Il prezzo dell'immobile cambia in continuazione

[gino_63]

Un saluto a tutti.
Vi voglio raccontare una storia.
Nel maggio scorso, un appartamento nel mio palazzo viene messo in vendita da un'agenzia. Essendo estremamente interessato ad acquistarlo, prendo un appuntamento, lo vedo e chiedo il prezzo: 520.000 trattabili. Un po' troppo per le mie tasche. Passano i mesi. Nel novembre scorso ritrovo lo stesso appartamento su internet a 480.000. Ok, normale, è il mercato. Un mio conoscente mi dice che la proprietaria lo vende personalmente senza più agenzia. La contatto e offro formalmente con lettera di acquisto del mio notaio 430.000 (ma ho in mente di arrivare max a 450.000, molto prossimo all'ultimo prezzo visto). Dopo aver presentato l'offerta, la proprietaria mi dice che l'appartamento è in vendita a 580.000 ed ha già ricevuto un'offerta a 530.000. Ok, auguri.
Dopo qualche giorno riappare il cartello dell'agenzia e dopo una telefonata, scopro che il prezzo preteso dall'agenzia è ancora 480.000.
La proprietaria stà facendo i giochetti, forse ha dato un mandato non esclusivo all'agenzia. Come fare a "stanarla" ? Mi date un consiglio ?
Vi ringrazio di

 

[Umberto Granducato]

Incontrandola in agenzia che stavolta cercherai di non scavalcare

 

[acquirente]

Un saluto a tutti.
Vi voglio raccontare una storia.
Nel maggio scorso, un appartamento nel mio palazzo viene messo in vendita da un'agenzia. Essendo estremamente interessato ad acquistarlo, prendo un appuntamento, lo vedo e chiedo il prezzo: 520.000 trattabili. Un po' troppo per le mie tasche. Passano i mesi. Nel novembre scorso ritrovo lo stesso appartamento su internet a 480.000. Ok, normale, è il mercato. Un mio conoscente mi dice che la proprietaria lo vende personalmente senza più agenzia. La contatto e offro formalmente con lettera di acquisto del mio notaio 430.000 (ma ho in mente di arrivare max a 450.000, molto prossimo all'ultimo prezzo visto). Dopo aver presentato l'offerta, la proprietaria mi dice che l'appartamento è in vendita a 580.000 ed ha già ricevuto un'offerta a 530.000. Ok, auguri.
Dopo qualche giorno riappare il cartello dell'agenzia e dopo una telefonata, scopro che il prezzo preteso dall'agenzia è ancora 480.000.
La proprietaria stà facendo i giochetti, forse ha dato un mandato non esclusivo all'agenzia. Come fare a "stanarla" ? Mi date un consiglio ?
Vi ringrazio di

questo e' uno dei problemi di chi vende senza agenzia, il prezzo "balla".

 

[gino_63]

Incontrandola in agenzia che stavolta cercherai di non scavalcare

Granducato, mi dispiace, ma forse non mi sono spiegato bene.
Io non ho scavalcato proprio nulla. La prima agenzia era stata "licenziata" dalla proprietaria, per questo mi ero rivolto direttamente a lei. La seconda agenzia era diversa dalla prima.

Ora ti è chiaro ?

 

[Umberto Granducato]

Granducato, mi dispiace, ma forse non mi sono spiegato bene.
Io non ho scavalcato proprio nulla. La prima agenzia era stata "licenziata" dalla proprietaria, per questo mi ero rivolto direttamente a lei. La seconda agenzia era diversa dalla prima.Ora ti è chiaro ?

Mi era chiaro anche prima. Hai visto l'appartamento la prima volta con l'agenzia ed è da loro che dovevi tornare. I rapporti fra venditore e mediatore non riguardano l'acquirente.
Ora hai la possibilità di recuperare

 

[gino_63]

D'accordo, ma alla prima agenzia mi hanno detto che non hanno più in carico l'appartamento. Quindi mi suggerisci di rivolgermi alla seconda ?
Ti volevo allora chiedere, esistono delle tipologie di contratti tra agenzia e venditore che lasciano libero il venditore di provvedere da solo, in parallelo all'agenzia, alla vendita ? o il contratto prevede solo l'esclusiva ? Giusto per capire come comportarmi eventualmente con la proprietaria.
Grazie per i consigli.

 

[Umberto Granducato]

D'accordo, ma alla prima agenzia mi hanno detto che non hanno più in carico l'appartamento. Quindi mi suggerisci di rivolgermi alla seconda ?

Cioè sei andato dalla prima agenzia dicendo che vuoi comprare e ti hanno detto che non se ne occupano più??? scusa, ma suona male.... I contratti possono prevedere qualsiasi cosa, ma del loro rapporto a te cosa interessa?

 

[gino_63]

Cioè sei andato dalla prima agenzia dicendo che vuoi comprare e ti hanno detto che non se ne occupano più??? scusa, ma suona male.... I contratti possono prevedere qualsiasi cosa, ma del loro rapporto a te cosa interessa?

Esatto. Anche a me suona male, per questo chiedo lumi.
Ora c'è un'altra agenzia coinvolta.

 

[Umberto Granducato]

se hai già ricontattato la prima agenzia che ti ha fatto vedere l'immobile (e ti ha detto che non le interessa) e conosci già la proprietaria perchè gli hai fatto un'offerta, non ti resta che tornare dalla proprietaria mettendola davanti all'evidenza.

 

[gino_63]

se hai già ricontattato la prima agenzia che ti ha fatto vedere l'immobile (e ti ha detto che non le interessa) e conosci già la proprietaria perchè gli hai fatto un'offerta, non ti resta che tornare dalla proprietaria mettendola davanti all'evidenza.

Eh, si, questa sarebbe una soluzione, ma credo che la proprietaria sia una "volpina". Le ho già detto che l'agenzia ha un prezzo differente, ma lei si è schermita dicendo che l'agenzia è di una sua amica, che le ha chiesto di "provare" a vendere l'immobile, e che comunque il prezzo lo fa lei.
Io penso che stia solo cercando di capire dove io posso arrivare ..... e perciò la devo "ingabbiare"....