Immobile accatastato con categoria A/4, quali requisiti ha ?

[ale1977]

Buongiorno,
sto acquistando un appartamento nuovo in costruzione. Il costruttore mi ha riferito che non si tratta di un progetto in edilizia convenzionata o popolare. Alla mia domanda circa la categoria catastale che sarà assegnata agli appartamenti in oggetto mi è stato detto, testuali parole: A4, ovvero una categoria "media" nè di lusso, nè di livello basso.
Informandomi però ho constatato che la A4 si riferisce ad appartamenti popolari con "modesti livelli qualitativi e di rifiniture, spesso senza ascensore, ecc."
Devo pensare che il costruttore si è confuso sul numero della categoria o sto acquistando, senza saperlo, un appartamento (tra l'altro non proprio economico) in un edificio scadente in edilizia popolare? Cosa comporterebbe questo?
Grazie per il vostro tempo.

 

[cafelab]

Forse l'immobile è in diritto di superficie?

per le classificazioni CAFElab :: studio di architettura :: tipologia catastale A

PS
è strano perchè l'A4 non si dà più
o magari è stato un lapsus... e vista certa edilizia... spero NON freudiano

 

[ale1977]

Il diritto di superficie consiste nell'edificare su un terreno di proprietà altrui? Se è così non dovrebbe essere questo il caso perchè mi hanno comunicato che il terreno è di proprietà dell'impresa...

 

[studiopci]

La soluzione potrebbe essere che si tratta di una ricostruzione di immobile precedentemente demolito, per cui ha mantenuto la stessa categoria catastale, qui a Salerno in alcune zone ci sono nuove costruzioni o meglio ricostruzioni che hanno la categoria catastale A/4 ma sono in tutto e per tutto costruzioni nuove elevate secondo i criteri attuali. Se questo è il caso , non penso ci debba essere motivo di preoccupazione, comunque richiedi la visione del capitolato e tutte le certificazioni A.C.E., impianti idrotermici, elettrici e potrai avere un'idea più chiara.

 

[ale1977]

Non si tratta di un immobile ricostruito ma sono appartamenti in più lotti costruiti da zero in una zona in espansione con molti cantieri. Nel capitolato si parla di materiali "di prima scelta, delle migliori marche in commercio" per quel che riguarda pavimenti, bagni ecc. Sono specificati anche i materiali usati per le strutture portanti, le fondamenta e murature, ma non ho le conoscenze in questo campo per stabilirne il livello qualitativo.

 

[irma]

per le classificazioni CAFElab :: studio di architettura :: tipologia catastale A

Ne approfitto per chiedere una spiegazione in merito alla sezione "Categorie Catastali" contenuta nel glossario; viene riportata una tabella secondo cui nella categoria A vengono fatti rientrare i posti auto e i locali per i veicoli, che io sapevo appartenere alla categoria C.
Posso chiedere da quale specifica normativa deriva quella tabella?
Grazie e buon lavoro

 

[cafelab]

il C6 ha una valenza prettamente commerciale mentre il parcheggio auto è uno dei prerequisiti per la classificazione A/1

A/1 – abitazioni di tipo signorile
Unità immobiliari costituite da un unico fabbricato o comprendenti almeno un intero piano.
Di solito sono in ottima posizione centrale o eccentrica, isolate o se contigue, con ampio spazio circostante, dotato di verde ed eventuale parcheggio auto. Hanno affaccio su strada principale, (...)
Sono dotate di spazio verde, di parcheggio auto, di eventuale guardiola custode, sale riunione, ecc. Le parti esterne del fabbricato sono ben rifinite: piastrelle ...

 

[Sim]

La soluzione potrebbe essere che si tratta di una ricostruzione di immobile precedentemente demolito, per cui ha mantenuto la stessa categoria catastale, qui a Salerno in alcune zone ci sono nuove costruzioni o meglio ricostruzioni che hanno la categoria catastale A/4 ma sono in tutto e per tutto costruzioni nuove elevate secondo i criteri attuali. Se questo è il caso , non penso ci debba essere motivo di preoccupazione, comunque richiedi la visione del capitolato e tutte le certificazioni A.C.E., impianti idrotermici, elettrici e potrai avere un'idea più chiara.

Infatti in questo caso si avrebbe il vantaggio di avere imposte più basse calcolate su rendite più basse rispetto anche al solo A/3.

Non si tratta di un immobile ricostruito ma sono appartamenti in più lotti costruiti da zero in una zona in espansione con molti cantieri. Nel capitolato si parla di materiali "di prima scelta, delle migliori marche in commercio" per quel che riguarda pavimenti, bagni ecc. Sono specificati anche i materiali usati per le strutture portanti, le fondamenta e murature, ma non ho le conoscenze in questo campo per stabilirne il livello qualitativo.

Informati meglio, forse il costruttore si è sbagliato veramente.

 

[Giulina]

Veramente io ho un appartamento classificato A/2 costruito su terreno comunale (x99 anni) in edilizia convenzionata. Gli appartamenti a 10 metri dal mio sono classificati A/3, sempre stesso terreno e stesso costruttore, stesso anno di costruzione . L' unica differenza, unica, sta nelle dimensioni, 60 e 90 mq.
Abbiamo chiesto come mai, ma nessuno, nemmeno in Comune hanno saputo dirci il perché .....

 

[ale1977]

Forse dipende dalla dimensione? Si tratta di un 50 mq circa...