Immobile acquistato in leasing....a chi intestare la proposta

[nuova H&F]

H&F scusa ma di immobili di questo genere ne avro venduti almeno una ventina.

Fare una promessa di vendita come una proposta d'acquisto non significa effettuare un atto translativo della proprietà ...



Sempre la società di leasing deve intervenire .... se l'utilizzatore non è in regola con i pagamenti penso che seppur sia una discriminante non è un elemento tale da non permettere il perfezionamento dellìoperazione.

Mi fa piacere che vendi a dozzine e di più.Io sto parlando di termini giuridici e di cosa è il leasing. ho anche citato un importatnte giurista e non mi interessa leggere lunghi interventi infarciti, scusami, di frasi pratiche ma poca precisione giuridica. tu sei molto bravo nel tuo lavoro e non dubito ma chi legge dve anche essere guidato con proprietà di termini.
Come non detto, w i praticoni. Buona notte.

 

[ingelman]

scusami, di frasi pratiche ma poca precisione giuridica. tu sei molto bravo nel tuo lavoro e non dubito ma chi legge dve anche essere guidato con proprietà di termini.
Come non detto, w i praticoni. Buona notte.

lo so io sono fatto così mi piaccio proprio per questo.

Ps. tu sei sempre di grande aiuto
Stando a quello che hai postato il nostro amico collega AI dovrebbe lasciar perdere la trattativa senza provare nemmeno ad impostarla.

sogni d'oro ..

 

[nuova H&F]

Mentre prendo la tisana per dormire, consiglio al collega agente immobiliare di rivolgersi alla società di leasing per capire che tipo di proposta fare. Non si può trattare delle normali proposte di acquisto, perchè acquisto non sembra.........Il collega dovra scrivere bene qualcosa di corretto nei termini.

 

[marcellogall]

Sicuramente la vendita di un immobile in leasing pone problemi maggiori di una vendita normale ma non è assolutamente difficile venirne a capo.
La società di leasing, proprietaria, deve fare una semplice scelta: accettare il subentro del nuovo utilizzatore alle stesse condizioni oppure cedere l'immobile
al vecchio utilizzatore dopo essere stato pagato per quanto debba ancora ricevere. La proposta deve essere fatta all'utilizzatore che trasmetterà alla società di leasing la sua intenzione di vendere e quest'ultima , dopo aver controllato la documentazione relativa al nuovo utilizzatore, comunicherà le sua decisione.
In pratica è come se ci fosse una vendita di un immobile ipotecato.
La banca deve dare il suo assenso e lo farà solo se avrà le necessarie garanzie.
In pratica servirà qualche documento in più ma non ci saranno problemi se non di convenienza.

 

[Rosa1968]

L'utilizzatore ha due possibilità, o riscatta o chiede il subentro. Potrà vendere solo se provvederà a riscattare l'immobile con la società di leasing. In questo caso la proposta non può essere fatta a chi non ne ha titolo e se si fa, deve avere la sospensiva all'accettazione da parte della società di leasing a concedere il riscatto anticipato e sciogliere anticipatamente il contratto e quindi sia disponibile a trasferire la proprietà dell'immobile.

 

[ingelman]

In questo caso la proposta non può essere fatta a chi non ne ha titolo e se si fa, deve avere la sospensiva all'accettazione da parte della società di leasing

e secondo te l'utilizzatore che ha già versato un 10/30% del prezzo al momento dell'accenzione della pratica di leasing, avendo lo stesso la facoltà del diritto di riscatto o,
subordinatamente all'accettazione della Società finanziaria di far subentrare un terzo ....
ha o non ha titolo? è o non è la persona alla quale indirizzare la proposta? (subordinandola ovviamente).

è dall'inizio del 3d che dico questa cosa ....... mah!!!!

 

[nuova H&F]

L'utilizzatore ha due possibilità, o riscatta o chiede il subentro. Potrà vendere solo se provvederà a riscattare l'immobile con la società di leasing. In questo caso la proposta non può essere fatta a chi non ne ha titolo e se si fa, deve avere la sospensiva all'accettazione da parte della società di leasing a concedere il riscatto anticipato e sciogliere anticipatamente il contratto e quindi sia disponibile a trasferire la proprietà dell'immobile.

Condivido il tuo post. Il dominus è la società di leasing. proprietaria del bene.

 

[ingelman]

Ego dominus tuus
Habemus Papa ......

 

[Rosa1968]

e secondo te l'utilizzatore che ha già versato un 10/30% del prezzo al momento dell'accenzione della pratica di leasing, avendo lo stesso la facoltà del diritto di riscatto o,
subordinatamente all'accettazione della Società finanziaria di far subentrare un terzo ....
ha o non ha titolo? è o non è la persona alla quale indirizzare la proposta? (subordinandola ovviamente).

è dall'inizio del 3d che dico questa cosa ....... mah!!!!

Massimo, stai calmo e buono. La proposta può essere indirizzata all'utilizzatore ma convieni con me che lui seppur avendo versato il 10/30% del prezzo, comunque non è il proprietario, lo sarà se la società concede il riscatto anticipato, e solo dopo lo sarà. In questa fase rimane utilizzatore e quello che può vendere tra virgolette è il contratto di leasing.

 

[topcasa]

si ma anche ragione Massimo, alla fine e lui a decidere, sempre che completi il pagamento ed il dovuto riscatto, e potrebbe cedere il leasing se la società accetta la cessione