Il venditore non vuole più vendere, ma non lo mette per iscritto

[AG64]

Che è la cosa più probabile.

Si spiega pure così, l'inerzia a formalizzare una liberatoria che vi svincoli reciprocamente, da porre in essere soltanto dopo la certezza, di aver concluso con quest'altro soggetto.

Del resto, soggetti acquirenti "sui generis" come te, quando comprate dovreste imparare a decidervi, se volete essere carne o pesce.

Ovvero, se volete mettere a segno il vostro colpo, versando la caparra e catturando così il venditore, oppure se sparare a salve.

Utilizzando condizioni sospensive improbabili che, nel tuo caso, addirittura ti si ritorcono contro.

"Quando si spara si spara. Non si parla"

(Sergio Leone. Il buono, il brutto e il cattivo. 1966)

Ah mo la colpa è mia? Roba da pazzi! Le agenzie si pagano profumatamente! Veramente la caparra è confirmatoria e non è legata alla clausola. La clausola è sulla questione catastale quindi al massimo va ridiscussa.
Di "sui generis" leggo solo questo suo commento. Le do questa notizia: la gente è ******a.

 

[PyerSilvio]

Veramente la caparra è confirmatoria e non è legata alla clausola

Ho fatto la proposta salvo buon fine

Nota bene: il venditore non ha incassato l'assegno.

Deciditi.

Posto che "sui generis" non è una definizione offensiva;

Hai commesso un errore, dei più classici e consueti, tra quelli che commettono gli acquirenti.
Che e' qello di pensare a quanto deve o doveva fare il venditore.

L'aggiornamento catastale era imputabile a lui.
Da ottemperare contestualmente al rogito.

Tu dovevi badare a fare l'acquirente.
Sganciare la caparra e assicurarti che quello la versasse.
Allora si che oggi potevi parlare di caparra confirmatoria.

Evidentemente, prima di subire la brusca retromarcia del venditore, le cose ti andavano bene così, convinto di essere Il solo sulla faccia della terra, a voler comperare quella casa pagando profumatamente un intermediario.

Invece il mare è pieno di pesci.

Si dice che la prudenza non è mai troppa, ma si dice pure che la troppa prudenza, fa perdere le occasioni.

 

[francesca63]

L'aggiornamento catastale era imputabile a lui.
Da ottemperare contestualmente al rogito.

Soprattutto se non c’era bisogno di fare perizia prima.
Sospensiva inutile

 

[AG64]

Soprattutto se non c’era bisogno di fare perizia prima.
Sospensiva inutile

Faccio presente che la sospensiva l'ha voluta inserire l'agenzia.

 

[AG64]

Deciditi.

Posto che "sui generis" non è una definizione offensiva;

Hai commesso un errore, dei più classici e consueti, tra quelli che commettono gli acquirenti.
Che e' qello di pensare a quanto deve o doveva fare il venditore.

L'aggiornamento catastale era imputabile a lui.
Da ottemperare contestualmente al rogito.

Tu dovevi badare a fare l'acquirente.
Sganciare la caparra e assicurarti che quello la versasse.
Allora si che oggi potevi parlare di caparra confirmatoria.

Evidentemente, prima di subire la brusca retromarcia del venditore, le cose ti andavano bene così, convinto di essere Il solo sulla faccia della terra, a voler comperare quella casa pagando profumatamente un intermediario.

Invece il mare è pieno di pesci.

Si dice che la prudenza non è mai troppa, ma si dice pure che la troppa prudenza, fa perdere le occasioni.

Carissimo. Io non faccio l'immobiliarista, ma l'acquirente che compra casa una o due volte al massimo nella vita. Pago un'agenzia per un servizio, profumatamente. La sospensiva l'ha inserita l'agenzia (ovviamente ero d'accordo),: quindi non meravigliatevi se la gente parla male delle agenzie.

 

[PyerSilvio]

Faccio presente che la sospensiva l'ha voluta inserire l'agenzia.

Insomma..

