I miei genitori entrano nel mio immobile acquistato come Prima Casa: come mi conviene procedere fisc

[maria antonietta]

Se le tue intenzioni sono queste non c'è nessun problema, anzi, direi che sono correttissime! oserei dire doverose.....
Intestati come prima casa, lascia l'usufrutto (diritto di abitazione è altra cosa) ai tuoi genitori. Risultato: ICI andrebbe in capo a loro che essendo prima casa anche per loro, nonchè abitazione principale, non è dovuta.
Come dicevi poi tu, il versamento che loro ti fanno, può essere considerato un mero regalo al figlio non per forza vincolato alla casa. Essendo tu figlio, il versamento è del tutto lecito.
Io lascerei perdere ogni tipo di contratto, oneroso comunque, anche se stiamo parlando di piccole cifre, la registrazione annuale va fatta, i bolli e le tasse pagate in tutti i casi.

 

[vavy]

l'usufrutto (diritto di abitazione è altra cosa)

se la volontà è solo che i genitori vivano nella casa è sufficiente il diritto di abitazione, che gli consentirà di abitare l'immobile come fosse loro ma non darà la facoltà di affittarlo a terzi, cosa che potrebbero invece fare con l'usufrutto e che risulterebbe - forse - non coincidente che la volontà di bthere..

 

[bthere79]

grazie mille maria antonietta

da quello che ho capito la principale differenza tra abitazione e usufrutto e che nel primo caso possono solo abitare mentre nel secondo avrebbero il pieno godimento del bene, inclusa la facolta' di affittare i locali che in questo caso vorrei escludere e per questo pensavo all'abitazione. C'e' qualche altro aspetto che non sto considerando?

Aggiunto dopo 1 :

se la volontà è solo che i genitori vivano nella casa è sufficiente il diritto di abitazione, che gli consentirà di abitare l'immobile come fosse loro ma non darà la facoltà di affittarlo a terzi, cosa che potrebbero invece fare con l'usufrutto e che risulterebbe - forse - non coincidente che la volontà di bthere..

ecco grazie, mi confermi quello che pensavo

 

[Antonello]

la nuda proprietà è liberamente trasferibile,

Si intendeva la proprietà piena.

 

[vavy]

Si intendeva la proprietà piena.