Immobile a buon prezzo, buona posizione ma pignoramento bancario in corso

[Big17]

Parliamo di garanzia di legge, non estensioni alla garanzia minima, la minima non può essere farlocca in quanto è di legge, e la legge dice che è identica a quella su auto nuova (con i dovuti accorgimenti dovuti all'usura), ma di 12 mesi invece che 24.
Conosco invece bene le estenzioni di garanzia, diciamo che per lavoro ci ho a che fare.
Ecco un documento che può spiegare cn parole migliori : http://adiconsum.it/files/guide_tematiche/GARANZIA ACQUISTO AUTO USATA.pdf

Stiamo andando OT, si parlava in grandi lineee...

 

[Airmax]

Stiamo andando OT, si parlava in grandi lineee...

Vero, ma se si vuole paragonare l'acquisto di un'auto ad una casa (paragone per me improponibile, ho scoperto che il mondo immobiliare è un mondo a se), almeno si facciano gli esempi corretti, non adattati alla propria tesi.

 

[Big17]

Vero, ma se si vuole paragonare l'acquisto di un'auto ad una casa (paragone per me improponibile, ho scoperto che il mondo immobiliare è un mondo a se), almeno si facciano gli esempi corretti, non adattati alla propria tesi.

Io ho parlato di auto nuova e non usata...anche perché non le ho mai comprate usate. Quindi chiuso il discorso.

 

[PyerSilvio]

Vero, ma se si vuole paragonare l'acquisto di un'auto ad una casa (paragone per me improponibile, ho scoperto che il mondo immobiliare è un mondo a se), almeno si facciano gli esempi corretti, non adattati alla propria tesi.

Le similitudini oltre che adatte calzano a pennello.

La conformazione urbanistica, rilasciata dal comune, rende garantito l'acquisto pure se la casa avesse duecento anni.

Il certificato di abit/agibilita', sta alle case, come il libretto di circolazione sta alle vetture.

La sua concessione, consente agli immobili, di essere trasferiti.
Come a dire che per questi effetti possono circolare.

Solo un appuntino Pyer, quando fai gli esempi falli corretti, il concensionario che ti vende un'auto usata per legge ti deve dare una garanzia di 12 mesi.

Come le case anche le auto se comperi da privato ti fidi, ma se compri da un venditore con le auto come per tutto, anche se usato c'è sempre una garanzia.

La differenza che se tu compri una casa il nuovo è il costruttore, l'usato è sempre da privato, comprare tramite AI o no per chi compra cambia poco, non esiste nel parallelismo del tuo esempio un venditore di case usate.
In realtà per nostra fortuna, cambia la professionalità dell'Agente, per fortuna non tutti sono come te che hanno riguardi solo per chi vende, per fortuna io sono capitato con un Venditore intelligente e un Agente professionale.

L'atteggiamento tuo di coccolare il venditore e fare il duro con chi compra è esattamente quello che genera sfiducia nella tua categoria, a te non importa, ringrazieranno molto i tuoi colleghi.

Le dinamiche di una compravendita non cambiano.
Le regole e le sue leggi di gravita' restano quelle.
Che piacciano oppure no.

Dietro un buon prodotto c'e' un buon cliente.
Dietro ad uno mediocre ci sara' il rispettivo alter ego e cosi' via.

Tuttavia, per qualsiasi prodotto, contano le esigenze del cliente acquirente che li' si rappresenta.
Che possono essere delle piu svariate.

Sono quelle che fanno oscillare il prezzo in su' o in giu'.
Mentre il prodotto resta sempre quello.

Quindi non e' questione di coccolare il venditore.
Bensi' di mantenerlo saldo e immobile intanto che si reperisce l'acquirente adatto.

Vendere ad un soggetto come e' capitato a te, senza caparra, senza obblighi, provvigioni scarne, perdipiu' al rogito, significa vendere al primo che passa.

Promettendogli tutto in cambio di nulla.
Di professionalita' in un contesto del genere nemmeno l'ombra.

Vendite sgangherate per clienti e intermediari polli.

Clienti che scoprono mondi a se'.
Ovvero turisti delle compravendite.

Intermediari che lavorano al contrario.
Ovvero che corrono dietro a chi compera.
A qualsiasi condizione.

Un vero insulto all'intelligenza.
Pure scomodata nel tuo intervento.

Gia' me li vedo gli agenti che seondo te avrebbero da ringraziarmi.

In appuntamento, tutti etici e professionali, questo e' il soggiorno, questa la camera, la cameretta e guardi qua: pure il balcone.

Se vogliamo restare nelle similitudini delle auto, e' come se comperando una bmw, il venditore di turno ti dicesse, questo e' il sedile, poi il cruscotto, questo e' il volante e guardi qua: C'e' pure il cofano.
Ma te lo immagini...??

Una volta per chiudere un'operazione mi mancava la vendita di un negozio.

Un cliente viene ad offrire 40mila euro.

Ci stavamo pure pensando seriamente per chiudere alla svelta.
Quando dieci giorno dopo arriva una parrucchiera che lo paga cento.

Evidentemente i due clienti avevano esigenze diverse.

 

[ita.user]

Pyer dai tuoi esempi sembra sempre di vivere a Manhattan tra milionari che fanno a gara per accaparrarsi i beni.
Ma se la gente si scanna per 5€ trovati a terra come è che capitano tutte a te le parrucchiere che fanno un rilancio a 100 da una trattativa a 40? Mah

 

[PyerSilvio]

Pyer dai tuoi esempi sembra sempre di vivere a Manhattan tra milionari che fanno a gara per accaparrarsi i beni.
Ma se la gente si scanna per 5€ trovati a terra come è che capitano tutte a te le parrucchiere che fanno un rilancio a 100 da una trattativa a 40? Mah

Basta reperire i prodotti.

