....pensavo che uno del mestiere, prima di comprare uso investimento, controllasse, almeno, i bilanci condominiali degli anni pregressi....
Smoker
L'ho comprato perché era veramente un affare, non sono influenti le spesa condominiali quando il prezzo è più che ottimo.
Una cosa però è fare un buon acquisto immobiliare, un'altra è farsi prendere per il cu.lo.
Proprio perché sono del mestiere pongo il quesito e vorrei anche il parere di un amministratore se possibile.
Proprio perchè sono del mestiere mi rendo conto che per i servizi offerti se le spese complessive fossero di 35000 anziché di 87000 circa ne uscirebbe comunque per l'amministratore un ottimo compenso.
Ora, che l'amministratore faccia la cresta sulla spesa, bhè, non mi sembra affatto professionale.
Va bene che molte sono case vacanza ma ultimamente ho nei confronti degli amministratori il dentino parecchio avvelenato.
Meno di due anni fa in montagna un altro amministratore ha proposto il rifacimento del tetto, premetto che la casa ha circa 30 anni, il tetto non era affatto in condizioni da dover essere rifatto, forse visto le abbondanti nevicate avrebbe avutobisogno di una manutenzione ma nulla che non potesse essere risolto con qualche migliaia di €.
Alla riunione alcuni condomini non si sono presentati, chi per via dell'età avanzata, chi per motivi di salute ma soprattutto perché la riunione viene normalmente fissata nei giorni immediatamente precedenti o successivi al ferragosto.
In quel periodo la casa non viene molto sfruttata dai proprietari in quanto la maggiorparte la utilizza nei weekend o nella stagione sciistica.
Morale...con in mano le deleghe all'amministratore non occorreva nemmeno la riunione, la maggioranza l'aveva già sul tavolo della scrivania sotto forma di fax o mail in cui in tanti hanno chiesto a lui di rappresentarli.
Si è deciso ( o forse sarebbe più giusto dire che ha deciso) di rifare il tetto.
Preventivo 95000€, io ho chiamato un mio cliente che ha una ditta che fatetti ed ho fatto fare un mio preventivo, nonostante il cantier fosse a poco più di 100km dalla baita il suo preventivo è stato di € 73000.
Ho chiamato l'amministratore, ho mandato a lui il preventivo, mi ha chiamato dicendomi che avrebbe informato gli altri condomini di quello fatto fare dame.
15 giorni dopo ricevo unaraccomandata dove mi si informa che è stato deciso di optare comunque per la ditta del posto in quanto in caso di problemi erano comunque nelle vicinanze ed avrebbero immediatamente provveduto e che così aveva deciso la maggioranza.
Fatto il lavoro, alla riunione successiva scopro che l'amministratore aveva si informato gli altri condomini del mio preventivo ma avevacaldeggiato la scelta della ditta montana legando alla presenza in loco di quella da lui proposta la decisione ed al fatto che a suo dire una ditta non abituata a lavorare in montagna non aveva l'idonea esperienza di tetti realizzati in zone di forti e abbondanti nevicate. ( già perchè secondo voi la ditta portata da me non ha fatto il preventivo mettendo i suoi prezzi sul capitolato e sui medesimi materiali di quella fornita da lui)
Nessuno dei condomini sapeva esattamente di quanto il mio preventivo fosse più basso del suo.
Ciò nonostante il preventivo non è stato rispettato, ovviamente in fase di lavorazione la sua ditta di geni esperti in tetti di montagna ha avuto i soliti imprevisti ed il costo è lievitato ad € 118000.
Ancora un po' che andavano avanti e ce ne stavano due di tetti con quella cifra.
Per carità, siamo stati informati immediatamente di tutti i problemi tanto oramai, a tetto smontato e con la brutta stagione in arrivo mica gli si potevadire di andarsene.
Ora la questione delle spese dall'altra parte.
Mi sembra proprio che la categoria ( magari non tutta ) ma esageri assai con il ritenere i condomini dei limoni da spremere finche ce n'è.
Io a questo punto ho deciso che se vogliono considerarci tutti a questa stregua, ne hanno la facoltà, allo stesso modo mi arrogo il diritto di ritenermi nella piena facoltà di non aver voglia di farmi prendere per i fondelli e quindi, pretendo e pretenderò che i conti mi vengano spiegati nel dettaglio, pretendo di poter verificare il compenso e che mi si spieghi perché se un privato fa eseguire un lavoro da 60, costa 60 e se il medesimo lavoro lo fa un condominio su richiesta dell'amministratore finisce con il costare 100.
La stessa cosa vale per le operenel settore pubblico, sempre due o tre volte in più di quanto realmente costano.
Io lavoro con i clienti tutti i giorni e se dico o faccio una cosa, quella è.
Se faccio fare un lavoro per un cliente lui paga quello che costa realmente, non ci ricarico un solo misero euro ed anzi, gode degli sconti che a me applicano ed a lui non farebbero.
Mi faccio pagare per il mio lavoro, punto e basta, nessuna cresta mai, nessuna furbizia, loro lo sanno, si fidano, tornano ciclicamente e mi mandano un sacco di altri clienti.
Quello è il mio guadagno, una buona reputazione.
Perché nel settore delle amministrazioni pare funzionare tutto al contrario?
L'amministratore è pagato dal condominio, perché fa sempre gli interessi delle ditte fornitrici e mai quelle dei condomini?
Possibile che se chiedi un controllo accurato del loro operato spesso si risentono e comunque le risposte non arrivano o sono vaghe e fumose?
Spesso nei condomini grandi o in quelli ad uso vacanza i condomini non si conoscono tra loro se non per il fatto di vedersi in assemblea ( per chi si degna di partecipare) quindi non ci si parla, non ci si confronta e la sostituzione dell'amministratore diviene ipotesi assai remota...forse è per questo che se ne approfittano?
Complimenti per la professionalità.
Mi rendo però conto[DOUBLEPOST=1409153587,1409153295][/DOUBLEPOST]
Eldic, hai mai provato a leggere un resoconto di un'amministrazione di condominio? Nessuno ci capisce niente. E comunque, se l'amministratore fa la cresta sulle opere di manutenzione o sulla fornitura di gasolio, o quello che ti pare, mi dici te dove lo trovi scritto?
Forse nella fattura della fornitura gasolio e nella verifica dei litri, più probabilmente sul buonsenso di capire che se io a casa mia faccio fare un lavoro lo pago una cifra e quindi se costa il 40% in più fatta dal condominio è perché qsa non funziona...
In ogni caso hai ragione, se hai esperienza nel settore o in un settore inerente è un conto ma se fai un lavoro diverso diventa dura spulciare certi resoconti che sembrano fatti apposta per non essere compresi, il problema è che spesso anche i preventivi sembrano essere parenti stretti del metodo.