A meno che non sei andato a comperare sta casa da Bruno Fioretti, il Mandrake interpretato da Gigi Proietti;

Che quando gli hai fatto la proposta, ha predisposto tutto quanto per riuscire a mantenersi le mani libere per poter cambiare cavallo in corsa in qualsiasi momento....

Carissimo tu,
Con davanti un cliente senza mutuo, che paga presto e per di più pure profumatamente, ammetterai che una tal circostanza resta difficile da credere.

 

[AG64]

Insomma..

A meno che non sei andato a comperare sta casa da Bruno Fioretti, il Mandrake interpretato da Gigi Proietti;

Che quando gli hai fatto la proposta, ha predisposto tutto quanto per riuscire a mantenersi le mani libere per poter cambiare cavallo in corsa in qualsiasi momento....

Carissimo tu,
Con davanti un cliente senza mutuo, che paga presto e per di più pure profumatamente, ammetterai che una tal circostanza resta difficile da credere.

Appunto. Non ho sensi di colpa. Però, concedetemi l'in****atura.
Non sono io ad essermi tirato indietro, quindi se di responsabilità parliamo, non è di certo mia.

 

[Michela_]

Faccio presente che la sospensiva l'ha voluta inserire l'agenzia.

E cosa ti ha detto al riguardo? Quale è stato il motivo di voler inserire tale sospensiva? Come te lo ha spiegata questa clausola? Quale era il senso?

 

[francesca63]

Non sono io ad essermi tirato indietro, quindi se di responsabilità parliamo, non è di certo mia.

Certo.
Ma purtroppo la sospensiva ( con relativo mancato versamento della caparra) rendo praticamente impossibile far pesare al venditore la sua responsabilità.
Comunque al momento, più che cercare chi ha causato il problema, si tratta di risolverlo.
Ci sono due alternative:
o firmate una risoluzione consensuale , o firmate un nuovo preliminare, con proroga dei termini per il rogito, eliminando la sospensiva e consegnando la caparra .
Con la seconda opzione, se fosse vero che gli serve tempo per trovare un’altra casa, potresti comunque comprare, seppur più avanti.
Onestamente non condivido il modo in cui l’agenzia ha gestito la situazione

 

[ingelman]

Leggendo più o meno velocemente quanto scritto "sembrerebbe" che il mediatore a lavorato con i piedi e non con il cervello ... (o forse volutamente ??? chissà)

Mediatore a perte

Premesso che le clausole sospensive le abolirei a priori e le inserirei solo in quei casi dove chi rischia sono ambo le parti, ovvero in quei casi in cui l'avveramento o meno di una condizione dipende da situazioni complicate che necessitano dell'assenso di parti terze all'accordo ........

(per fare un esempio) incertezza su una sanatoria se possibile in base al tipo di abuso e la sua sanabilità che necessita l'assenso degli uffici competenti in base ai regolamenti Locali.

Odio le sospensive per i mutui perchè le trovo incomprensibili se le situazioni sono sane (garanzia immobiliare e finanziabilità del mutuatario)

Per un aggiornamento catastale stupido da come lo hai descritto non serviva inserire una clausola sospensiva .......Come detto da @PyerSilvio consegnavi l'assegno al venditore che si assumeva l'obbligo di rendere l'immobile conforme alle normative vigenti e si dava seguito alla compravendita

Ciò non toglie che dal tuo racconto (se descritto bene e non alterato da interpretazioni di parte)
indipendentemente da questa clausola sopensiva inutile, esiste pur sempre una responsabilità del venditore che, dal tuo racconto, ha trasgredito ad almeno due o tre articoli del codice civile riguardanti la responsabilità e la buona fede nello svolgimento delle trattative (vedi art. 1337 - 1175 .... etc etc

Queste situazioni di stallo a volte si risolvono con l'ausilio di un avvocato che dia peso al fatto e sottolinei al venditore rimarcandone le sue responsabilità che assumere delle obbligazioni riguardanti una compravendita immobiliare non è come andare a fare la spesa al mercato.

Che dire
Complimenti all'Agente (sempre che il tuo racconto sia stato onestamente esposto senza omissioni)