I prezzi reali degli immobili in classe A

[Bagudi]

I prezzi degli immobili nuovi non possono scendere più di tanto perchè:

- i costi di costruzione aumentano e non diminuiscono al contrario dei prezzi delle
case usate

- le aree in genere sono state comprate già da molti anni, quando i prezzi erano
elevatissimi

- le rifiniture sono in genere ottime e l'impiantistica sempre più sofisticata

Quindi è molto difficile che un costruttore con un'azienda sana possa abbassare di troppo il suo margine di guadagno.

Puoi sempre provare a fare un'offerta, ma non è detto che venga accettata.

Io, se fossi in te, con un mutuo all'80% mi orienterei su una casa NON nuova.

 

[osservatrice_scaltra]

Io, se fossi in te, con un mutuo all'80% mi orienterei su una casa NON nuova.

Ma perchè le banche fanno mutui al 100%?

Quindi in definitiva o i prezzi di ste case sono palesemente finti, o tutti guadagnano 4.000 euro al mese da potersi permettere questi prezzi (se reali) .

Non dubito che ci sia gente che se li possa permettere ma in che percentuale rispetto all'offerta?
Penso che rimarrò della mia idea (prezzi finti).

 

[ludovica83]

Ma perchè le banche fanno mutui al 100%?

No, molto raro. Già l'80% è un valore non indifferente.

Quindi in definitiva o i prezzi di ste case sono palesemente finti, o tutti guadagnano 4.000 euro al mese da potersi permettere questi prezzi (se reali) .

Semplicemente non ti puoi permettere queste case.

Non dubito che ci sia gente che se li possa permettere ma in che percentuale rispetto all'offerta?
Penso che rimarrò della mia idea (prezzi finti).

Ti ho appena fatto li sopra un esempio concreto.
I cosiddetti investitori del prezzo al ribasso (x affare) non fanno nemmeno 1 rilancio. Bastano 2 persone interessate per vedere crescere il prezzo di 140.000 euro in 9 minuti. (e parliamo di GREZZO da sanare non di finito e consegnato).

Se parli di nuovo, dovresti leggere un po' di discussioni postate da alcuni tecnici che rilevano appunto i costi costruttivi attuali...
A meno che il costruttore si trovi a dover svendere per necessità di incassare è difficile che tratti... soprattuto quando davanti si trova una persona con l'80% di mutuo.

Dove c'è domanda i prezzi non scendono. A volte basta spostarsi di qualche km o lontano ad esempio dalla ferrovie per vederli precipitare..

 

[osservatrice_scaltra]

Semplicemente non ti puoi permettere queste case.

O forse non voglio spendere 10 per una cosa che vale 7.

 

[ludovica83]

O forse non voglio spendere 10 per una cosa che vale 7.

Beh allora chiedi ad un perito di farti una perizia così ti rendi conto se quello che hai nella tua testa corrisponde alla realtà del mercato.

Resta il fatto che se chi vende non vuole abbassare il prezzo... tu dovrai acquistare altrove = perdi solo il tuo tempo. Fai una proposta se la accetta bene... se no chiuso il discorso.

Inoltre ti trovi ad "innamorarti" di cose che poi non puoi avere... e finisce che tutto il resto non va mai bene...

 

[ab.qualcosa]

Beh allora chiedi ad un perito di farti una perizia così ti rendi conto se quello che hai nella tua testa corrisponde alla realtà del mercato.

Ehhh... deve essere uno bravo però, non è che i periti (non agenti immobiliari) ci azzecchino molto sui prezzi reali.

Magari può chiedergli di farsi tirare fuori un po' di atti di compravendita recenti, gli costa qualche cento euro ma magari si fa un'idea di massima.
Certo parliamo di un immobile ancora da costruire quindi è tutto relativo a cosa ci sia di più simile possibile ma già rogitato.

 

[ludovica83]

Magari può chiedergli di farsi tirare fuori un po' di atti di compravendita recenti, gli costa qualche cento euro ma magari si fa un'idea di massima.

Beh questo è chiaro... se la perizia te la fa sulla base dei dati degli annunci dei portali è un po' un problema.

 

[bepix]

O forse non voglio spendere 10 per una cosa che vale 7.

Non vuoi spendere 10, ti conviene cercare un immobile che valga 7 o aspettare tempi migliori. Cambia zona, tipologia e prezzo,, vedrai che troverai un immobile che vale 6 e non 7!! Pensa che affare che faresti

 

[PyerSilvio]

Elementare, Watson!

Clonatore

 

[cafelab]

che c'entra la perizia col prezzo di vendita?