Il venditore si rifiuta di rilasciarmi il disegno del progetto depositato in comune e l'Agenzia immo

[mexical]

Salve a tutti,
è la prima volta che scrivo su un forum e spero di farlo nel modo corretto.. Se possibile vorrei avere una delucidazione da chi è più esperto ed opera più spesso in questo campo.. Ho individuato un immobile che mi piacerebbe acquistare ma appena prima di fare il preliminare è sorto questo problema: l'agenzia immobiliare mi ha fatto avere la planimetria catastale che sembrerebbe conforme allo stato di fatto dell'immobile in questione, ma nel momento in cui ho chiesto di avere anche quella comunale o di avere in generale una delega per accedere ai dati relativi all'immobile depositati in comune, l'agenzia immobiliare mi ha detto che il proprietario non intende farmi avere nulla di tutto ciò se non dopo avergli fatto una proposta d'acquisto, scusando il venditore che a detta dell'agente immobiliare vuole mantenere la privacy per lo meno finchè non vede un mio reale interesse all'immobile tramite formulazione della proposta d'acquisto. A me sembra assurdo sia il comportamento del venditore che sembra aver qualcosa da nascondere, che quello dell'agente immobiliare che tenta di convincermi a fare lo stesso la proposta d'acquisto senza planimetria comunale affermando che tutte le agenzie immobiliari lavorano così e non danno mai planimetrie comunali perchè nessuno le chiede, nessuna legge lo impone e cmq ai fini della regolarità edilizia vale quella catastale, mentre il tecnico mi dice esattamente il contrario. Sono io che sono pazza a imputarmi ad avere anche quella comunale o fanno i furbi loro? Grazie

 

[Antonello]

Se l'immobile ti interessa, puoi sempre presentare una proposta subordinata alla regolarità tecnica del bene.

 

[gio10372]

La planimetria comunale?? mai richiesta!!

 

[Antonello]

Sicuramente intende la planimetria del progetto.

 

[geomanera]

Come dice il buon Antonello, se credi fai la proposta subordinata alla regolarità edilizia, mi permetto di aggiungere che forse potresti usare la situazione a tuo vantaggio, chiedi che all'avvenuta accettazione dovrai avere copia conforme dei permessi , dia, scia, condoni, ecc completi di disegni relativi all'unità in oggetto, oltre a copia di eventuali convenzioni e copia dell'agibilità rilasciata .

 

[gio10372]

Di solito sulle proposte viene specificato che il venditore dichiara che a livello di concessione edilizia, catastale urbanistica e di edificabilità è tutto in regola assumendosi le proprie responsabilità in caso di dichiarazioni mendaci!!

 

[SALVES]

Ciao Mexical
Confermo quello che ti hanno suggerito Antonello e geomanera, inoltre posso aggiungerti oltre quello suggerito da geomanera aggiungi una clausola dove in caso di non conformità dello stato attuale con le copie di dia, scia e quant'altro, questo causerebbe motivo di rescissione della proposta con relativa restituzione delle somme date con eventuale percentuale di penale, in caso invece di sanabilità delle difformità obbligo del venditore a procedere alla loro risoluzione come prevede la normativa in materia e relativo nuovo rilascio di agibilità prima della stipula del rogito.
Ciao salves

 

[ccc1956]

Ciao Mexical
Confermo quello che ti hanno suggerito Antonello e geomanera, inoltre posso aggiungerti oltre quello suggerito da geomanera aggiungi una clausola dove in caso di non conformità dello stato attuale con le copie di dia, scia e quant'altro, questo causerebbe motivo di rescissione della proposta con relativa restituzione delle somme date con eventuale percentuale di penale, in caso invece di sanabilità delle difformità obbligo del venditore a procedere alla loro risoluzione come prevede la normativa in materia e relativo nuovo rilascio di agibilità prima della stipula del rogito.
Ciao salves

tipo questa:??
ondizione Sospensiva alla regolarità dell’immobile:
Le parti di comune accordo, convengono che la validità della presente proposta è subordinata alla regolarità urbanistico/catastale dell’immobile
La parte venditrice si impegna a produrre tutta la documentazione e a rilasciare ampia delega per i controlli ai professionisti scelti dalla parte acquirente, al fine di effettuare le necessarie verifiche entro e non oltre la data del _______________; nel caso in cui, a seguito dell’accertamento dei Tecnici, venissero alla luce irregolarità di tipo catastale ed urbanistico e queste fossero tali da non poter essere risolte entro la data del Rogito, il proponente acquirente potrà proporre un nuovo accordo oppure potrà recedere dal presente senza nessun tipo di perdita economica da dover rifondere al venditore.

 

[Luciano Passuti]

Salve a tutti,
è la prima volta che scrivo su un forum e spero di farlo nel modo corretto.. Se possibile vorrei avere una delucidazione da chi è più esperto ed opera più spesso in questo campo.. Ho individuato un immobile che mi piacerebbe acquistare ma appena prima di fare il preliminare è sorto questo problema: l'agenzia immobiliare mi ha fatto avere la planimetria catastale che sembrerebbe conforme allo stato di fatto dell'immobile in questione, ma nel momento in cui ho chiesto di avere anche quella comunale o di avere in generale una delega per accedere ai dati relativi all'immobile depositati in comune, l'agenzia immobiliare mi ha detto che il proprietario non intende farmi avere nulla di tutto ciò se non dopo avergli fatto una proposta d'acquisto, scusando il venditore che a detta dell'agente immobiliare vuole mantenere la privacy per lo meno finchè non vede un mio reale interesse all'immobile tramite formulazione della proposta d'acquisto. A me sembra assurdo sia il comportamento del venditore che sembra aver qualcosa da nascondere, che quello dell'agente immobiliare che tenta di convincermi a fare lo stesso la proposta d'acquisto senza planimetria comunale affermando che tutte le agenzie immobiliari lavorano così e non danno mai planimetrie comunali perchè nessuno le chiede, nessuna legge lo impone e cmq ai fini della regolarità edilizia vale quella catastale, mentre il tecnico mi dice esattamente il contrario. Sono io che sono pazza a imputarmi ad avere anche quella comunale o fanno i furbi loro? Grazie

Le autorizzazzioni edilizie di un immobile depositate in Comune sono atti ai quali chiunque puo' accedere facendo apposita istanza al Sindaco ( c.d.: accesso agli atti !)
Qui la privacy non agisce essendo atti di interesse pubblico.
Brutta dichiarazione del "collega" ...........le agenzie lavorano cosi' e non danno mai planimetrie perche' nessuno le chiede, nessuna legge lo impone e cmq ai fini della regolarita' edilizia vale quella catastale .....
Se e' vera e' una affermazione veramente scandalosa, chiedo scusa a nome dell'intera categoria degli Agenti Immobiliari
Vai a vedere il sito: Home page !

 

[Maria Antonia]

Mi dispiace contraddirti Luciano, ma in comune, senza autorizzazione scritta e firmata dalla proprietà, non si accede a nessun documento!

Comunque la documentazione la ricevi dopo 2 settimane, se non oltre.
Concordo con i colleghi che una proposta vincolata alla regolarità dell'immobile sia la soluzione più veloce.