Il commercialista può registrarmi il contratto preliminare?

[Bagudi]

In questo caso, fai benissimo a voler mettere tutti i punti in chiaro, compresi capitolato e soprattutto fidejussione, citazione dati Permesso di costruire con relativa data ed eventuali varianti in corso d'opera, ecc.

Non riesco a capire come dopo cinque anni dall' entrata in vigore del D.L. 122/2005, alcune imprese possono ancora pensare di sottrarsi a un obbligo così importante !

E in ogni caso, la fidejussione bancaria sarebbe meglio...
Silvana

 

[Adely37]

Bè, se vuoi ti do la risposta che allora diedero a me. " Qua si fa così!!" E lì ho deciso di documentarmi su tutto e scrivere tutto. Pensa che quando chiesi la fidejussiione mi dissero"be non ci sono problemi ne facciamo tante...ma tieni presente che dovrai pagare tu!!" Hai capito?!!
Grazie comunque per le delucidazioni sono state molto utili perchè ho capito che quello che ho fatto fino ad ora è stato fatto abbastanza bene.

 

[Bagudi]

Facci sapere.
Ciao
Silvana

 

[Roby]

UN atto preliminare senza l'epressa indicazione della fidejuissone e della polizza postuma decennale a garanzia della buona fede della costriuzione è un atto nullo.

Ho delle remore in merito al fatto che tu sia ancora in fase di prenotazione che non è un preliminare, ma nella prenotazione stessa ci saranno i termini della stipula del preliminare, e se no c'è puoi convocarli tu per il preliminare, ma bisogenrebbe bene capire cosa c'è scritto nella prenotazione.

 

[Marina Langella]

UN atto preliminare senza l'epressa indicazione della fidejuissone e della polizza postuma decennale a garanzia della buona fede della costriuzione è un atto nullo.

Ho delle remore in merito al fatto che tu sia ancora in fase di prenotazione che non è un preliminare, ma nella prenotazione stessa ci saranno i termini della stipula del preliminare, e se no c'è puoi convocarli tu per il preliminare, ma bisogenrebbe bene capire cosa c'è scritto nella prenotazione.

Giusto ma se non sbaglio la fidejussione è d'obbligo da parte del costruttore venditore se è l'acquirente acquista come prima casa..... prima casa.....

 

[Marina Langella]

scusate la ripetizione oggi non ci prendo proprio heheheh

 

[Bagudi]

Giusto ma se non sbaglio la fidejussione è d'obbligo da parte del costruttore venditore se è l'acquirente acquista come prima casa..... prima casa.....

No, questo è il testo e si parla solo di acquirente in generale...Non ricordo nulla che sia espressamente riferito solo all prima casa...

a) per «acquirente»: la persona fisica che sia promissaria acquirente o che acquisti un immobile da costruire, ovvero che abbia stipulato ogni altro contratto, compreso quello di leasing, che abbia o possa avere per effetto l'acquisto o comunque il trasferimento non immediato, a se' o ad un proprio parente in primo grado, della proprietà o della titolarità di un diritto reale di godimento su di un immobile da costruire, ovvero colui il quale, ancorche' non socio di una cooperativa edilizia, abbia assunto obbligazioni con la cooperativa medesima per ottenere l'assegnazione in proprietà o l'acquisto della titolarità di un diritto reale di godimento su di un immobile da costruire per iniziativa della stessa;

Silvana

 

[Adely37]

Non posso che darti ragione...ma credimi quello che intendono loro è proprio il preliminare. e comunque sia la "prenotazione " di cui parli te non è altro che un foglio dove io acquirente consapevole delle costruzione di questa ditta intendo prenotare l'immobile "meglio individuatanell'allegata planimetria" il cui costo è di euro_____versando al momento euro_____________ per la prenotazione. Quanto scritto è quanto riportato sull'atto di prenotazione.

 

[Adely37]

Scusa m'ero scordata di precisare che l'immobile è prima casa.

 

[claudio.scacchi]

Allora riepilogando:
- 3 anni fa hai firmato una prenotazione lasciando dei soldi (che sono stati incassati, immagino) a guisa di cauzione (non è stato usato il termine "caparra", in alcuna eccezione
- nella prenotazione non si parlava di capitolato tantomeno di termini entro il quale arrivare al rogito (caratteristica necessaria all'interno di un preliminare di compravendita) ma neanche entro quando arrivare al compromesso
- nessun accenno a fidejussione ne' ad assicurazione

adesso tu vuoi fare il preliminare (giustamente) e per giunta registrarlo ma ancora non sai se faranno fidejussione (che non riguarda solo le società "traballanti") ne' assicurazione

non vorrei ma ... forse è il caso che tu ti inizi a cercare un legale nella zona ben esperto in questioni immobiliari ... fosse solo per far capire al costruttore che non intendi ne' rimetterci ne' fare le cose ... "traballanti"

scacchibus