Immobile con preliminare ma con acquirente indagato

[cristian casabella]

Leggo di Avvocati della controparte che dicono che ci potrebbero essere problemi. Ma il tuo di Avvocato che dice?

 

[Annalisa_]

Leggo di Avvocati della controparte che dicono che ci potrebbero essere problemi. Ma il tuo di Avvocato che dice?

Non l'ho preso...ci manca solo di pagare un'altra parcella di 1k dopo quello che ho dovuto scucire al comune, al geometra e che pagherò all'agenzia in cambio di (forse) una misera caparra e tanto tempo perso.

La questione non mi riguarda e non sarà certo mettendo di mezzo un altro legale che l'immobile verrà venduto come per magia. Anche lo facessi non credo verrei a conoscenza di particolari riguardanti l'indagine, posto che comunque non mi interessa.

Se la controparte intende acquistare il compromesso è valido e ben scritto.
Altrimenti l'immobile sarà rimesso in vendita.

 

[Annalisa_]

Secondo te la banca a chi segnala tutti i movimenti sospetti ? Stai serena e prendi meno caffè

le cose non sono così facili...può anche accadere (come nel caso in atto) in cui è un'azienda ad essere indagata e con lei a cascata i vari suoi rappresentanti venditori. Ci sono infinite possibilità e nulla che possa fare al momento. Con una caparra decente l'avrei vissuta meglio, ma ormai è andata così.
Vi saprò dire

Grazie del consiglio ma non bevo caffè

 

[francesca63]

Lei deve dichiarare da dove provengono i soldi se non paga con mutuo

Ma quando mai ?
Chiunque acquista senza mutuo deve pagare con sistemi tracciabili, e indicati nel rogito.
Ma non deve spiegare al notaio come mai ha quei soldi sul conto, o da dove vengono: se poi sono soldi “sospetti”, ci pensa la banca a segnalare, o il fisco a controllare.

 

[Luther]

tralasciando le modalità di saldo della provvigione (che le parti potrebbero benissimo aver pattuito di saldare al rogito), mi permetto di far notare la pochezza (o la malafede?) di un'agenzia che ha raccolto una proposta con una caparra di importo non sufficiente a coprire il danno subito dalla controparte in caso di mancata conclusione della compravendita.

Ennesimo potenziale buon imbianchino che si è inventato agente.

Non sapevo il fatto dell'agenzia. Mantenesse lei l'impegno potrebbe venirmi in contro sulla parcella con l'eventuale nuovo acquirente. A momenti è più la parcella della caparra.

La capra si è fatta firmare contratto in esclusiva?

 

[francesca63]

l'acquirente ha avuto un problema: il suo compagno è indagato e il conto corrente dal quale sarebbe dovuto transitare il pagamento (niente mutuo) è cointestato.
Il conto non è stato bloccato

Situazione sicuramente delicata, ma potrebbe essere anche una scusa.
Ovvero, non compra più, perché l’acquirente sa che avranno problemi economici, o perché sa che i soldi , pur su conto cointestato, sono invece tutti dell’indagato, e di provenienza illecita (cioè collegata al reato per cui si indaga, evidentemente di carattere economico e/o tributario).
Ma se l’operatività del conto non è bloccata, la tua acquirente potrebbe anche non sapere nulla dell’indagine e comprarsi casa senza rendere conto al compagno…insomma sarebbe saggio approfondire, per capire come muoversi.
Potresti sentire un notaio di fiducia, prima di rivolgerti eventualmente ad un avvocato: certo quello che dice l’avvocato dell’indagato non va preso per oro colato…

Devo pagare anche la mia quota parte all'agenzia?

La provvigione è dovuta.
Ma:
1) potresti accordarti con l’agenzia perché ti trovi altro acquirente, facendoti pagare solo una volta
2) dovendo invece pagare, avresti diritto di chiedere i danni all’acquirente mancato, invece di trattenere la sola caparra: bisogna però vedere se conviene intentare una causa, vista la situazione.
3) potresti provare a “minacciare” la causa, per ottenere almeno una somma pari alla provvigione, e liberare l’acquirente da subito.

Insomma, ci sono alcune variabili, e dipende dalle cifre in ballo (una provvigione di 5000 euro è diversa da una da 30.000), dalla appetibilità del tuo immobile, dal tipo di reato per cui si indaga, dalla proprietà dei soldi sul conto, al di là dell’intestazione, e dalla disponibilità dell’agenzia.

