Immobile ante 1967 e relative certificazioni

[imported_bubù]

La legge sta dalla tua parte se vuoi puoi risolvere il contratto perche e vero che il notaio può stipulare a patto che le parti siano a conoscenza della mancanza di detta certificazione (non è una questione di ignoranza).
Se l'imm. ti piace ,visto che a livello urbanistico non ci sono problemi, puoi anche comprarlo ,tanto lo devi ristrutturare ,poi chiedi tu l'agibilità .naturalmente chiedi uno sconto altrimenti minacci di risolvere il contratto con relativi danni.


Ciao bubù

 

[maxmilano]

Ciao Bubù, lo so che la legge sta dalla mia parte, l'immmobile mi piace e vorrei comprarlo, ma nessuno mi ha mai detto che mancava di detta certificazione per me importante (è come comprare un'auto senza il libretto di circolazone). Pensando che fosse a norma, ovviamente ho pagato il prezzo richiesto dal venditore...

P.S. Non devo ristrutturarlo perchè è stato ristrutturato da poco, con relativa DIA. Lo so, è strano ma è così...

 

[Bastimento]

Mi sono perso la motivazione della mancanza di agibilità: tu la conosci? Non è detto che sia dovuta ad una causa ineliminabile.

Oggi forse è diverso, ma nel mio caso la abbiamo attesa per 25 anni, ogni volta cambiava la motivazione in funzione dell'aggiornamento normativo. Veniva contestata la sistemazione dell'ingresso primario dei cavi ENEL. Ci venive il dubbio se riguardava noi o l'Enel, che certo era sorda.
Alla fine ci è stata concessa, senza che il condominio facesse alcuna opera: a quel punto sembra che il comune non potesse più sostenere motivazioni per un così prolungato diniego e contestuale tolleranza ..... quasi comico.

Nel frattempo gli alloggi sono stati regolarmente compravenduti.

 

[imported_bubù]

Sei andato in comune ma l'agibilità del palazzo c'è se no almeno dovresti dirci la motivazione per capire se un domani te la daranno poi dici di non voler ristrutturare ma nei post precedenti mi sembra che tu ai detto che avevi messo in preventivo il rifacimento imp.Per rifare gli imp.casa la demolisci quindi altro che ristrutturare.............e poi per rifare gli impianti a norma credo debba richiedere la dia e a fine lavori l'agibilita che sicuramente ti daranno se l'imm.rispetta tutte le normative in materia. (rapporto aeroilluminante certificazione imp.etc etc)



Ciao bubù

 

[maxmilano]

Il venditore ha detto che il certificato di agibilità non ce l'ha perchè l'immobile è ante 1967. In comune mi hanno rilasciato la licenza edilizia di tutto lo stabile, che comprende anche l'agibilità, giusto?
Infatti non devo ristrutturarlo perchè è gia ristrutturato. L'impianto elettrico è vecchiotto, ma userei le canaline esistenti, senza buttare giù mezza casa, però non sono un tecnico e potrei dire cavolate...

 

[imported_bubù]

Se c'è l'agibilità lo devi vedere tu dai documenti che ci sono in comune .devi anche vedere se c'è il collaudo etc etc etc
Un consiglio spassionato chiama un tecnico ?


Ciao bubù

 

[auro]

Se è stata prodotta una Dia nell'atto notarile deve essere citata ed eventualmente anche il relativo collaudo. Non tutte le opere eseguite comportano il rilascio di un certificato di agibilità ma se il fabbricato ne era privo, l'esecuzione di opere è l'occasione per l'eventuale rilascio di un'agibilità. Per quanto attiene alla questione della preesistenza del fabbricato alla data del 1/9/1967 purtroppo c'è una errata credenza, anche da parte dei notai. L’art. 31. L. 17/8/1942 recita:
“ CHIUNQUE INTENDA ESEGUIRE NUOVE COSTRUZIONI EDILIZIE OVVERO AMPLIARE QUELLE ESISTENTI O MODIFICARNE LA STRUTTURA O L'ASPETTO NEI CENTRI ABITATI ED OVE ESISTA IL PIANO REGOLATORE COMUNALE, ANCHE DENTRO LE ZONE DI ESPANSIONE DI CUI AL N. 2 DELL'ART. 7, DEVE CHIEDERE APPOSITA LICENZA AL PODESTÀ DEL COMUNE. “
Quindi se l'area ricadeva nel centro abitato, o il Comune per quella zona aveva adottato la pianificazione urbanistica serviva la licenza altrimenti no. Saluti Pino

Buongiorno Pinacio , secondo te quindi se io ho fatto una cila in sanatoria per l'aggiunta di alcuni tramezzi e un bagno in fabbricato d 10 e il geometra mi ha rilasciato conformità urbanistica e catastale a seguido del buon esito della stessa devo chiedergli di inserire qualcosa nella conformità relativamente all'agibilità ? Intendo per vendere con correttezza

 

[francesca63]

Discussione del 2011.
Aprile una nuova

 

[auro]

ok chiedo scusa provvedo