Home staging: rivalutare un immobile del 10% con un tocco

[Torino Home Staging]

Attenzione rivalutare non vuol dire che il prezzo dell'immobile aumenterà del 10%. Semplicemente si intende che il margine di contrattazione si abbassa, perchè con l'home staging ci sono meno obbiezioni da parte dell'acquirente. Faccio un esempio numerico. Prendiamo 2 appartamenti dello stesso valore € 200.000 uno viene preparato con l'home staging l'altro no. Quello non preparato verrà venduto in 6 mesi e verrà venduto ad un 12% in meno, questo stando ai dati che danno i giornali oggi. Bene l'altro con l'intervento di home staging, verrà venduto in meno di un mese con un investimento di € 4000,00 (2% del valore), il prezzo verrà contrattato solo di un 3% - 4%. Quindi una verrà venduta in 6 mesi a € 176.000 l'altra in meno di 1 mese a € 184.000 quindi con un plusvalore di € 8000. Non so se ho reso l'idea, un po' difficile da spiegare l'home staging così...

 

[Carlo Garbuio]

Attenzione rivalutare non vuol dire che il prezzo dell'immobile aumenterà del 10%. Semplicemente si intende che il margine di contrattazione si abbassa, perchè con l'home staging ci sono meno obbiezioni da parte dell'acquirente.

Tanto per non fraintenderci: rivalutare significa Dare nuovo e maggiore valore, soprattutto economico
e poi valore di mercato, prezzo, offerta in vendita ... NON sono sinonimi, hanno tutti il loro significato proprio e preciso.
e poi

Quindi una verrà venduta in 6 mesi a € 176.000 l'altra in meno di 1 mese a € 184.000 quindi con un plusvalore di € 8000.

dati che danno i giornali oggi

I dati ai giornali vengono forniti, in questo caso è stata l'Associazione Italiana Home Stager, sono dati provenienti dall'America (il mio parere lo ho già esposto, basta rileggere), in Italia come funziona?
Non ci sono grandi numeri per elaborare statistiche? Ma allora rende questa attività? Se non ci sono casi concreti i dubbi aumentano ...
Visto che sei un Home Stager puoi cortesemente portare 1 esempio, un caso concreto che hai trattato, dove al cliente hai dimostrato,
prima di ricevere l'incarico, il valore dell'immobile ed i tempi di vendita
al momento della vendita come hai dimostrato la differenza fra il prezzo dell'immobile ed i tempi di vendita con e senza il tuo intervento ...

Non so se ho reso l'idea, un po' difficile da spiegare l'home staging così...

L'esempio su base teorica sta in piedi, ma in pratica come dimostri tutte queste differenze di valore, di percentuali, di tempi?


Se io ti dico che con me venderesti il tuo immobile ad un prezzo maggiore del 10% tu cosa faresti?
Le mie richieste sono sempre quelle già esposte e non trovano soddisfazione, peccato!
E la considerazione sull'Home Staging diminuisce sempre di più non trovando dimostrazione concreta di quanto pubblicizzato.

 

[Torino Home Staging]

Io sono un home stager e non un agente immobiliare, non sono quindi in grado di valutare un appartamentamento. Il mio compito è quello di valorizzare l'immobile per poterlo vendere alle sue massime condizioni. Ti posso dire che gli immobili da preparati al momento, sono stati venduti in 20 giorni e chi ha acquistato ha contratto il prezzo solo per poche migliaia di €. L'ultimo ad esempio prezzo di vendita € 140.000 venduto 137.000. Era in vendita da 1 anno e 1/2. Io mi ritengo soddisfatta. Poi hai detto bene statistiche in Italia non ce ne sono, bisogna provare.

 

[Carlo Garbuio]

Io sono un home stager e non un agente immobiliare, non sono quindi in grado di valutare un appartamentamento.

Sono d'accordo

Il mio compito è quello di valorizzare l'immobile per poterlo vendere alle sue massime condizioni

Sono d'accordo.