Te l'ho detto mille volte.

 

[Airmax]

Io ho parlato di auto nuova e non usata...anche perché non le ho mai comprate usate. Quindi chiuso il discorso.

Possiamo anche chiudere qui, ma non farmi passare per scemo, il discorso era questo :
"Quando comperi una vettura nuova, la casa automobilistica che l'ha prodotta, ti rilascia una garanzia.

Se comperi una vettura usata ti dovrai fidare della parola del venditore."

Le similitudini oltre che adatte calzano a pennello.

La conformazione urbanistica, rilasciata dal comune, rende garantito l'acquisto pure se la casa avesse duecento anni.

Il certificato di abit/agibilita', sta alle case, come il libretto di circolazione sta alle vetture.

La sua concessione, consente agli immobili, di essere trasferiti.
Come a dire che per questi effetti possono circolare.

Ovviamente una garanzia che ti ripaga in caso di malfunzionamenti non centra nulla con un certificato che attesta e non risarcisce per nulla.
Si vede che nella tua fortunata esistenza non hai mai usufruito di una garanzia, che non attesta nessuna conformita ma garantisce dei risarcimenti.

Vendere ad un soggetto come e' capitato a te, senza caparra, senza obblighi, provvigioni scarne, perdipiu' al rogito, significa vendere al primo che passa.

Vedi nella tua boria e insana spensieratezza di divinità dai giudizi su chi non conosci, e spari una marea di ****ate, infatti io la caparra l'ho data, e anche non molto magra, le provvigioni del 4%, ben oltre la media.
Prima di giudicare la mattina guarda allo specchio che sei un essere umano come tutti e non una santa divinità, giudica te e le ******ate che scrivi prima di giudicare chi non conosci e non hai mai visto, scendi dal piedistallo che ti sei costruito perchè tanto nessuno ti porta doni e prega a San Pyer la sera,

 

[Big17]

Possiamo anche chiudere qui, ma non farmi passare per scemo, il discorso era questo :
"Quando comperi una vettura nuova, la casa automobilistica che l'ha prodotta, ti rilascia una garanzia.

Se comperi una vettura usata ti dovrai fidare della parola del venditore."

Ma chi ha parlato di garanzia? si parlava di fideussione (che non è una garanzia sull'oggetto) ma sulla solvibilità di chi la vende... sei tu che sei fissato per la garanzia...
Se compri auto nuova, da un conc ufficiale, e il gg dopo fallisce (e tu hai dato acconto + auto in permuta ad esempio) ne risponde la casa madre.
Non si parla di rotture di turbine, motore, elettronica..capito adesso?
Garanzia=sul prodotto (e sugli immobili esiste pure)
Fideussione=garanzia sugli importi rilasciata previa solvibilità di pari importi del venditore..oK?

 

[PyerSilvio]

Possiamo anche chiudere qui, ma non farmi passare per scemo, il discorso era questo :
"Quando comperi una vettura nuova, la casa automobilistica che l'ha prodotta, ti rilascia una garanzia.

Se comperi una vettura usata ti dovrai fidare della parola del venditore."


Ovviamente una garanzia che ti ripaga in caso di malfunzionamenti non centra nulla con un certificato che attesta e non risarcisce per nulla.
Si vede che nella tua fortunata esistenza non hai mai usufruito di una garanzia, che non attesta nessuna conformita ma garantisce dei risarcimenti.


Vedi nella tua boria e insana spensieratezza di divinità dai giudizi su chi non conosci, e spari una marea di ****ate, infatti io la caparra l'ho data, e anche non molto magra, le provvigioni del 4%, ben oltre la media.
Prima di giudicare la mattina guarda allo specchio che sei un essere umano come tutti e non una santa divinità, giudica te e le ******ate che scrivi prima di giudicare chi non conosci e non hai mai visto, scendi dal piedistallo che ti sei costruito perchè tanto nessuno ti porta doni e prega a San Pyer la sera,

Probabilmente ti ho confuso con un altro utente.
Chessaramai.

 

[brina82]

Quindi a nessuno frega niente dell'eventuale procedura esecutiva, verificare se magari è già all'asta, che succede se viene aggiudicata mentre tu cerchi di comprarla.

... senza parlare del fatto che vedo tutti pensare che sia solo la banca a decidere sul debito totale ed eventuale transazione. Come chiedere all'oste se il lattaio ti farà credito. Vabbuo'.

Non ho letto le ultime 2 pagine di risposte, ma ho comunque capito che tale affare non è andato più in porto. Concordo con @miciogatto ma vorrei chiedere agli altri: se la proposta si fosse concretizzata, in che modo si sarebbe potuto iscrivere la nuova ipoteca se era già presente quella della vecchia banca? E dubito che questa banca l'avrebbe cancellata prima di incassare quanto pattuito, ovvero i soldi in mano all'altra banca per il nuovo mutuo. Questa a sua volta non li avrebbe concessi, perchè non avrebbe potuto iscrivere ipoteca. A questo punto la situazione si sarebbe bloccata e probabilmente l'affare sarebbe saltato. In più, come giustamente indica @miciogatto in questi casi occorre fare sempre un controllo sull'eventuale fascicolo presente in Tribunale, ecc. Le operazioni di saldo e stralcio ci sono ma non le consiglierei mai ad un "novello" che compra la casa della sua vita, almeno alle condizioni di questa storia.