Il commercialista può registrarmi il contratto preliminare?

[Adely37]

Salve. Qualcuno può dirmi se il Commercialista può registrare un contratto di compravendita preliminare? Mi sono ritrovata a redigere il preliminare per l'acquisto dell'immobile in costruzione. Infatti l'atto consegnatomi dall'impresa (se così vogliamo chiamarlo) era sprovvisto sia di capitolato (anche a tutt'oggi) che di fidejussione bancaria o assicurativa. Ho chiesto l'annullamento ai sensi dell'arto 6 del D.Legislativo 122/2005. Ora però, non essendo del mestiere mi sorge il dubbio. Posso farlo registrare anche dal mio commercialista tale atto?
Su l'atto da me redatto si devono nserire obbligatoriamente i mq. di ogni vano e pertinenza?
Forse è una domanda sciocca ma sono oramai 10 giorni che navigo su internet aggiornandomi e leggendo norme procedure e articoli!!!
Grazie infinite per l'aiuto.
Adely

 

[Marina Langella]

Certo che può registrarlo...anche tu puoi farlo personalmente.

 

[Umberto Granducato]

certo che può registrarlo...anche tu puoi farlo personalmente.

quoto

 

[claudio.scacchi]

In mancanza di capitolato e di fidejussione non è che il costruttore di ha fatto firmare una "prenotazione" ?
Il documento come è intitolato ? ci sono già stati scambi di $$ ?

 

[Bagudi]

Su l'atto da me redatto si devono nserire obbligatoriamente i mq. di ogni vano e pertinenza?
Adely

Assolutamente no, in genere da Codice Civile si vende a corpo e non a amisura.
Fanno eccezione gli immobili di edilizia convenzionata dove però il conteggio della superficie ha dei criteri che vengono definiti dalla Comnvenzione stessa.

Silvana

 

[Umberto Granducato]

Assolutamente no, in genere da Codice Civile si vende a corpo e non a amisura.
Fanno eccezione gli immobili di edilizia convenzionata dove però il conteggio della superficie ha dei criteri che vengono definiti dalla Comnvenzione stessa.
Silvana

Sull'assolutamente sono un po scettico: in caso di acquisto da impresa il prezzo nella maggior parte dei casi viene fissato al mq., quindi è utile indicare anche i mq.

 

[Adely37]

La prenotazione v'è stata circa 3 anni fa sulla quale era stato fatto un versamento...ma il documento che io stò invalidando non è titolato ATTO PRELIMINARE /COMPROMESSO DI COMPRAVENDITA ....è stato chiamato Atto di prenotazione alloggio.

 

[Bagudi]

In 17 anni di vendita di immobili di nuova costruzione, mai citati i mq nè nel compromesso nè tantomeno nel rogito, ad eccezione , come dicevo, dell'edilizia convenzionata dove invece sono espressamente citati.

Silvana

 

[Bagudi]

La prenotazione v'è stata circa 3 anni fa sulla quale era stato fatto un versamento...ma il documento che io stò invalidando non è titolato ATTO PRELIMINARE /COMPROMESSO DI COMPRAVENDITA ....è stato chiamato Atto di prenotazione alloggio.

Beh, l'atto di prenotazione è una cosa diversa: è un primo passo verso il vero acquisto, quindi può anche non essere citata la fidejussione e non allegato il capitolato.
Se l'immobile inizia la costruzione adesso o è appena stata iniziata, il capitolato può essere appena stato definito una volta per tutte (in tre anni le cose cambiano...)

Magari facci capire meglio di cosa stiamo parlando...
Silvana

 

[Adely37]

L'atto di cui stò parlando, secondo loro sarebbe il compromesso. Ma dopo varie e ripetute insistenze per acquisire il capitolato di questo immobile in costruzione da circa 10 mesi ...ancora nulla. Alla stipula dell'atto di cui stò parlando chiesi anche la fidejussione bancaria o assicurativa...ma dopo ben 6 mesi nulla. Ora ho deciso d'invalidare e farlo "rifare" in buona fede con tutti i punti ben definiti e curati....( alla ditta è stato dato anche un fac-simile di come deve essere redatto un atto dipreliminare di compravendita, ma sono riusciti a dirmi solo che loro non gli hanno mai fatti così e che il capitolato PUO' anche non esservi... per quanto riguarda la fidejussione ...bè è solo un atto che viene richiesto a ditte "traballanti":!!) A questo punto ho per modo di dire preso in mano la situazione e ho redatto l'atto (sperando vada bene!!) e poi lo consegnerò alla ditta per i dati catastali che riguardano il terreno ove sorge l'immobile e i dati relativi al rappresentante della ditta .A quel punto dovranno inserirmi anche la fidejussione.