Il rogito che rischia di ritardare, richiesta mutuo incompleta per abusi e documenti non consegnati

[mata]

mata carissimo
ti ho postato quello che la legge prevede così come ti do per certo che il Notaio senza i riferimenti ai titoli urbanistici e in presenza di abusi non sanati non stipula sarebbe un atto nullo eccezion fatta, ai soli fini della commerciabilità , per gli immobili ante '67 (1 settembre 1967).

Ps non è assolutamente detto che si possono considerare regolari immobili ante 67 ..... ma riferito esclusivamente ad una validità sostanziale dell'atto stesso , accertata l’epoca di costruzione anteriore al 1 settembre 1967, il
requisito sostanziale di validità degli atti (parliamo sempre di validità di un atto notarile) sussiste sempre, per una sorta diriconoscimento di regolarità urbanistica ex lege ai fini della commerciabilità dei beni.

http://www.notariato.it/it/primo-pi...eriali/diritto-urbanistico-in-genere/5389.pdf

Volevo inoltre dirti che a me sembra errato anche un altro punto del post da te precedentemente riportato


Io non mi trovo in Toscana anche se qualche immobile l'ho venduto tra cui anche a Firenze Città dove operi tu leggendo il tuo profilo ed a me risulta l'esatto contrario, ovvero che la parte venditrice deve farsi redigere da un tecnico abilitato una relazione tecnica da allegare all'atto che attesti la regolarità urbanistica dell'immobile o quanto meno la sua commerciabilità,

Lo studio del notariato lo conosco a memoria e suddivide, come ti ho detto le dichiarazioni da dare al notaio, dividendole in due parti:
- ante '67;
- post '67.
Se è ante puoi vendere tutto, anche un palazzo abusivo, perchè non rendi nessuna dichiarazione mendace al notaio, e l'atto è perfettamente legale;
Se è post, puoi vendere solo in presenza di abusi "minori", perchè i permessi che citi, pur magari con difformità "minori", sono comunque non annullabili.
Non c'è nessun obbligo neppure della relazione tecnica, anche se io son tanti anni che le faccio e pretendo ovviamente, che l'immobile non solo sia commerciabile, cioè acquistabile, ma anche conforme: questo posso solo chiederlo in fase di contratto preliminare.
Buon wend!!!

 

[ingelman]

Buon wend!!!

anche a te
Ps noi poveri AI lavoriamo anche il sabato e a volte anche la domenica

 

[ab.qualcosa]

invece di richiederli al catasto mi invia la documntazione che è stata consegnata in catasto x richiedere nuovo accatastamento, quindi non valida per la banca. Mi ha mandato foto di documenti, insomma cose assurde perchè un agente dovrebbe sapere quali sono i documenti validi!

Per la verità, il più delle volte, si accontentano della ricevuta del catasto con le planimetrie della lavorazione.

Tanto l'inadempiente non è lui e lui il compenso se l'è già preso da entrambi....

La scrittura è vincolata al buon esito del mutuo sia per quanto riguarda la caparra confirmatoria (l'anticipo) che per quanto riguarda il compenso dell'agenzia.

Che ne pensate?

Come mai l'agente è stato pagato pur se non è stato ancora deliberato il mutuo?
O mi sono perso qualcosa?

si mata infatti io passo la maggior parte della giornata al bar anziche confrontarmi con Notai e professionisti in genere .....

Lo sospettavo

Ps noi poveri AI lavoriamo anche il sabato e a volte anche la domenica

 

[ingelman]

Lo sospettavo

il bar è il posto ideale per fare acquisizioni e public relations

 

[ab.qualcosa]

il bar è il posto ideale per fare acquisizioni e public relations

Vedi, io ero rimasto al caffè (che manco mi piace, tra l'altro )

Domani, si va al mare
Avrò tempo di leggermi alcuni link consigliati in questo thread, almeno

 

[topcasa]

il bar è il posto ideale per fare acquisizioni e public relations

Specialmente se c'e la barista

 

[ingelman]

Specialmente se c'e la barista

Ma che!!! una volta
ormai la crisi ci ha ridimenzionati a tutti
ormai per risparmiare sul personale al bar vicino al mio ufficio per il caffè e il cappuccino hanno messo un distributore automatico, comunque è carino ci puoi fare anche conversazione parla e ha anche una vocina niente male
"inserire il denaro ... ora seleziona la bevanda desiderata ... aspettare il segnale acustico e ritirare il prodotto"
l'unica persona con cui puoi parlare è la cassiera vicino al vassoio delle brioche .... non sia mai che quando esci ti dimentichi casualmente di passare da lei e non la saluti ti corre dietro per tutto il marciapiede

 

[topcasa]

Ma che!!! una volta
ormai la crisi ci ha ridimenzionati a tutti
ormai per risparmiare sul personale al bar vicino al mio ufficio per il caffè e il cappuccino hanno messo un distributore automatico, comunque è carino ci puoi fare anche conversazione parla e ha anche una vocina niente male
"inserire il denaro ... ora seleziona la bevanda desiderata ... aspettare il segnale acustico e ritirare il prodotto"
l'unica persona con cui puoi parlare è la cassiera vicino al vassoio delle brioche .... non sia mai che quando esci ti dimentichi casualmente di passare da lei e non la saluti ti corre dietro per tutto il marciapiede

Allora non ha i tacchi!!!