 

[IL TRUCE]

Le vicende giudiziarie della parte acquirente non sono affar tuo e il fatto che sia indagato significa poco, ovvero non è detto che il suo conto venga bloccato, ma sopra tutto essere indagati non significa essere colpevoli poichè in Italia vige la "presunzione d'innocenza" (anche se tutti fanno a gare per dare del delinquente a chi si trova a torto o a ragione invischiato in faccende giudiziarie).

Comunque, per trattenere la caparra dovrai attendere di convocare la parte acquirente per il rogito per il termine previsto dal compromesso e solamente quando sarà divenuto "inadempiente" potrai farlo (ovviamente dovrai convocarlo formalmente per il rogito).

L'agenzia andrà pagata comunque, anzi l'avresti già dovuta pagare al compromesso.

E invece no.
Capisco tu non abbia studiato MA quella della presunzione di innocenza in questo caso ti farebbe sbattere fuori dall arcigno esaminatore con tanto di pedata accademica e pubblicazione nello stupidario giuridico.
Poco male, sei in buona compagnia.
Qui si parla di sequestro preventivo
Rientriamo quindi a buon ragione nell nell ormai ex 321.
Si è molto discusso in merito ad una cautela di fatto prodromica ( NON È un nuovo motore Ducati ) ad una misura definita ablativa..e bla bla bla,..MA la poco carina realtà È” che si tratta di un qualcosa nella buona disponibilità ( in sostanza ) dell indagato.
E malgradi varie sentenze il GIUDICE munito di un certo naso, generalmente la spunta e per il naso non si fa prendere.
Il PM poi QUANDO sente parlare di conto COINTESTATO si tira già su le maniche prima ancora di ordinare l ossobuco.
VERO E’ che se AD OGGI…nulla è successo ..NULLA impedisce nulla.
Invece di preoccuparsi di un diman che a nessun offre certezza, penserei piuttosto ad imprimere una salutare accelerazione alla pratica.
Senza dubbio funzionale all incasso.
POI ciò che succederà ad un bene FORSE riconducibile al supposto birichino stesso NON è ne deve essere affar tuo ne di altri..
Saluti, cari cari saluti
@francesca63 un abbraccione

 

[IL TRUCE]

Aggiungo che casi come questi se ne vedono eccome.
Per non parlare del civile
Tanto per stimolare la NON conversazione con i sostenitori de “ lAI deve mettere in relazione le parti e basta..” ( di conseguenza basta un bel diploma di odontotecnico ) farei notare che la bieca ignoranza in casi come questo fa la differenza tra una compravendita e un bel nulla di fatto.
E pensare che il cliente si era rivolto all odontotec..Upsss scusate…all AGENTE IMMOBILIARE per sentirsi “accompagnato”
Non al suo funerale però.
I tempi cambiano, le competenze richieste aumentano ed AUMENTERANNO.
GLI ORDINI lo han già capito
Ragionieri commercialisti e Dottori Commercilisti
Geometri e geometri laureati
Noi abbiamo ancora l odontotecnico e agente immobiliare
Eh suvvia..al prossimo che chiede a @Formatore Agenti “dove e più facile?” chiedo il permesso di ringhiare un pochetto
E ai vari diplomi serali cosa succederebbe ?
Eh conosco l antifona del “DOTTO” ACCI A CAMPA PURE IO..”
Succederebbe che…….che si iscriveranno ad una bella università e studieranno i loro 5 anni..oppure andranno a fare gli impiegati.
Smettendo pure di fare danni e con gran beneficio degli utenti.
Pensare che assistetti ad una discussione in merito all obbligatorietà dell esclusiva ed all istituzione di tariffe minime e massime ..cosa peraltro che condividerei pure SE e dico SE esistesse una UNIFORMITÀ di competenze.
Fino a quel momento mi scappa da ridere a pensare di dover praticare le stesse tariffe di un cuoco che ha passato un esame su una dispensa da 60 pagine..
Certo il mercato fa già la differenza ma PENSARE che il Sig Rossi possa trovarsi OVUNQUE tutelato da competenze UNIFORMI e un sogno che spesso mi addolcisce le notti
Un sogno per ora…Purtroppo
Fine della RIFLESSIONE PROFESSIONALE

 

[brina82]

Ma quando mai ?
Chiunque acquista senza mutuo deve pagare con sistemi tracciabili, e indicati nel rogito.
Ma non deve spiegare al notaio come mai ha quei soldi sul conto, o da dove vengono: se poi sono soldi “sospetti”, ci pensa la banca a segnalare, o il fisco a controllare.

