Mi riferisco agli enfiteusi.. comunque siamo arrivati ad un accordo e la banca ci e venuta incontro.. i proprietari si impegnano a pagare a loro spese e mi liberano da qualsiasi onere fino alla data xx xx xx.. almeno nn rimango senza casa e senza soldi..
Si ma il Notaio cosa dice? A me pare strano che rogiti in presenza di enfiteusi... Come fa a trasferire il diritto di enfiteusi dal momento che questo riguarda il terreno, mentre si deve trasferire una parte di fabbricato?
Nell'atto di provenienza i tuoi venditori cosa hanno acquistato? È menzionato questo diritto o si parla di piena proprietà?
Solitamente quando si "scoprono" i cosiddetti livelli c'è stato un errore in qualche atto di compravendita, perché il Notaio non rogira unità immobiliari accatastate al catasto fabbricati, in presenza dei livelli, ma giustamente ne pretende l'affrancazione, preliminarmente. Ti faccio un esempio: mia madre ha dovuto affrancare un terreno in cui ad un certo punto, costruita la casa, il perito si accorge di questi livelli. La banca non erogava mutuo se mia madre non avesse tolto i livelli (essendo però già proprietaria). Come mai mia mamma non sapeva di questi livelli? Andando a prendere l'atto di provenienza, ovvero l'atto di donazione da parte di mio nonno, vi era scritto che mio nonno "donava" il terreno a mia madre, senza però specificare se la piena proprietà o altra cosa... Da qui nasce l'inghippo!!!
Come mai si parla di 56k? Mi pare una cifra esagerata, specie se c'è il demanio di mezzo (comunque, solitamente quando c'è il demanio si parla di usi civici, quando vi sono i privati, di enfiteusi e diritto del concedente); solitamente tra concedente ed enfiteuta il tutto si risolve con qualche migliaia di euro, ma 56k mi pare una cifra esorbitante...
PS fatte tutte le ricerche in conservatoria per scoprire se per caso il costruttore non aveva affrancato? Ti dico questo perchè da una visura al catasto terreni di un immobile di mia proprietà, ho scoperto la presenza dei livelli; il vicino mi disse di aver incaricato un avvocato per toglierli, e scoprimmo che un tizio del Paese aveva fatto "asso piglia tutto", comprando tutti questi diritti dei concedenti dagli eredi dei vecchi "signorotti", chiedendo qualche migliaia di euro (ad appartamento) per toglierli.
Bene. Passai una mattinata in conservatoria, quando ancora non ero pratico di visure ipotecarie, spesi qualcosa come 50euro ma il risultato fu eccezionale: trovammo l'affrancazione del terreno (che all'epoca aveva un altro numero di particella)! Problema risolto, e soldi risparmiati!
(parentesi: per scoprire gli usi civici e i livelli è necessario effettuare una VISURA STORICA al catasto terreni; questa è una chicca che pochissimi Notai conoscono, e in effetti non la chiedono, perchè richiedono solamente la visura dell'immobile oggetto del trasferimento di proprietà...)
PS il mio vicino aveva trovato a vendere ma il Notaio gli ha fatto saltare la compravendita per questo problema... Il Notaio è stato bravo ma non bravissimo. A volte il meglio è nemico del bene.
