Il nuovo decreto 'Sblocca Italia'

[Architetto]

Confermato il bonus fiscale per chi acquista e affitta case a canone concordato.
I beneficiari dell’agevolazione saranno soltanto le persone fisiche e le cooperative edilizie.
Difatti, secondo il decreto Sblocca Italia, per coloro che acquistano dal 1 gennaio 2014 al 31 dicembre 2017, case nuove o ristrutturate, in classe energetica A o B, e le affitta a canone concordato per almeno 8 anni, ha diritto ad una deduzione dall’IRPEF del 20% sul prezzo di acquisto o sulle spese di realizzazione, fino ad un massimo di spesa di 300.000 euro, da ripartire in otto rate annuali. A questo incentivo sono destinati 325,4 milioni di euro dal 2015 al 2025.
Come anticipato, i beneficiari saranno però soltanto le persone fisiche, non esercenti attività commerciale, e le cooperative edilizie (scompaiono i soggetti privati del terzo settore).
Nella viene citato in merito alle detrazioni fiscali (50%) per le ristrutturazioni e (65%) per la riqualificazione energetica degli edifici e riduzione del rischio sismico tra l'altro in scadenza al 31 dicembre 2014; mentre per il 2015 è rinviata alla Legge di Stabilità.
Viene confermata la riduzione o l’esonero, per un periodo limitato di tempo, dal pagamento delle tasse locali per chi presenti al Comune un progetto di riqualificazione di una piccola zona della città. Inoltre il contenuto del testo si rivolge ai cittadini singoli o associati e non più ad associazioni (no profit e/o rappresentanze di categorie economiche), nella pulizia, manutenzione, abbellimento di aree verdi, piazze o strade, e non più l’installazione di elementi di arredo urbano o la realizzazione di eventi.
Saltano invece, dalla bozza di proposta:
- il Regolamento Edilizio Unico, che avrebbe dovuto uniformare tutti gli 8.000 Comuni italiani;
- gli incentivi fiscali alla rottamazione e permuta di immobili a bassa prestazione energetica.

[Fonte: http://www.edilportale.com/news/201...-acquista-una-casa-e-l-affitta_41257_15.html]

 

[Bagudi]

il Regolamento Edilizio Unico, che avrebbe dovuto uniformare tutti gli 8.000 Comuni italiani;

Forse la cosa più importante....

 

[nuovo mediatore]

Per caso questi fenomeni vorrebbero dire che in questo periodo storico di crisi, un costruttore investe un paio di milioni di euro per costruire degli appartamenti in classe A o B che forse venderà a degli investitori privati che a loro volta, per detrarre il 20% in 8 anni, dovranno locare il loro nuovissimo appartamento ad un canone concordato (quindi a un canone basso) a dei conduttori che magari, ad un certo punto, non pagheranno neanche più le rate di canone?

 

[Architetto]

Per caso questi fenomeni vorrebbero dire che in questo periodo storico di crisi, un costruttore investe un paio di milioni di euro per costruire degli appartamenti in classe A o B che forse venderà a degli investitori privati che a loro volta, per detrarre il 20% in 8 anni, dovranno locare il loro nuovissimo appartamento ad un canone concordato (quindi a un canone basso) a dei conduttori che magari, ad un certo punto, non pagheranno neanche più le rate di canone?

Oltre che per le nuove realizzazioni penso si basi sopratutto per il recupero delle esistenti in modo da ridurre le dispersioni in atm dei notevoli fabbricati esistenti.
Questo significa nuove manutenzioni, ristrutturazioni, installazioni di ST o FTV, insomma un indotto "interno", ma a mio parere hanno fatto i calcoli lasciando indietro un particolare ... se il lavoro manca, e la gente non ha i soldi per campare, come può affrontare le opere per portare in classe A o B immobili in classe G?... questo è il vero problema... il solito gatto che si morde la coda...

 

[Valeria Morselli]

Oltre che per le nuove realizzazioni penso si basi sopratutto per il recupero delle esistenti in modo da ridurre le dispersioni in atm dei notevoli fabbricati esistenti.
Questo significa nuove manutenzioni, ristrutturazioni, installazioni di ST o FTV, insomma un indotto "interno", ma a mio parere hanno fatto i calcoli lasciando indietro un particolare ... se il lavoro manca, e la gente non ha i soldi per campare, come può affrontare le opere per portare in classe A o B immobili in classe G?... questo è il vero problema... il solito gatto che si morde la coda...

Snza contare che al giorno d'oggi più che mai affittare è un terno al lotto accompagnato da scongiuri vari. Se non si decidono a riformare la legge sugli affitti dando maggiori tutele ai proprietari fra un po' nessuno affitterà più. Poi voglio ridere.

 

[Architetto]

Snza contare che al giorno d'oggi più che mai affittare è un terno al lotto accompagnato da scongiuri vari. Se non si decidono a riformare la legge sugli affitti dando maggiori tutele ai proprietari fra un po' nessuno affitterà più. Poi voglio ridere.

