Il venditore può rifiutarsi di fornire l'abitabilità prima del rogito?

[mata]

T.U. 27 Luglio 1934 n° 1265, art. 221 : “Gli edifici o parti di essi non possono essere abitati senza autorizzazione del Sindaco, il quale la concede quando, previa ispezione dell’ufficiale sanitario o di un ingegnere a ciò delegato, risulti che la costruzione sia stata eseguita in conformità del progetto approvato, che i muri siano convenientemente prosciugati e che non suscitano cause di insalubrità".

 

[paolofagioli]

vorrei aggiungere che bisogna chiedere copia del progetto e concessione o permesso e che sullo stesso il piano ci stia una destinazione ad abitazione.....

 

[ccc1956]

bisogna sempre mettere cosa vuol dire????????????? Sono un pessimo AI, ma l'italiano un po lo conosco.
c'entra con la richiesta del certificato che potrebbe non esserci.
sbagliato: non inizi neanche la trattativa
se hai gia firmato un impegno, sbagliato: ne risponde il venditore
recesso, risoluzione o esecuzione in forma specifica

forse era meglio scrivere.................bisognerebbe mettere..............
meriti un bollino di ringraziamento per i chiarimenti
molto importanti per tutti quelli che leggono.
questa agibilita' e' proprio una rogna.............
cmq grazie mi fa piacere perche' mi hai confermato una cosa che gia' un po' sapevo ma e' sempre meglio
confermare da chi lo sa senz'altro meglio di me.

 

[alessandra0]

Ringrazio tutti per le consulenze ricevute. Come ho già detto si tratta dell'acquisto della prima casa, e forse mi sono fidata troppo per mancanza di esperienza. In realtà pensavo di acquistare una mansarda, così è definita nel preliminare di compravendita, mentre la planimetria parla di sottotetto. Sono molto preoccupata del fatto che, essendo stato costruito un soppalco che ribassa il soffitto dell'ingresso a 2,06 m. l'abitabilità sia difficile da ottenere. Per questo non voglio acquistare senza abitabilità.

 

[Brisko]

Qui a Como nel Regolamento d'Igiene dell'ASL i soppalchi che prevedono la permanenza di persone (paragonabili ai locali agibili) devono avere un'altezza utile (da pavimento finito a soffitto finito) non inferione a 2,10 m. sia per la parte bassa che per la parte alta. Per quanto riguarda la superficie dello stesso non può superare la metà della superficie del locale in cui è inserito.

 

[gabriellina]

se il certificato di agibilità non è presente e l'acquirente ne è al corrente la compavendita è regolare;ma che succede se non viene rilasciato successivamente per mancanza dei requisiti necessari a ottenere tale certificato?

 

[Bagudi]

se il certificato di agibilità non è presente e l'acquirente ne è al corrente la compavendita è regolare;ma che succede se non viene rilasciato successivamente per mancanza dei requisiti necessari a ottenere tale certificato?

Niente, perchè hai accettato la mancanza di un requisito di cui eri al corrente.

 

[gabriellina]

Niente, perchè hai accettato la mancanza di un requisito di cui eri al corrente.

però la mancanza del certificato non implica che l'immobile presenti iregolarità e quindi il certificato sia impossibile da ottenere.Chi compra non dovrebbe almeno ottenere i certificati di conformità degl impianti o altra documentazione utile a fare la richiesta del certificato di agibilità per conto proprio?

 

[Bagudi]

Chi compra non dovrebbe almeno ottenere i certificati di conformità degl impianti o altra documentazione utile a fare la richiesta del certificato di agibilità per conto proprio?

No, la legge parla di conformità catastale.
Che poi diventa urbanistica per estensione.