Il notaio lo sceglie l'acquirente per legge, ma se il mio ha già lavorato la pratica immobiliare?

[paolo ferraris]

...certo che se anche i notai incominciano a fare sconti e ad abbassare le loro (sempre troppo alte!) pretese economiche...vuol dire che siamo proprio alla "frutta"....eheheheh

 

[Manlio]

personalmente, al momento del preliminare allego sempre le visure ( spiegando all'acquirente che le "ordino " al notaio indicato sulla proposta ) ,se poi cambia idea sa' che le deve pagare..

Andrea, le visure che l'agenzia effettua preliminarmente sull'immobile con l'ausilio del notaio esula per l'acquirente dalla scelta o meno del medesimo. L'agenzia svolge in quel caso con parsimonia e diligenza il proprio lavoro e le spese sostenute per le visure le recupera con la provvigione(in questo caso consiglio un visurista che costa molto meno).
Il caso esposto da Roby era diverso, d'altronde quando l'acquirente si rivolge ad altro Notaio ,il medesimo rifarà le visure in ogni caso per il ventennio ecc ecc, salvo che ci si presenti con una relazione notarile recente(ma che avrebbe un costo).

 

[noelferra]

Comunque io mi regolo sempre come Andrea, basta inserire il notaio nel preliminare o ancor prima nella proposta, se poi l'acquirente decide di cambiare a parte che si fara' resistenza perche' la scelta l'aveva fatta in proposta o nel preliminare, ma se alla fine decidiamo di assecondarlo le spese se le paghera' lui.
Cordialmente
Noel

 

[valeria.immobiliare]

Io non faccio mai pressioni sull'acquirente per la scelta del Notaio. Mi sembra controproducente. Mi ha sempre dato fastidio la figura del Notaio proposto (o imposto) dall'agenzia. Se ci pensate bene getta un'ombra sia sul notaio che sull'agenzia: se ci mettiamo nei panni dell'acquirente, non viene forse da pensare ad una sorta di tacita intesa, per cui il notaio ha interesse a rogitare più atti che possibili, senza sollevare troppi problemi e l'agenzia ha interesse ad imporre quel notaio proprio perchè non crea problemi, il tutto a spese del povero acquirente? Sicuramente non è così, ma quella brutta sensazione addosso al cliente rimane, quell'insofferenza verso le agenzie immobiliari che, tra le altre cose, ti impongono pure il notaio, persiste, danneggiandoci. Io il rigo col nome del Notaio non lo compilo mai. Faccio fare quattro o cinque preventivi di spesa dai notai di zona, chiedendo al notaio di mettere in evidenza la spesa dovuta per le tasse e quello che è il suo onorario. Il cliente sceglie quasi sempre il notaio che fa spendere di meno e prende contatti direttamente con lo stesso. Generalmente, con questo sistema, mi guadagno ulteriormente la stima e la fiducia del cliente, che si sente tutelato e pienamente libero di fare le sue scelte, di cui ovviamente poi è responsabile (per cui se incarica un notaio e poi cambia idea ne paga le conseguenze). Non è che io voglia pormi come esempio o insegnare qualcosa a chi ha scritto prima di me, anche perchè leggo continuamente gli interventi dei vari Roby, Manlio, Noelferra ecc e penso che ci sia molto da imparare da persone così preparate e serie; tuttavia, col vizio che ho di mettermi psicologicamente nei panni del cliente, tante volte mi pare che ci imponiamo un pò troppo...

 

[Roby]

No no scusa valeria scusami davvero e anche tu Manlio, io chiedo sempre in fase di proposta : avete un noatio di fiducia?" chi ce l'ha mi dice, si guardi questo notaio mi ha seguitoin questa pratica e altro ecc. ecc. altrimenti mi dicono no no :"faccai lei immagino abbia un noatio di fiducia" certo speigo io, di fiducia e mi basta alzare la cornetta del telefono per qualsiasi problema e corre.

Ora dopo un anno che il mio notaio ha gia fatto visure e tutelato il cliente, manlio il cliente non me, e questo ad un mese dal rogito solo perche la banca dove si è riferito per il mutuo gli ha "detto ma il mio ti fa risparmiare 100 euro" e mi cambia notaio??
Bè cari colleghi, davvero saranno pure bravi ragazzi ma vedrai i 100 euro come glieli faccio spendere, anche il doppio tra documenti e altro da portare al loro notaio,permessi di lavoro e altro per correre dal notai, il notaio alle 18 chiude, io son bravo e buono, vedete come mi pongo tranquillamente nei post,ma nn prendetemi in giro davvero, poi ti faccio correre, e così sarà

IO lavoro esclusivamente per la trauquillità del cliente hanno scelto di risparmeiare 100 euro, bene vanno loro da un notaio che non conosco, scuatemi ma è dovuto nel rispetto di chi ha gia lavorato.