Su questo mi permettimi qualche dubbio anche dalla parte opposta? ...
Il mio lavoro mi porta a conoscere diverse persone e relative situazioni, in particolare se sono problematiche; e sai quante persone affittano appartamenti, anche ciechi (finché non si scoprono)... sopratutto ad extracomunitari, magari con cifre che fanno vergogna anche ad essere chieste.
Potrei andare oltre, ma voglio soffermare l'attenzione su quei speculatori che non sono soltanto gli inquilini, ma chi gioca con la locazione... se guardiamo attentamente i veri speculatori sono certi proprietari di casa (io metterei loro a vivere in certi ambienti) che affittano chiedendo anche 700/800/mese, (per ambienti malsani e magari senza finestre).
Scusami, ma la ritengo una precisazione giusta nei confronti di inquilini e proprietari onesti che hanno rispetto delle persone.

 

[skywalker]

Siamo persone anche noi ed il primo a non rispettarci è il nostro stato che o non fa nulla per agevolare la ripresa o ci racconta barzellette come questa spacciandole per "il verbo"
Mai sentito dire che il pesce inizia a puzzare dalla testa?
Bene, chiedi a Scaiola o a Dalema o a qualsiasi altro chi gli pagava i mutui e gli affitti, anzi no, non chiedere tanto le risposte sono agli atti...cosa pretendere poi dall'italiano qualunque?
Non difendo l'indifendibile.
Dico solo che in questo paese tutto può accadere ed essere spacciato pernormale tanto seguiamo l'esempio di chi ce lo dovrebbe dare e visto l'esempio chericeviamo...non mi stupisco più di nulla.
Mi chiedo solo chi formula certe proposte...sono in dubbio tra la banda bassotti e Pippo...

 

[Ale.]

che affittano chiedendo anche 700/800/mese, (per ambienti malsani e magari senza finestre).
Scusami, ma la ritengo una precisazione giusta nei confronti di inquilini e proprietari onesti che hanno rispetto delle persone.

si ma se ci fossero regole più precise per locare non servirebbe fare distinguo inutili......i furbi ci sono da tutte le parti del mondo , solo qui però possono esercitare...[DOUBLEPOST=1411022258,1411022078][/DOUBLEPOST]

Siamo persone anche noi ed il primo a non rispettarci è il nostro stato che o non fa nulla per agevolare la ripresa o ci racconta barzellette come questa spacciandole per "il verbo"

il decreto sblocca italia è l'ennesima farsa per allungare la vita dell'ennesimo governo moribondo......

invece della pagina politico economica basterebbe leggere la cronaca di questo paese giorno per giorno per capire quanto distanti siamo dagli stati che funzionano...

 

[Antonello]

Confermato.......

Architetto, nel pacchetto che interessa la casa, si legge:
"semplificazioni burocratiche a favore delle famiglie che intendono frazionare o accorpare appartamenti o procedere con lavori di ristrutturazioni in casa che modificano le superfici interne senza pero' toccare la volumetria nei muri portanti."

Ed inoltre il renzie ha sbandierato:
"Con la legge "Sblocca Italia" il proprietario potrà fare quello che vuole all'interno del proprio appartamento inviando una semplice lettera al comune".

Sai qualcosa in più, in proposito?

 

[Architetto]

Architetto, nel pacchetto che interessa la casa, si legge:
"semplificazioni burocratiche a favore delle famiglie che intendono frazionare o accorpare appartamenti o procedere con lavori di ristrutturazioni in casa che modificano le superfici interne senza pero' toccare la volumetria nei muri portanti."
Ed inoltre il renzie ha sbandierato:
"Con la legge "Sblocca Italia" il proprietario potrà fare quello che vuole all'interno del proprio appartamento inviando una semplice lettera al comune".
Sai qualcosa in più, in proposito?

Carissimo Antonello è un vero piacere risentirti ...
Per quanto ne so io dalle documentazioni lette, sempre che non vi siano altre novità che non conosca, la risposta è alquanto semplice...
Per i non addetti ai lavori, è una novità, una cosa fantastica...
Invece non è altro che la semplificazione delle procedure amministrative previste già nel TUE (Testo Unico per l'Edilizia) o D.Lgs. 380/01 e smi, dove attraverso la CIAL (Comunicazione Inizio Attività Libera), CAEL (Comunicazione Attività Edilizia Libera), o come si voglia chiamare, gli aventi titolo possono presentare semplice istanza per modifiche interne sempre che non aumentino il volume degli immobili, non alterino la sagoma, non tocchino le parti strutturali, ecc... come vedi non è altro che una fantasticheria già in uso e che non sarebbe altro che l'ex art. 26 della L. 47/85. Insomma altro semplice specchietto per le allodole...