Ad ognuno la propria competenza e responsabilità: al valutatore quella di fare le valutazioni e al home stager quella di preparare l'immobile

L'ultimo ad esempio prezzo di vendita € 140.000 venduto 137.000. Era in vendita da 1 anno e 1/2. Io mi ritengo soddisfatta

Contenta te e contento il cliente = nessuno problema, vuol dire che hai fatto bene il tuo lavoro.
Ma, credimi, non è con questo esempio che si misura l'intervento dell'Home Stager, bisogna vedere, ed è possibile, immobili simili a che prezzo sono stati compravenduti, "eliminate" tutte le caratteristiche che li differenziano e solo così si può realmente misurare l'intervento dell'Home Stager, non con l'esempio da te riportato.
Con questo sistema di valutazione potresti DIMOSTRARE REALMENTE l'attività dell'Home Stager e l'incremento potrebbe risultare minore o maggiore di quanto da te calcolato.

statistiche in Italia non ce ne sono, bisogna provare

Vedi, come per il precedente utente che è intervenuto sul tema, il problema non è tra di noi che ci confrontiamo apertamente, quello che a me "disturba" è certa pubblicità messa in giro che non trova riscontro pratico.
Ma questa dovrebbe essere una "battaglia" di voi Home Stager trasparenti e professionali a tutela della vostra professione.

 

[Torino Home Staging]

dovrebbe essere una "battaglia" di voi Home Stager

Si infatti ora la nostra professione è una battaglia, per far conoscere l'home staging e per farlo capire. Solo con i risultati possiamo vincere, quindi è importante far sapere in quanto tempo è stato venduto un immobile e a che cifra, di modo che scatti il passaparola in zona. L'home stager deve lavorare in un territorio limitato secondo me, per permettere questo.

 

[Carlo Garbuio]

L'home stager deve lavorare in un territorio limitato secondo me, per permettere questo

in collaborazione con qualche valutatore e agente immobiliare professionisti?
io credo di sì, appunto perchè nessuno è tuttologo e ognuno ha le proprie responsabilità e competenze

 

[Torino Home Staging]

Io ed il mio staff lavoriamo prevalentemente in stretta collaborazione con le agenzie immobiliari. E insieme formiamo un'ottima squadra...

 

[iragiulia]

mi permetto di intervenire in questa discussione, in quanto , da cliente, posso portare la mia testimonianza, concreta, e non teorica sui temi da voi trattati..

Premetto dire che avevo un alloggio in vendita, in Torino... quartiere tranquillo, stabile decoroso, 6 piano , ovviamente con ascenore, luminoso... 85 mq, ristrutturato... la richiesta era in linea con il mercato.... peccato che .. non si vendeva, niente, nulla da fare, poche visite, e quelle effettuate non avevano avuto seguito.

Dopo 7 mesi, e non nego una certa fretta di concludere, mi sono rivolta, proprio a Torino Home Staging, il primo impatto è stato quello di trovarmi davanti a persone, che "sapevano ciò che dicevano", hanno analizzato la zona, capito il target, cambiato le foto (orrende) che venivano usate per la pubblicità, apportato qualche piccola modifica nella presebtazione dell'ambiente, e, poco dopo è arrivata la proposta di acquisto, quindi, secondo il mio modesto parere, se li avessi conosciuti prima avrei sicuramente risparrmiato tempo e denaro, non avrei dovuto abbattere il prezzo di vendita, avrei pagato meno spese condominiali, e magari anche una rata in meno dell'ICI (visto che era una seconda casa).
Oggettivamente, credo che , bisogna solo stare attenti a mettersi in mano a professionisti seri e competenti e non persone che si improvvisano, e, loro, secondo me lo sono. Un saluto.

 

[Carlo Garbuio]

oh, che bello, una testimonianza positiva

cambiato le foto (orrende) che venivano usate per la pubblicità, apportato qualche piccola modifica nella presebtazione dell'ambiente

completamente d'accordo ... vedi, sono anche un foto amatore ed in giro vedo, come te, foto orrende e se la prima impressione è importante ... se gli AI (io compreso) capissero di utilizzare molto meglio i portali ed i privati si affidassero a professionisti della vendita invece che fai da te ...

bisogna solo stare attenti a mettersi in mano a professionisti seri e competenti e non persone che si improvvisano

e per questi aspetti

la richiesta era in linea con il mercato

e

non avrei dovuto abbattere il prezzo di vendita

ti sei rivolta a professionisti?

La valutazione te l'ha effettuata un valutatore in grado di applicare l'analisi di mercato reale e le migliori tecniche estimative? Nelle discussioni sulle valutazioni credo sia chiaro che tutti gli indici, prezziari &C ... non sono affidabili ai fini estimativi


La vendita te l'ha seguita un agente immobiliare unico professionista che legalmente può percepire la provvigione?

Vedi, l'immobile è un bene complesso ed unico, e ogni aspetto deve essere conosciuto e valutato in maniera approfondita da professionisti specialisti e non generici, il mercato immobiliare è cambiato ...