Il costruttore è obbligato a riparare una perdita della terrazza, con infiltrazione nel mio appartam

[Aleale]

Buongiorno a tutti! Mi spiego meglio...abbiamo una seconda casa acquistata 20 anni fa, situata in un primo piano e sopra c è solo la terrazza, la quale il costruttore si era riservato per lui, pensando di poler costruire un secondo piano. In questo primo piano, ci sono solo 4 appartamenti e abbiamo anche un amministratore dove paghiamo le spese della scala. Il punto è che nel nostro appartamento c è un infiltrazione che viene dalla terrazza dove si forma una grossa macchia nel soggiorno, arrivando anche per terra! L amministratore dice che non può fare niente in quanto la terrazza è di proprietà esclusiva del costruttore. Il costruttore nonostante lo abbiamo messo al corrente da un anno, non ne vuole sapere niente di trovare la perdita e ripararla. La mia domanda è questa... il costruttore ha l obbligo di riparare la perdita ed eventuali danni? Se andiamo da un avvocato che possibiltà abbiamo?
Ringrazio tutti in attesa di una risposta.

 

[gennaro63]

Re: Ha l obbligo il costruttore di riparare una perdita della terrazza, con infiltrazione nel mio appartament?

buongiorno...mi sembra molto strano....che l'amministratore non possa fare nulla.invece l'amministratore DEVE.....ED HA I POTERI PER FARLO.... DI FARE QUALCOSA....la spesa si ripartisce..per un terzo al costruttore....e per la restante quota dei 2/3 spetta agli altri.....poi senza saper leggere ne scrivere....io gli manderei una citazione dall'avvacato...vedra'....che poi i lavori del rifacimento parziale/o/totale della terrazza dovranno cominciare...faccia fare un eventuale elenco di danni derivanti dall'infiltrazione... ( esempio rifacimento intonaco...danni causati dall'infiltrazione dell'impianto elettrico, danni ai mobili..etc..etc...) ........ come vedra' arrivare una lettera dettagliata dall'avvocato.....qualcosa SUCCEDERA'

 

[Aleale]

La ringrazio per la risposta. L unica cosa che non capivo era il fatto che l amministratore non avendo neanche le chiavi per andare in terrazza, non potesse fare niente a proposito.
La ringrazio ancora.
Cordiali saluti

 

[Maurizio Zucchetti]

Sul forum ci diamo informalmente del "tu" così come vuole la netiquette del mondo del Social Network. Anche se entrasse a scrivere il Presidente della Repubblica

 

[maria antonietta]

Forse è meglio precisare che essendo la terrazza considerato tetto dell'intero immobile, la spesa delle riparazioni, sia esterne che danni al sottostante, sono a carico dell'intero fabbricato secondo i mill. di proprietà fermo restando che essendo la terrazza di proprietà esclusiva la suddivisione sembra più appropriata in 1/3 al proprietario e 2/3 a tutto il fabbricato (propr. compreso).
L'amministratore ha tutti i poteri per fare qualcosa, anzi deve provvedere immediatamente, anche con ingiunzioni e messa in carico di danni maggiori, iniziando dal chiedere appuntamento per sopralluogo in forma scritta.......
Auguri!

 

[noelferra]

GRazie perche' da molto lontano chiedo una mano e tu IMMOBILIO ci sei.
Cordialmente
Noel

 

[La Capanna]

E se invece l'infiltrazione d'acqua con relativo scrostamento di intonaco proviene ed è causato da un terrazzo di proprietà esclusiva e causa danni all'abitazione sottostante, chi paga i danni ed il ripristino dell'intonaco? :? Anna

 

[marco79]

Rispondo ad anna.
In questo caso i danni li paga il proprietario esclusivo del terrazzo

 

[Aleale]

Concordo con Marco... è quello che mi ha detto il mio amministratore...
Saluti

 

[caviapp]

E se invece l'infiltrazione d'acqua con relativo scrostamento di intonaco proviene ed è causato da un terrazzo di proprietà esclusiva e causa danni all'abitazione sottostante, chi paga i danni ed il ripristino dell'intonaco? :? Anna

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consiglierei però una sana riletturina dell'art. 1126 c.c.: farebbe bene....