Il regolamento di condominio può obbligare a rifacimento impianti?

[gabriellina]

Volevo chiedere il vostro parere.
Il mio è un piccolo condominio e non c'è mai stato un regolamento di condominio e nemmeno si è mai costituito come condominio.
Adesso gli altri vorrebbero dotarsi di tale regolamento,perché gli altri appartamenti appartengono tutti alla stessa famiglia e io sono un' "estranea",quindi preferiscono avere delle regole.
Il mio appartamento è dotato di impianto elettrico vecchio e non a norma come molte case della zona.
La mia vicina ha sempre insistito affinché rifacessi l'impianto perché a detta sua tutti gli altri lo hanno già fatto.
Temo che possano obbligarmi scrivendo sul regolamento di condominio che è obbligatorio metterlo a norma,è possibile una cosa del genere?
Io non ho nessuna intenzione di spendere soldi per rifarlo perché vorrei vendere in pochi anni.
Che ne pensate?

 

[francesca63]

Temo che possano obbligarmi scrivendo sul regolamento di condominio che è obbligatorio metterlo a norma,è possibile una cosa del genere?

No, a meno che sia votato all’unanimità, quindi anche da te.

 

[gabriellina]

Ti ringrazio Francesca.Che tu sappia esistono regolamenti con tali norme?Si può scrivere quel che si vuole se accettato da tutti o vanno rispettate certe limitazioni?

 

[francesca63]

A meno di andare contro legge, ci si può accordare come si vuole: certo se si decide qualche regola penalizzante, poi trovare un acquirente che sia disponibile a “sottomervisi” può essere difficile.
Prima di accettare , valuta bene, e se non sei d’accordo, vota no.
Non si possono mettere vincoli alla proprietà privata, non previsti dalla legge, senza
il consenso del proprietario.

 

[gabriellina]

Grazie mille starò molto attenta a quel che propongono ,sono d'accordo a stabilire delle regole di convivenza civile ovviamente,ma niente di vessatorio.
Anche perché con tutti i cani rompiscatole che girano per il palazzo non devo essere io a cambiare comportamenti...😂

 

[cristian casabella]

Grazie mille starò molto attenta a quel che propongono ,sono d'accordo a stabilire delle regole di convivenza civile ovviamente,ma niente di vessatorio.
Anche perché con tutti i cani rompiscatole che girano per il palazzo non devo essere io a cambiare comportamenti...😂

Premetto che ritengo il NON avere a norma l impianto elettrico non sia una genialata...poi se succede qualcosa di grave ne pagherai le conseguenze
Se non esiste condominio e il numero di unità è inferiore a quello previsto come obbligo non penso possano obbligarti
Facevano a meno di vendere un appartamento visto che son tutti in famiglia...errore loro a monte

 

[francesca63]

Se non esiste condominio e il numero di unità è inferiore a quello previsto come obbligo non penso possano obbligarti

Il condominio esiste, senza bisogno alcuno che sia "costituito".
E' una forma di comunione, nella quale coesistono parti di proprietà esclusiva, e parti di proprietà comune .
Quindi non si può decidere se esiste o no.
Un palazzo intero che è di proprietà di una sola persona, non è un condominio.
Un palazzo intero di proprietà indivisa tra 10 persone non è un condominio, ma una comunione.
Un palazzo , grande o piccolo che sia, che ha almeno due proprietari di singole unità immobiliari, è un condominio.

Se un condominio ha meno di dieci condomini , il regolamento non è obbligatorio; ma ogni condomino , se decide di voler proporre un regolamento , lo potrà fare convocando apposita assemblea ; il regolamento potrà essere approvato secondo le maggioranze necessarie.
Lettura utile:procedura approvazione regolamento

 

[marcanto]

Il regolamento, quanto obbligatorio, non può intervenire sulle parti private come un impianto elettrico interno di una unità privata.

Infatti il regolamento contempla le norme circa l'uso delle cose comuni e relative ripartizioni delle spese.
Altre fattispecie hanno valenza di regolarità solo se sono accettate da tutte la parti in causa, come già ricordato.

 

[PyerSilvio]

E' una forma di comunione, nella quale coesistono parti di proprietà esclusiva, e parti di proprietà comune .

Mi vien da ridere.

A vedere il @marcanto che mo’ ci mette pure il like.

Mentre fino all’altro ieri, profetizzava di come le differenze tra comunione e condominio, abbiano invece a scaturire dalla posizione dei muri perimetrali, dalle loro proprieta’ limitrofe o dagli sfalzi di livello tra un piano interrato a confine con un altro.

Proseguendo con le facciate degli edifici, a distinguere i condomini orizzontali, dai fabbricati indipendenti e quelli in comunione.

Infine, terminava sollecitando maggiore elasticita’ mentale a chi leggendolo dissentiva, mentre squadernava delle sette profezie dei Maya, a decidere lo status tra comunione e condominio in un edificio.

Tanto si doveva.

 

[PyerSilvio]

Quindi non si può decidere se esiste o no.
Un palazzo intero che è di proprietà di una sola persona, non è un condominio.
Un palazzo intero di proprietà indivisa tra 10 persone non è un condominio, ma una comunione.
Un palazzo , grande o piccolo che sia, che ha almeno due proprietari di singole unità immobiliari, è un condominio.

Pure tu Francy,

In quella recente discussione, mi sembravi piu’ d’accordo, col Marcanto e il bastimento, piuttosto che alla norma.

Evidentemente si migliora.