Il notaio si paga, l'agente immobiliare forse

[Ponz]

Perchè le associazioni non fanno crediti formativi? Un bollino di qualità del tipo "agente qualificato per la mediazione di aziende". Poi che vinca il mercato! Vuoi andare dal sensale con taccuino e cellulare, oppure da chi è qualificato con un percorso di formazione ufficiale? Scegli tu...vinca il migliore! Ma se nemmeno riusciamo ad emergere con un portalino riservato.......

Stai toccando aspetti che se cerchi nel forum puoi capire come vengono percepite le tue idee (che in gran parte sono anche mia)

Purtroppo c'è da fare delle scelte e portarle avanti, tutti contenti non li puoi fare, quindi fai scelte che tengano conto il più possibile di tutte le esigenze mediando con ciò che pensi accadrà domani

 

[Graf]

Magari!....anzi dovremmo cercare un rappresentante

C'era un agente immobiliare nell'altra legislatura: Gabriele Cimadoro prima UDC poi Italia Dei Valori (era cognato di Di Pietro). Non rieletto causa scomparsa IDV.
Credo, che nell'attuale legislatura, non ce ne siano.
Credo ma non ne sono sicurissimo.

 

[topcasa]

Se riesci fammi sapere

 

[mata]

I notai hanno più prestigio dal punto di vista professionale, ma nel processo pratico di compravendita hanno sicuramente un ruolo molto marginale. Sono come i supermercati, gli agenti immobiliari nella filiera di una compravendita sono come quelli che raccolgono il grano, fanno la farina, preparano l'impasto, lo infornano e lo fanno cuocere senza bruciarlo. Il notaio arriva, fa due controlli, appiccica un etichetta e ciao.

Esistono paesi senza notai, non senza agenti immobiliari... essendo il lavoro dell'agente non obbligatorio si può desumere che sia utile, altrimenti non si spiega come mai esista...

Se le compravendite sono 500000 di media negli anni e i notai meno di 5000 si capisce che i notai possono contare su 100 compravendite ognuno. (senza contare poi tutte le costituzioni di società ecc.)

Se a me agente garantisci 100 compravendite anno ti prendo 1500 euro ognuna tranquillamente.

La media attuale si aggira in 5-7 compravendite/anno ad agente e i conti non tornano lo stesso

Fai te.

La media che hai fatto è come quella che canzonava Trilussa: in realtà non tocca mezzo pollo ciascuno, ma ad uno va intero ed all'altro niente. Così come per i notai: magari uno ne fa 97 e l'altro 3. Poi se togliessero i notai dall'Italia sì che fioccherebbero atti illegali, gente che compra senza titolo, con ipoteche ecc. ecc..
In tutti i paesi latini ci sono i notai, perchè i latini son banditi.

 

[Macow]

Ribadisco che sono assolutamente contrario a tutti i lavori di casta.. qualsiasi essi siano... ma ..

I notai hanno più prestigio dal punto di vista professionale, ma nel processo pratico di compravendita hanno sicuramente un ruolo molto marginale. Sono come i supermercati, gli agenti immobiliari nella filiera di una compravendita sono come quelli che raccolgono il grano, fanno la farina, preparano l'impasto, lo infornano e lo fanno cuocere senza bruciarlo. Il notaio arriva, fa due controlli, appiccica un etichetta e ciao.

qui si svaluta il lavoro che fa il notaio.. i 2 controlli, etichetta e via di cui tu parli si portano dietro tante responsabilità che l'AI non ha.

Esistono paesi senza notai, non senza agenti immobiliari... essendo il lavoro dell'agente non obbligatorio si può desumere che sia utile, altrimenti non si spiega come mai esista...

ma ci sono figure professionali di pari grado che fanno il loro lavoro, e su questo mi trovi assolutamente d'accordo

Se le compravendite sono 500000 di media negli anni e i notai meno di 5000 si capisce che i notai possono contare su 100 compravendite ognuno. (senza contare poi tutte le costituzioni di società ecc.)



Se a me agente garantisci 100 compravendite anno ti prendo 1500 euro ognuna tranquillamente.



La media attuale si aggira in 5-7 compravendite/anno ad agente e i conti non tornano lo stesso

Partendo dal presupposto che è normalissimo che ci siano moltissimi meno notai che AI, non puoi avere stesso numero di Notai e AI, il percorso formativo di uno e dell'altro sono troppo differenti.

Ne deduco che l'AI per poter vivere con lo stesso tenore di un notaio deve avere un prezzo di 15 volte superiore.. per avere un tenore un po minore 10 volte e non siamo lontani dalla realtà.

Mio personale parere è che le Agenzie Immobiliari ora come ora sono troppe e dovrebbe esserci più proporzione tra le compravendite e numero di AI.
Trovo il lavoro dell'AI indispensabile e preferirei avere meno scelta ma + qualità.

