Il famoso "rent to buy"

[Rosa1968]

In un'ottica di un acquisto ci sta anche. Ma di un futuro acquisto però. Pensa a chi ha pagato anni di canone. Un cliente ieri mi ha detto 8 anni 90.000. Può comprare secondo te? Quanto risparmio ha accantonato? Attenzione costi di vita milanese.

 

[sylvestro]

In un'ottica di un acquisto ci sta anche. Ma di un futuro acquisto però. Pensa a chi ha pagato anni di canone. Un cliente ieri mi ha detto 8 anni 90.000. Può comprare secondo te? Quanto risparmio ha accantonato? Attenzione costi di vita milanese.

Appunto.

Chi non ha capacità di risparmio non va da nessuna parte, men che meno deve arrampicarsi per comprare casa.

 

[Rosa1968]

Il principio fondamentale é il cliente non le forme contrattuali quelle possono essere un'opportunità. Ma c'e una casistica molto ampia. Stavo rispondendo a Ponz sul tetto che può cadere ma può cadere anche in una normale vendita. I prezzi possono abbassarsi anche in una normale vendita é capitato nelle nuove istruzioni di chi ha comprato sulla carta e di chi invece ha atteso. Fa parte del mercato. Chi ha acquistato sulla carta non ha scelto certo la casa esposta a nord ...

 

[sylvestro]

Il principio fondamentale é il cliente non le forme contrattuali quelle possono essere un'opportunità. ...

Non ho capito[DOUBLEPOST=1414315053,1414314944][/DOUBLEPOST]

... Stavo rispondendo a Ponz sul tetto che può cadere ma può cadere anche in una normale vendita. I prezzi possono abbassarsi anche in una normale vendita é capitato nelle nuove istruzioni di chi ha comprato sulla carta e di chi invece ha atteso. Fa parte del mercato. Chi ha acquistato sulla carta non ha scelto certo la casa esposta a nord ...

Certo; e più si allunga il periodo di consegna maggiore è la possibilità (non la probabilità) che emergano imprevisti.

 

[Ponz]

Stavo rispondendo a Ponz sul tetto che può cadere ma può cadere anche in una normale vendita.

certo, ma in una normale vendita è tutto già definito, Rosa Su... inoltre, quando la compri, SISTEMI!

Se ancora non sai se sarà tua...

R2B?

Per ora NO grazie.

 

[Rosa1968]

Parti da un principio diverso sbagliato. É tutto definito. Poi che tu faccia come un canguro i salti in avanti o indietro io non ci posso fare nulla.
Io seguo le normali compravendite le quali non sono meno insidiose.

 

[ingelman]

Certo; e più si allunga il periodo di consegna maggiore è la possibilità (non la probabilità) che emergano imprevisti.

Verissimo ....
Da considerare anche che la gente quando è in difficoltà trova diecimila appigli per trovare una via di fuga.
Dare la disponibilità dell'immobile prima dell'atto definitivo è cosa rischiosissima
abbiamo un contratto che regola delle obbligazioni riferite alla compravendita come un qualsiasi contratto preliminare e allo stesso tempo regola condizioni riferite alla conduzione dell'immobile alla pari di una locazione.

Non è proprio così semplice svincolarsi da questa tipologia di contratto e non è proprio uguale come fare una causa di sfratto per morosità.

Abbiamo anche un contratto preliminare di compravendita registrato e trascritto,

nell'ipotesi che l'aspirante acquirente si dovesse trovare nell'impossibilità di onorare quanto riportato nel contratto si inventerà di tutto per cercare di portare la ragione dalla sua (la gente purtroppo ragiona così)
magari si inventa dei vizi occulti inesistenti, vero che vanno dimostrati ma allo stesso modo andrebbero smentiti con una controperizia di parte

La risultante è che la cosa si risolverà solo in via Giudiziale

il proprietario per liberarsi dal contratto (trascritto) che lo vincola nella vendita si potrebbe trovare nella condizione di dire "rieccoti tutti i tuoi soldi fino all'ultimo centesimo , purche te ne vai e mi liberi dal contratto stesso.

Oltre il danno anche la beffa

Questo è un esempio di eventuali rischi, non mi sembra che sia fantascenza,
Poi non è detto che in altri casi la cosa vada a buon fine .....
Comunque sempre molte incognite

 

[Ponz]

Parti da un principio diverso sbagliato. É tutto definito. Poi che tu faccia come un canguro i salti in avanti o indietro io non ci posso fare nulla.
Io seguo le normali compravendite le quali non sono meno insidiose.

Quando intendo definito, non intendo scritto su un foglio, poi son ****i dei clienti... ragioniamo in modo opposto effettivamente.

Le normali compravendite sono insidiosissime, ma nel r2b i rischi si moltiplicano a dismisura e trovano i clienti soli.

Verissimo @ingelman ... ma molti qua pensano che una volta che hai scritto un contratto e previsto "tutto" non ci sono problemi.... come se il diritto italiano fosse quello inglese
Poi sono cavoli dei clienti.

 

[Ponz]

il proprietario per liberarsi dal contratto (trascritto) che lo vincola nella vendita si potrebbe trovare nella condizione di dire "rieccoti tutti i tuoi soldi fino all'ultimo centesimo , purche te ne vai e mi liberi dal contratto stesso.

E come te la lascia? ... è ancora nuova? Se smette di pagare hai fatto l'affare se ti da una caparra di 6k come possibile nel r2b?

Su...

Nella normale compravendita i tempi sono quelli necessari a concludere prima possibile, non a rimandare... rimandare significa aver a che fare con ripensamenti che nella vendita non ci sono (puoi chiedere danni per qualcosa sul quale hai diritto, non ridiscutere o impuntarti, hai già pagato!) ... nono, io sconsiglio sempre, se poi lo vogliono fare, capperi loro.

con me caparre congrue al richio o me ne lavo le mani, almeno glielo dico "va beh, volete fare così? cavoli vostri. questa è la mia provvigione".

 

[Rosa1968]

Molti clienti vuoi per moda o cosa lo chiedono. Sai che tratto principalmente immobili nuovi e come primo approccio c'e la richiesta di formule contrattuali che non sono la compravendita. Hai mai sentito parlare di casa mia leasing?