Annalisa_

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Ennesimo potenziale buon imbianchino che si è inventato agente.

La capra si è fatta firmare contratto in esclusiva?
No, fino al compromesso non ho voluto firmare nulla, tanto meno un'esclusiva. (l'agenzia non è un "gruppo" ma un agente che lavora in proprio)


Situazione sicuramente delicata, ma potrebbe essere anche una scusa.
Ovvero, non compra più, perché l’acquirente sa che avranno problemi economici, o perché sa che i soldi , pur su conto cointestato, sono invece tutti dell’indagato, e di provenienza illecita (cioè collegata al reato per cui si indaga, evidentemente di carattere economico e/o tributario).
Ma se l’operatività del conto non è bloccata, la tua acquirente potrebbe anche non sapere nulla dell’indagine e comprarsi casa senza rendere conto al compagno…insomma sarebbe saggio approfondire, per capire come muoversi.
Potresti sentire un notaio di fiducia, prima di rivolgerti eventualmente ad un avvocato: certo quello che dice l’avvocato dell’indagato non va preso per oro colato…

La provvigione è dovuta.
Ma:
1) potresti accordarti con l’agenzia perché ti trovi altro acquirente, facendoti pagare solo una volta
2) dovendo invece pagare, avresti diritto di chiedere i danni all’acquirente mancato, invece di trattenere la sola caparra: bisogna però vedere se conviene intentare una causa, vista la situazione.
3) potresti provare a “minacciare” la causa, per ottenere almeno una somma pari alla provvigione, e liberare l’acquirente da subito.

Insomma, ci sono alcune variabili, e dipende dalle cifre in ballo (una provvigione di 5000 euro è diversa da una da 30.000), dalla appetibilità del tuo immobile, dal tipo di reato per cui si indaga, dalla proprietà dei soldi sul conto, al di là dell’intestazione, e dalla disponibilità dell’agenzia.

Grazie anche della tua preziosa lettura Francesca :)



Vorresti tirarti indietro, a questo punto?

E se loro volessero rogitare?

A quel punto non potrai tirarti indietro altrimenti saresti tu inadempiente.

Temi la revoca degli assegni circolari?

Per ovviare dovresti specificare che esigi il pagamento con bonifico "immediato" (costa 10euro): basterebbe fissare il rogito in prima mattinata e attendere i soldi sul proprio cc.

Non sarò certo io a tirarmi indietro...ci sono dei termini e se l'acquirente non fissa una data per il rogito sarà inadempiente.
Speriamo solo non blocchino davvero il c/c perchè altrimenti pure la "caparrina" salta (bonifico o assegno cambia poco se il conto è freezato) e allora sì che dovrò interpellare un avvocato.
 

francesca63

Moderatore
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Privato Cittadino
Speriamo solo non blocchino davvero il c/c perchè altrimenti pure la "caparrina" salta (bonifico o assegno cambia poco se il conto è freezato)
Perché, non l’hai ancora incassata ?

Mi pare che il Notaio faccia firmare un foglio sulla provenienza delle provviste economica (antiriciclaggio o qualcosa del genere).
Si, ma non è che va a controllare.
 

Annalisa_

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Perché, non l’hai ancora incassata ?

No, perchè gli accordi erano che la caparra non fungesse da acconto ma da "garanzia".
Quindi se si rogitava prima di quanto stabilito come termine massimo il contratto di compromesso nemmeno sarebbe stato registrato e sarebbe stato pagato il 100% a rogito.
A questo punto invece probabilmente si registrerà per poi non fare il rogito.
 

francesca63

Moderatore
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Privato Cittadino
No, perchè gli accordi erano che la caparra non fungesse da acconto ma da "garanzia".
Quindi se si rogitava prima di quanto stabilito come termine massimo il contratto di compromesso nemmeno sarebbe stato registrato e sarebbe stato pagato il 100% a rogito.
A questo punto invece probabilmente si registrerà per poi non fare il rogito.
Se non hai nemmeno ricevuto la somma prevista, cioè se non hai l’assegno in mano, non si può parlare di caparra; bisognerebbe inoltre leggere quanto firmato.
Comunque bella porcheria; seguire strade opache per risparmiare sulla registrazione…
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
No, perchè gli accordi erano che la caparra non fungesse da acconto ma da "garanzia".
Quindi se si rogitava prima di quanto stabilito come termine massimo il contratto di compromesso nemmeno sarebbe stato registrato e sarebbe stato pagato il 100% a rogito.
A questo punto invece probabilmente si registrerà per poi non fare il rogito.
Se si potesse fare girerei direttamente l'assegno all'agenzia come pagamento della tua provvigione, così in caso di contestazioni se la vedrebbero tra di loro.
 

Zagonara Emanuele

Membro Senior
Agente Immobiliare
No, perchè gli accordi erano che la caparra non fungesse da acconto ma da "garanzia".
Quindi se si rogitava prima di quanto stabilito come termine massimo il contratto di compromesso nemmeno sarebbe stato registrato e sarebbe stato pagato il 100% a rogito.
A questo punto invece probabilmente si registrerà per poi non fare il rogito.

Quindi pare di capire che le leggerezze siano diverse e non da attribuire al collega.

L'agente ha raccolto una "proposta" e te l'ha sottoposta e tu l'hai liberamente accettata, compresa una caparra evidentemente "inadeguata" (buon senso vuole che la caparra ammonti a circa il 10 - 15 % del prezzo di vendita, anche se nulla vieta di stabilire somme ben più alte o anche ben più basse), e addirittura di tenere l'assegno come "garanzia" senza versarlo (altra fesseria. La caparra si versa o non si versa e gli assegni a garanzia sono poco più di carta straccia. Solo se si versa - e si incassa - costituisce una "garanzia").

Perciò, se vogliamo parlare di "polli" direi che probabilmente siete in due (probabilmente perchè di certo uno c'è e sei tu che hai accettato quanto sopra, mentre l'agente potrebbe essersi limitato a "girarti la proposta ricevuta" e solamente nel caso in cui avesse omesso di informarti dovutamente sarebbe da considerarsi il secondo pollo o peggio ancora ......).

Perciò il compromesso che tu definisci "ben fatto" direi che è poco ben fatto, o perlomeno assai poco tutelante per te.
 

philippo

Membro Assiduo
Professionista
No, perchè gli accordi erano che la caparra non fungesse da acconto ma da "garanzia".
Quindi se si rogitava prima di quanto stabilito come termine massimo il contratto di compromesso nemmeno sarebbe stato registrato e sarebbe stato pagato il 100% a rogito.
A questo punto invece probabilmente si registrerà per poi non fare il rogito.
Hai fatto bene
🤦
 

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