l ai ha l'esclusiva? se ha l esclusiva, anche se il venditore trova da se' l'acquirente, la provvigione va pagata. E' cmq sbagliata l'intestazione dell'assegno all ai
Assolutamente NO.
L'esclusiva ha effetti solo per il venditore, il compratore non e' e non puo' essere vincolato a pagare le scelte del venditore. Ergo, il venditore ha tutto il diritto (e con l'esclusiva dovere, salvo incorrere in penali) di avvalersi dei servizi di un AI, ma il compratore che venga a conoscenza dell'immobile a prescindere dei servizi dell'AI stesso (e qui occorre ch ela cosa sia chiara, basta che il compratore dica di aver visto il cartello fuori casa o un annuncio via internet che crolla tutto), qualora non voglia avvalersi dell'AI stesso, ha tutto il diritto, anche legale, di non avvalersene e non pagarlo.
Manca infatti completamente il nesso causale tra incontro tra domanda ed offerta (inteso come contatto tra esistenza di un bene in vendita e possibilite acquirente), nulla ha di valore se l'accordo con il prezzo viene fatto con tramite un AI, che puo' essere benissimo (e questo caso lo prova) un mandatario ad esclusivo servizio e carico del venditore.
E anche un anticipo di provvigione e' totalmente illegale e intutelabile, in quanto il contratto e' ancora ben lungi dall'essere stipulato (addirittura prima della proposta... siamo pazzi?!?!?). Questo incassa e se ne va a Cuba. Magari con il proprietario che incassa la caparra per un immobile non suo (e chi le ha mai viste le carte...??)...
@ smoker
Non e' che basti parlare con un AI o entrare in agenzia per sapere il perche' il proprietario mi manda li' mi appiccica il cartellino "provvigione": visto che la trattativa l'ho iniziata io ho tutto il diritto di finirla con il proprietario. Se lui si rifiuta e manda avanti il suo "tirapiedi" (aka mandatario) io parlero' con lui in qualita' di delegato del proprietario, non come mediatore, non media una nulla tra me e il venditore incarnando la semplice emanazione di quest'ultimo. E come tale non ha diritto da pretendere da me un euro.
Troppe volte gli AI giocano a fare confusione con gli acquirenti, prendendo un incarico come mandatario e "vendendolo" al compratore come mediatore. Fanno spesso gli esclusivi interessi del venditore caricandone poi le spese sull'acquirente. Ci vuole piu' chiarezza.