ti arriva la richiesta leggi (come mi è successo ieri)

appartamento che costa € 138.000, richiedente "secondo voi, il proprietario accetterebbe 90.000 ?" (ovviamente senza nemmeno vedere l'immobile )

 

[Lunaesole]

Scusate ma se un immobile vale 100 a quanto viene messo in vendita? Considerando il margine di trattativa...

 

[specialist]

Conta soprattutto la velocità con cui lo vendi. Se per es. vale 100 ed entro un mese ti propongono 80, io non ci penserei due volte. Magari poi rischi che dopo un anno non ti danno neppure 70.