Il vostro consiglio e il vostro punto di vista su un annuncio immobiliare

[alessandro66]

Vabbè ostica per un geometra...........ognuno ha i suoi problemi

da imparare è ostica...e dipende pure da chi te la insegna...del resto si vedono i risultati ottenuti da @montevarchi con le nove stime ricevute...

 

[PROGETTO_CASA]

da imparare è ostica...e dipende pure da chi te la insegna...del resto si vedono i risultati ottenuti da @montevarchi con le nove stime ricevute...

Quella di montevarchi è un esercizio da apprendista mica una perizia.

 

[alessandro66]

Quella di montevarchi è un esercizio da apprendista mica una perizia.

Avrà fatto una media "opinionata" delle nove stime...

 

[PROGETTO_CASA]

Avrà fatto una media "opinionata" delle nove stime...

Se ad un cliente interessato gli dai quel documento gli passa la voglia di comprare. E' la solita furbata fatta per dimostrare che l'immobile vale una tale cifra come spunto di partenza per una trattativa anche se l'attuale valore di mercato è di molto inferiore. Poi si insiste sulla complementarietà dei beni senza dare alcun dettaglio degli incassi ristorazione e dei costi di gestione per arrivare all'utile.

 

[Antonello]

Buonasera, è vero diverse cose, cosa che non ho detto, tale documento io l’ho
fornito all’attuale conduttore il quale potrebbe acquistare, che conosce molto
bene il tutto, e che anche se ha il diritto di prelazione, ha anche un accordo
con me che qualora trovassi da vendere, lascerebbe libero l’immobile.
Attualmente in questa prima fase ho vari contatti con persone che conosco e
che conoscono bene l’azienda, e comunque sicuramente dovrò integrare la stima dell’attività con altri dati, a completamento, comunque è da tre anni che certi valori vengono confermati anche dall’attuale affittuario.
A riguardo della stima dell’immobile cosa può dirmi.
Saluti.

Ci puoi comunicare perchè il conduttore che conosce molto bene il tutto, in presenza di tale importante redditività, non trova un accordo con te ed acquista almeno l'attività ( gli costerebbe un anno di lavoro)?
Sappi, comunque, che al conduttore non spetta alcuna indennità d'avviamento se effettui una vendita in blocco dell'intero complesso.

 

[montevarchi]

Senta io rispetto tutti anche la scienza, comunque mi aspetto delle risposte alle domande che ho fatto. Ho avuto, come gli ho detto e torno a ripetere ben 9 valutazioni diversi, anche da un paio di suoi colleghi, che non so se hanno studiato scienza, ma così diversì
risultati non mi anno di certo aiutato. Mi spieghi lei la sua scienza. Come mai.
Ho allegato giorni addietro un documento, ed ho chiesto se come impostato va bene così,
e plausibile, è fondato e corretto. Questo chiedo.

 

[montevarchi]

Allora mi presenti lui un suo documento e dopo trattiamo.Non si può fare la media delle nove stime, è sbagliato.

 

[montevarchi]

Aspetto dall'affittuario una risposta che mi comunicherà fra circa 10 giorni come d'accordo, e dopo vi faro sapere le conclusioni. E' vero quello che dice Antonello,
all'affittuario non spetta l'avviamento, e comunque lui lascia al momento che trovo
un acquirente.

 

[montevarchi]

Le persone che ho incaricato possono essere anche apprendisti o alunni. Allora cerco un professore da incaricare per fare la stima. Si facciano avanti specialmente Alessandro66,
mi sembra uno che sia in gamba.

 

[PROGETTO_CASA]

Le persone che ho incaricato possono essere anche apprendisti o alunni. Allora cerco un professore da incaricare per fare la stima. Si facciano avanti specialmente Alessandro66,
mi sembra uno che sia in gamba.

Sicuramente Alessandro è una persona in gamba quindi non si metterebbe a fare una perizia di cio' che non conosce o solo in base una broshure pubblicitaria. Comunque per iniziare potresti scaricarti dall'web una perizia fatta da un CTU, almeno se non nei contenuti ne seguirai una forma corretta. Devi sapere che in queste cose l'improvvisazione e l'avventurismo non pagano mai.
ps:
Le perizie fatte bene bisogna pagarle