Buongiorno e complimenti per questo utilissimo sito e forum!
Volevo chiedere consiglio a voi esperti del forum. Risiedo all'estero e sto per acquistare un immobile in Italia con le agevolazioni prima casa, sebbene non abbia intenzione di portare la residenza in tale appartamento.
Nell'appartamento andranno a risiedere i miei genitori, con cui pero' abbiamo concordato pagherebbero un "affitto" ogni mese (che sarebbe piu basso dei valori di mercato, ma comunque piu di un "rimborso spese"). Pero' trattandosi di un accordo tutto all'interno della famiglia non avrei intenzione di stipulare un contratto di locazione con tutti i gravami fiscali e burocratici che questo comporta. Ho pensato al comodato d'uso come soluzione ma non so se c'e' anche il minimo rischio che il fisco possa obiettare che stiamo dissimulando un contratto di locazione? Il che mi sembra ridicolo dal momento che se non ci fossero immobili di mezzo potrebbero passarmi gli stessi soldi da genitori a figlio senza che nessuno possa avere niente da dire... ma in Italia non si sa mai? Non e' che parliamo di grandi cifre... 300, 400 euro al mese.
Un'altra alternativa sarebbe al momento del rogito tenere la nuda proprieta' e lasciare l'usufrutto/abitazione a loro, e quei soldi sarebbero semplicemente il rimborso del "prestito" che farei loro al momento dell'acquisto.
Se possibile vorrei anche fare in modo di minimizzare altre tasse tipo pagare l'ICI come fosse prima casa ecc.
Ogni consiglio e' ben accetto... non so se mi sto facendo piu paranoie di quanto dovrei? Grazie mille in anticipo
Volevo chiedere consiglio a voi esperti del forum. Risiedo all'estero e sto per acquistare un immobile in Italia con le agevolazioni prima casa, sebbene non abbia intenzione di portare la residenza in tale appartamento.
Nell'appartamento andranno a risiedere i miei genitori, con cui pero' abbiamo concordato pagherebbero un "affitto" ogni mese (che sarebbe piu basso dei valori di mercato, ma comunque piu di un "rimborso spese"). Pero' trattandosi di un accordo tutto all'interno della famiglia non avrei intenzione di stipulare un contratto di locazione con tutti i gravami fiscali e burocratici che questo comporta. Ho pensato al comodato d'uso come soluzione ma non so se c'e' anche il minimo rischio che il fisco possa obiettare che stiamo dissimulando un contratto di locazione? Il che mi sembra ridicolo dal momento che se non ci fossero immobili di mezzo potrebbero passarmi gli stessi soldi da genitori a figlio senza che nessuno possa avere niente da dire... ma in Italia non si sa mai? Non e' che parliamo di grandi cifre... 300, 400 euro al mese.
Un'altra alternativa sarebbe al momento del rogito tenere la nuda proprieta' e lasciare l'usufrutto/abitazione a loro, e quei soldi sarebbero semplicemente il rimborso del "prestito" che farei loro al momento dell'acquisto.
Se possibile vorrei anche fare in modo di minimizzare altre tasse tipo pagare l'ICI come fosse prima casa ecc.
Ogni consiglio e' ben accetto... non so se mi sto facendo piu paranoie di quanto dovrei? Grazie mille in anticipo