 

[Ponz]

La media che hai fatto è come quella che canzonava Trilussa: in realtà non tocca mezzo pollo ciascuno, ma ad uno va intero ed all'altro niente. Così come per i notai: magari uno ne fa 97 e l'altro 3. Poi se togliessero i notai dall'Italia sì che fioccherebbero atti illegali, gente che compra senza titolo, con ipoteche ecc. ecc..
In tutti i paesi latini ci sono i notai, perchè i latini son banditi.

I problemi ci sono anche in america, sono post-rogito e sono tanti, il notaio ci prova a sbarcarci ma non lo prendono
L'unico notaio utile è in francia.
Qua è utile solo per la complessità della burocrazia, in francia ha una utilità indiscutibile ed è davvero garante.

Dammi il notaio alla francese e io sarò ancora più contento.

Quello italiano purtroppo non garantisce al 100%.

Il discorso che hai fatto è giusto ma analizza un altro aspetto, chiaro che a parità di possibilità si può ragionare, ma io sostengo che se fosse obbligatorio (e non lo voglio assolutamente, odio ste cose) passare dagli agenti immobiliari e fossero un numero finito le provvigioni calerebbero, anche se qualcuno non avrebeb clienti e non facesse vendere una casa....ti torna?

Trilussa c'entra pochissimo nella riflessione...

 

[Ponz]

i 2 controlli, etichetta e via di cui tu parli si portano dietro tante responsabilità che l'AI non ha.

Informati meglio, l'ai ha molte più responsabilità del notaio in proporzione al potere e l'autorità che gli è riconosciuta.
Il notaio tra l'altro non ha responsabilità su quanto le parti sostengono per capirsi, esatamente come l'ai, il notaio ha responsabilità di ciò ceh è nel suo ambito, completamente sotto il suo controllo. Noi in teoria abbiamo responsabilità perfino se il cliente fa il compromesso e non lo registra.

Es.

Io faccio fare un affare, i tecnici decidono di fare loro il preliminare, inseriscono anche l'agenzia nel testo, e lof anno controfirmare. NOn lo registrano anche se io insisto per farlo.

Ho due scelte, denuncio i clienti per non averlo fatto al fisco o pago di tasca mia... o spero che nei prossimi 10 anni nessuna cartella equin.. alia mi arrivi maggiorata di interessi e more...venga a richiedermeli. (siamo sostituti di imposta nel pagamento delle imposte sui preliminari, esattamente come i notai, lo sapevi?)

Il venditore non dice una cosa che io avrei dovuto conoscere perchè invece di lavorare solo con la segretari ho uno studio un po' più organizzato e il giudice ha mangiato amle?

Pago.

CI sono moltissime responsabilità a carico degli agenti in cambio di NESSUNA possibilità di controllo.

 

[mata]

I problemi ci sono anche in america, sono post-rogito e sono tanti, il notaio ci prova a sbarcarci ma non lo prendono
L'unico notaio utile è in francia.
Qua è utile solo per la complessità della burocrazia, in francia ha una utilità indiscutibile ed è davvero garante.

Dammi il notaio alla francese e io sarò ancora più contento.

Quello italiano purtroppo non garantisce al 100%.

Il discorso che hai fatto è giusto ma analizza un altro aspetto, chiaro che a parità di possibilità si può ragionare, ma io sostengo che se fosse obbligatorio (e non lo voglio assolutamente, odio ste cose) passare dagli agenti immobiliari e fossero un numero finito le provvigioni calerebbero, anche se qualcuno non avrebeb clienti e non facesse vendere una casa....ti torna?

Trilussa c'entra pochissimo nella riflessione...

Ma davvero pensi che un AI potrebbe sostituirsi ad un notaio? Ma dai ...

 

[Ponz]

Ma davvero pensi che un AI potrebbe sostituirsi ad un notaio? Ma dai ...

Continuai a spostare il tema: mi dici dove lo hai letto?

Sostengo e ripeto, che un notaio NON è utile in se al proceso di compravendita come tale lo è solo per burocrazie varie, in italia, il suo lavoro potrebbe farlo benissimo un avvocato eccome in tantissime compravendite... poi ci sono dei colleghi che sono mancati notai (davvero)... sai che per diventare notaio.... anche se studi...

Il notaio infatti in molti paesi non c'è e dove c'è è obbligatorio.

L'agente immobiliare c'è dappertutto e non è obbligatorio da nessuna parte.

Il notaio è il corrispondete di un ente certificatore del supermercato, lagente è il corrispondente del produttore/coltivatore.

Senza il primo si mangia lo stesso, senza il secondo no.

... è più chiaro?

Ma si parlava di questo? Rileggendo sopra, no.

 

[topcasa]

Ma perché l'italiano non sa copiare le cose bune dell'Europa?