Il mercato immobiliare a Milano

[Damiameda]

i periti vengono pagati in base alla cifra periziata. Ecco la spiegazione non c'è nessun caso Bilderberg...

Pensa che stupidi potrebbero fare perizie di monolocali in corte a dieci milioni di euro invece..............

 

[Incipit]

cosa c'è di misterioso a pavia? quale faccenda? sono cuoriosa ghghg e il mistero s'infittisce ..

 

[gmp]

semplice avidità. Il perito di turno per ricevere una parcella piu elevata, spara una perizia piu alta.

 

[Incipit]

io continuo a pensare che l'acquisto fatto dal mio congiunto su pavia sia stato troppo esoso. Quelli sono i prezzi di Milano o di Roma.

 

[gmp]

io continuo a pensare che l'acquisto fatto dal mio congiunto su pavia sia stato troppo esoso. Quelli sono i prezzi di Milano o di Roma.

mi sono perso questo aneddoto. Di certo al momento qualsiasi acquisto è troppo esoso, visto nella prospettiva storica dei prezzi.

 

[gcaval]

i periti vengono pagati in base alla cifra periziata

Ma le mie domande non riguardano i periti, ma gli imprenditori che comprerebbero a cifre più alte. I primi per guadagnarci, per ignoranza o per qualsiasi altro motivo comunque fanno una cosa a loro vantaggio. I secondi, invece, da quanto detto, andrebbero in perdita prima ancora di iniziare. Demenziale. O irreale.

 

[gmp]

gli imprenditori che comprerebbero a cifre più alte.

monitoro costantemente le aste a Roma dal 2006, non ho mai visto aggiudicazioni a prezzi superiori a quelli di mercato; piu bassi del 20% e talvolta identici, maggiori mai.

 

[Centomini]

monitoro costantemente le aste a Roma dal 2006, non ho mai visto aggiudicazioni a prezzi superiori a quelli di mercato; piu bassi del 20% e talvolta identici, maggiori mai.

Già

 

[ccc1956]

che se ne dica i prezzi milanesi sono ancora assurdi...
io posso capire spendere anche una certa cifra per andare a vivere in una zona milanese di un certo prestigio che non deve essere per forza zona centrale.
ci sono ottime zone anche semicentrali ma purtroppo proprio perche' ottime praticamente inavvicinabili.
sinceramente, beato chi se lo puo' permettere.
certo a milano gira tanto denaro ma tutti cercano il prezzo scontato, l'affare, la casa in zona comoda, il piano alto, il palazzo ristrutturato.
qualcosa, secondo me si trova ma e' ancora troppo poco.
non voglio nemmeno parlare di prezzo troppo alto in zone problematiche.
ancora piu' assurdo.

 

[Mil]

Ma le mie domande non riguardano i periti, ma gli imprenditori che comprerebbero a cifre più alte. I primi per guadagnarci, per ignoranza o per qualsiasi altro motivo comunque fanno una cosa a loro vantaggio. I secondi, invece, da quanto detto, andrebbero in perdita prima ancora di iniziare. Demenziale. O irreale.

no, infatti, lo credo anch'io. Allo stato attuale è una follia.
Piuttosto ci saranno persone che fanno un'offerta comunque molto bassa per evitare semplicemente l'asta, che è una procedura burocratica lunga e incerta e senz'altro non comoda né per le banche né per il proprietario escutato. Questi comprano a “sconto” quegli stessi immobili compravenduti da acquirenti che sono ricorsi ad un alto tasso di indebitamento con mutui, finanziamenti... con percentuali fino al 90% o addirittura al 100% per comprare case a valore iperbolico, che ad oggi hanno perso il loro valore.
un meccanismo che fa comodo tanto ai proprietari quanto credo alle banche, che sanno che all'asta l'immobile finirà per svalutarsi comunque molto di più del 50% offerto su case per es. del 2006-2007...
Se questi investitori vanno in perdita non credo sia sempre facile stabilirlo: certo se si basano sulle perizie delle aste ci possono seriamente andare, anche con offerte in forte ribasso. C'è il rischio concreto di acquisire un immobile per poi scoprire di non aver transato altro che il prezzo ante bolla, un qualcosa che reimmesso sul mercato non solo non ti da un guadagno, ma una perdita, perchè l'hai acquisito al prezzo scontato magari al 50% sì, ma senza tener conto che prima era comunque gonfiato del 200%...Però evidentemente con uno studio sensato delle zone, del mercato etc. riescono ad ottenere dei profitti.