 

[Roby]

e io e Noel come al soltio siamo daccordo

Ora vado a ninna che è tardi notte!

 

[Manlio]

personalmente, al momento del preliminare allego sempre le visure ( spiegando all'acquirente che le "ordino " al notaio indicato sulla proposta ) ,se poi cambia idea sa' che le deve pagare..

Andrea, le visure che l'agenzia effettua preliminarmente sull'immobile con l'ausilio del notaio esula per l'acquirente dalla scelta o meno del medesimo. L'agenzia svolge in quel caso con parsimonia e diligenza il proprio lavoro e le spese sostenute per le visure le recupera con la provvigione(in questo caso consiglio un visurista che costa molto meno).
Il caso esposto da Roby era diverso, d'altronde quando l'acquirente si rivolge ad altro Notaio ,il medesimo rifarà le visure in ogni caso per il ventennio ecc ecc, salvo che ci si presenti con una relazione notarile recente(ma che avrebbe un costo).

Roby, questo post era in risposta al Boschini non a te, caro il mio nottambulo che non si ricorda il proprio nome

 

[noelferra]

Non intendevo dire che impongo il mio Notaio, assolutamente,. sono in accordo con te Valeria, io lo propongo solo se non ne conoscono o debbono fare un mutuo aattraverso la mia societa', in quanto il mio Notaio ha un rapporto sia con me che con le banche del tutto privilegiato.
Questo fa in modo che la pratica di mutuo nonche' la compravendita, siano da me seguite paso passo anche con l'intervento del Notaio.
Non e' pèer me ma quale servizio per i nostri fruitori.
Cordialmente Noel

 

[Roby]

Manlio tu hai risposto ad andrea ed hai espresso un giudizio, e io ho dato ragione ad andrea indicando che la sua soluzione mi piace, quindi il caso non è diverso e ho chiaramente risposto indirettamente anche a te.

Come dice NOel pure io non impongo il notaio, chiedo e lo scrivo in proposta e sul preliminare, ed è logico che appoggio la pratica dal notaio nei tempi necessari per approntare il rogito.

Se ad un mese dal rogito il cliente mi cambia notaio come sta succedendo, se mi permette dovrebbe pagare le spese del lavoro svolto fin ora al notaio che aveva in giacenza la pratica.

IN merito alle visure ribadisco che servono a noi in primis per avere la certezza di trattare un immobile "sano" ma il mio notaio aggiorna le visure di mese in mese per non aver sorprese di trascrizioni che cadono dal cielo visto che tra il preliminare e il rogito c'è un anno di tempo, ergo il benificiario ultimo ma non meno importante ma il più importante da tutelare è l'acquirente che sborsa il soldi.

p.s. Manlio io mi chiamo Roby anche alle 3 di notte non leggo di aver postato qualcosa di diverso.

 

[Maurizio Zucchetti]

Caro Maurizio non sono d'accordo perchè i Notai in linea di principio e diritto sono tutti uguali nell'espletare la professione, ovvio c'e quello troppo pignolo e quello un tantino più elastico, a noi fa comodo il secondo in linea di massima e per sincerità perchè non causa ritardi per il preliminare. Poi l'uno o l'altro se dovessero sbagliare rispondono legalmente. Personalmente. poichè faccio preparare i preliminari ai medesimi ,non cambia nulla e troviamo insieme la linea da seguire a tutela delle parti.

@ Manlio,
tanto per ingarbugliare ancora di più le risposte ed i riferimenti ..
Mi spiego meglio: fra i due io preferisco quello pignolo, ed il mio notaio mi piace proprio perchè è pignolo. Tanto per essere chiari (e come dico continuamente al mio notaio) quello che mi interessa non sono i pochi euro che mi retrocede per il cliente che gli porto, ma il fatto che lavori bene e ci faccia arrivare al preliminare, e poi al rogito, senza problemi! :ugeek:
Per chiarirmi con un esempio, un notaio portato dalla parte acquirente momenti fa saltare tutto perchè non aveva avvisato il venditore che andava richiesta l'agiblità (ne ho parlato sul forum). E' stato bravo il venditore che ha acconsentito a spostare il preliminare ed a richiederla ma se si incaponiva, visto che l'agibilità non è un elemento essenziale, loro andavano a finire in tribunale ed io le provvigioni non le vedevo più! Tutto per la superficialità di un notaio che ha fatto vedere i documenti da una segretaria incompetente che non si è accorta del fatto!