Il prezzo pubblicizzato comprende la provvigione dell'Agente Immobiliare?

[QueenMab]

Buongiorno a tutti,
premetto che non vivo in Italia da 10 anni e mi vengono dubbi atroci su il funzionamento di alcune cose
Il dubbio del momento e':
il prezzo di una casa in vendita scritto su un sito come immobiliare.it comprende gia' la parcella dell'agenzia anche da parte dell'aquirente?
Se per esempio la casa e' in vendita per $280.000, io pago effetiivamente 280.000 o devo aggiungere la percentuale all'agenzia?

Io e il mio partner stiamo cercando un piccolo appartamento in Italia come investiomento, Firenze centro x la precisione, da utilizzare per affitti turistici brevi.
Pare che il mutuo ce lo diano, saremo in Italia in giugno e per ora ho una decina di appartamenti interessanti da andare a vedere.
Stto facendo la lista delle spese come notaio ecc.
Viviamo in Australia e l'agenzia lavora per il venditore e prende la parcella dalla vendita, l'aquirente non paga commissione (o per lo meno non e' aggiunta ma e' assorbita nel prezzo di vendita concordato alla fine)
Grazie...scusate per la domanda probabilmente banale...

 

[ludovica83]

Buongiorno a tutti,
premetto che non vivo in Italia da 10 anni e mi vengono dubbi atroci su il funzionamento di alcune cose
Il dubbio del momento e':
il prezzo di una casa in vendita scritto su un sito come immobiliare.it comprende gia' la parcella dell'agenzia anche da parte dell'aquirente?
Se per esempio la casa e' in vendita per $280.000, io pago effetiivamente 280.000 o devo aggiungere la percentuale all'agenzia?

Io e il mio partner stiamo cercando un piccolo appartamento in Italia come investiomento, Firenze centro x la precisione, da utilizzare per affitti turistici brevi.
Pare che il mutuo ce lo diano, saremo in Italia in giugno e per ora ho una decina di appartamenti interessanti da andare a vedere.
Stto facendo la lista delle spese come notaio ecc.
Viviamo in Australia e l'agenzia lavora per il venditore e prende la parcella dalla vendita, l'aquirente non paga commissione (o per lo meno non e' aggiunta ma e' assorbita nel prezzo di vendita concordato alla fine)
Grazie...scusate per la domanda probabilmente banale...

Ciao, bentornata,
hai cambiato città di investimento?
Non acquisti + a Roma da @ingelman?
Per Firenze... c'è @enrikon.

Da utente... posso dirti che la cifra che trovi sui portali solitamente non comprende la provvigione dell'AI... e il prezzo può essere trattabile.... Per i dettagli di ogni annuncio che trovi ti conviene rivolgerti all'agenzia.

 

[QueenMab]

esatto, mi hai beccata, non cerco piu' a Roma! Roma e' ancora troppo costosa (per il mio budget) mentre i prezzi a Firenze sono scesi di piu' e col mio budget riesco a trovare cose molto piu' decenti. Col tempo limitato che ho sara' anche piu' facile andare a vedere app. a Firenze visto che il centro e' piccolo.

Ok, quindi....ho realizzato che il prezzo e' sempre trattabile in Italia
Su quanto si aggira la parcella dell'agenzia da parte dell'aquirente? Immagini vari, ma cosa devo aspettarmi?

Comunque ci siamo quasi, tra 2 mesi saro' in Italia, urrah!

 

[enrikon]

posso dirti che la cifra che trovi sui portali solitamente non comprende la provvigione dell'AI... e il prezzo può essere trattabile....

Giusto.
Considera anche che quando acquisti devi sostenere le spese notarili e le imposte di registro.
Su un bilocale in tutto dovrai considerare circa 10.000 euro da aggiungere al prezzo di acquisto.

 

[Abacus]

I prezzi riportati sui vari portali immobiliari rappresenta la cifra di richiesta per l'acquisto e può essere più o meno trattabile a seconda delle situazioni ed anche dalle modalità di pagamento più o meno brevi. Su questa cifra dovrai aggiungere le spese di agenzia (solitamnete un 2-3% sul prezzo del venduto + IVA al 22%) e le spese del notaio (tasse e onorario). P.s. sono un'agenzia di Firenze

 

[enrikon]

Su quanto si aggira la parcella dell'agenzia da parte dell'aquirente?

Mediamente qui siamo sul 2%

 

[QueenMab]

Ok, grazie mille.
Sto guardando app. max 300.000 euro, mutuo all'80%
Pensate 10.000 di spese anche se e' mutuo prima casa?
Qual'e' piu' o meno la parcella di un notaio a Firenze? La mia famiglia e' di Ferrara e ci stiamo informando se un notaio di Ferrara puo' fare una stipula su aun immobile di Firenze.
Adesso vado a vedere cosa avete in offerta sui vostri siti, sarebbe rincuorante comprare da qualcuno attivo nel forum.

 

[enrikon]

Sto guardando app. max 300.000 euro, mutuo all'80%
Pensate 10.000 di spese anche se e' mutuo prima casa?

Io avevo fatto il conto (a spanne) su un acquisto da 200.000€ ed ero stato largo. Con 300.000 forse potresti spendere qualcosa di più, magari 12.000 (è tutto in percentuale, quindi aumenta tutto).
I notai credo prendano dal 1 al 2% sul valore catastale dell'immobile.[DOUBLEPOST=1395910963,1395910905][/DOUBLEPOST]Ovviamente se c'è mutuo all'80% il costo del notaio praticamente raddoppia.

 

[Abacus]

Pima di tutto, per non perdere tempo inutilmente, devi fare una consulenza di mutuo che approvi la tua richiesta di mutuo in base ai tuoi redditi. Devi quindi appurare che il mutuo ti viene concesso.
Le imposte vanno in base alla rendita dellimmobile mentre il notaio solitamente prende 1000-1200 più IVA ad atto. (nel suo caso sono 2 atti: vendita e mutuo)

 

[QueenMab]

Abacus, si, ho fatto la consulenza per il mutuo, tutto bene.