Mi pare che il Notaio faccia firmare un foglio sulla provenienza delle provviste economica (antiriciclaggio o qualcosa del genere).

Tuttavia è una dichiarazione che fa chi acquista, e ultimamente mi è capitato anche per chi riceve i denari e cioè chi vende (la banca ha voluto copia del rogito, per giustificare l'incasso degli assegni circolari depositati dal venditore, bah).

le cose non sono così facili...può anche accadere (come nel caso in atto) in cui è un'azienda ad essere indagata e con lei a cascata i vari suoi rappresentanti venditori. Ci sono infinite possibilità e nulla che possa fare al momento. Con una caparra decente l'avrei vissuta meglio, ma ormai è andata così.
Vi saprò dire

Grazie del consiglio ma non bevo caffè

Vorresti tirarti indietro, a questo punto?

E se loro volessero rogitare?

A quel punto non potrai tirarti indietro altrimenti saresti tu inadempiente.

Temi la revoca degli assegni circolari?

Per ovviare dovresti specificare che esigi il pagamento con bonifico "immediato" (costa 10euro): basterebbe fissare il rogito in prima mattinata e attendere i soldi sul proprio cc.

Aggiungo che casi come questi se ne vedono eccome.
Per non parlare del civile
Tanto per stimolare la NON conversazione con i sostenitori de “ lAI deve mettere in relazione le parti e basta..” ( di conseguenza basta un bel diploma di odontotecnico ) farei notare che la bieca ignoranza in casi come questo fa la differenza tra una compravendita e un bel nulla di fatto.
E pensare che il cliente si era rivolto all odontotec..Upsss scusate…all AGENTE IMMOBILIARE per sentirsi “accompagnato”
Non al suo funerale però.
I tempi cambiano, le competenze richieste aumentano ed AUMENTERANNO.
GLI ORDINI lo han già capito
Ragionieri commercialisti e Dottori Commercilisti
Geometri e geometri laureati
Noi abbiamo ancora l odontotecnico e agente immobiliare
Eh suvvia..al prossimo che chiede a @Formatore Agenti “dove e più facile?” chiedo il permesso di ringhiare un pochetto
E ai vari diplomi serali cosa succederebbe ?
Eh conosco l antifona del “DOTTO” ACCI A CAMPA PURE IO..”
Succederebbe che…….che si iscriveranno ad una bella università e studieranno i loro 5 anni..oppure andranno a fare gli impiegati.
Smettendo pure di fare danni e con gran beneficio degli utenti.
Pensare che assistetti ad una discussione in merito all obbligatorietà dell esclusiva ed all istituzione di tariffe minime e massime ..cosa peraltro che condividerei pure SE e dico SE esistesse una UNIFORMITÀ di competenze.
Fino a quel momento mi scappa da ridere a pensare di dover praticare le stesse tariffe di un cuoco che ha passato un esame su una dispensa da 60 pagine..
Certo il mercato fa già la differenza ma PENSARE che il Sig Rossi possa trovarsi OVUNQUE tutelato da competenze UNIFORMI e un sogno che spesso mi addolcisce le notti
Un sogno per ora…Purtroppo
Fine della RIFLESSIONE PROFESSIONALE

TRUCE magari, ma siamo in Italia e non lo scordare, dove il 90% di coloro i quali redigono l'APE non ha neppure una benché minima base di termodinamica!

Oggi le lauree le regalano con esami on-line e a crocette! Conosco gente che si sta laureando in giurisprudenza che parla come mio nonno, e costui con la quinta elementare aveva molte più competenze di parecchi plurilaureati di oggi!

 

[Rosa1968]

Mi pare che il Notaio faccia firmare un foglio sulla provenienza delle provviste economica (antiriciclaggio o qualcosa del genere).

Tuttavia è una dichiarazione che fa chi acquista, e ultimamente mi è capitato anche per chi riceve i denari e cioè chi vende (la banca ha voluto copia del rogito, per giustificare l'incasso degli assegni circolari depositati dal venditore, bah).

esatto