Il famoso "rent to buy"

[AndreaRusso]

Noi ne vendiamo uno (caparre 40% del prezzo), uno in permuta, gli altri due rimangono invenduti mentre la ditta "sfiorisce": impossibile fare il rogito per mancanza di disponibilità della banca a rogitare.

Ponz, la tua situazione era diversa, avevi posto una caparra del 40% che nel Rent to Buy non esiste proprio ed in più c'era anche la permuta che alterava gli equilibri...

 

[Ponz]

Ponz, la tua situazione era diversa, avevi posto una caparra del 40% che nel Rent to Buy non esiste proprio ed in più c'era anche la permuta che alterava gli equilibri...

è una situazione possibile Andrea, non puoi fare i distinguo a prescindere, il mondo delle compravendite e delle fattispecie è talmente ampio che in una situazione come quella che proponi ci sono buchi dappertutto... vedi l famoso art. 23, lo vedi che incompetenti abbiamo a fare le leggi? Ti avessero chiamato per sentire qualcosa da te prima di affrontare la questione, non sarebbe stato meglio?

 

[nuova H&F]

Vorrei fare un esempio concreto e reale : a me piacerebbe un piccolo immobile a Venezia. Non sono sicuro di riuscire a vivere in quella città : bellissa ma umida.
Potrei fare un rent-to-buy, provare a viverci per un paio di anni. Se reumatismi ed artrosi non peggiorano ( ho quasi 67 anni ), "I buy". Se no "I do not Buy" e chi s'è visto s'è visto.
In questo caso, mi interessa la formula ( art. 23 compreso : occupante senza titolo) e me ne vado in Messico.

 

[nuova H&F]

Più che un contratto di compravendita, il rent-to-buy sembra un gioco rischioso. Pelo sullo stomaco, e poi si vede chi vince. Che vada tutto liscio, ci credo poco.Chi fosse in buona fede, è molto probabile che ci rimetterebbe.

 

[ingelman]

otrei fare un rent-to-buy, provare a viverci per un paio di anni. Se reumatismi ed artrosi non peggiorano ( ho quasi 67 anni ), "I buy". Se no "I do not Buy" e chi s'è visto s'è visto.

Cosa che ci potrebbe stare se messa sul piatto della bilancia e valutata dal venditore (aspirante ma non convinto )

Operazione a rischio per il prorietario che intende vendere e che è disposto anche ad aspettare a condizione di avere la certezza in un tempo "X" di aver venduto ..
quindi o Rent o Sell , se il proprietario predilige la seconda ipotesi il Rent to buy da meno certezze rispetto ad altro tipo di negoziazioni.

 

[Tobia]

Visto la qualità di certe case in vendita, lasciare in affitto per tre anni un potenziale acquirente (che non può ristrutturare altrimenti quei soldi li avrebbe usati come caparra) vuol dire fargli passare la voglia di comprare..

Chiamiamolo piuttosto Rent to Test
Oppure Rent to Buy (something else)

 

[Ponz]

Visto la qualità di certe case in vendita, lasciare in affitto per tre anni un potenziale acquirente (che non può ristrutturare altrimenti quei soldi li avrebbe usati come caparra) vuol dire fargli passare la voglia di comprare..

Chiamiamolo piuttosto Rent to Test
Oppure Rent to Buy (something else)

Anche io pensavo alla stesa cosa, ma in chiave "prezzo" ... immagina un acquirente che dopo tot anni (non sono più solo tre, e non erano nemmeno prima perchè potevi rinnovare il preliminare) vede tutti gli altri prezzi del cantiere calare...

Noi lo sappiamo vero cosa fa la gente quando il tempo sostituisce la predisposizione all'acquisto con la voglia i ridiscutere gli accordi...

Inoltre pensiamo al r2b su immobili usati (perchè no?)... io entro in una casa ma ci sto in affitto... il tetto cede, qualcosa si rompe, l'impianto di riscaldamento non va più... chi paga?

 

[sylvestro]

Anche io pensavo alla stesa cosa, ma in chiave "prezzo" ... immagina un acquirente che dopo tot anni (non sono più solo tre, e non erano nemmeno prima perchè potevi rinnovare il preliminare) vede tutti gli altri prezzi del cantiere calare...
...

Idem per il mutuo: le banche che rifiutano di concedere 100 oggi potrebbero rifutare di concedere 80 dopo gli X anni.

 

[Rosa1968]

La casistica é enorme se andiamo a vedere. Ma chi rimane in affitto difficilmente riuscirà ad accantonare per un futuro acquisto.

 

[sylvestro]

La casistica é enorme se andiamo a vedere. Ma chi rimane in affitto difficilmente riuscirà ad accantonare per un futuro acquisto.

Chi rimane in un affitto semplice ha più potere di accantonamento di un affitto con riscatto (che prevede canoni maggiorati)