Immobile in convenzione con prezzo imposto uguale a quello pattuito?

[Artus]

Altri 20 anni!

 

[elisabettam]

come altri? di solito durano 20 in tutto

 

[Manzoni Maurizio]

Il venditore dovrà liberare l'alloggio dalla convenzione così da dichiarare la cifra in preliminare, ci vorrà tempo ma è l'unica soluzione.

 

[elisabettam]

Il venditore dovrà liberare l'alloggio dalla convenzione così da dichiarare la cifra in preliminare, ci vorrà tempo ma è l'unica soluzione.

Non è sempre possibile liberarsi dalla convenzione

 

[gianlucalambretta]

Allora le convenzioni fanno capo ad un atto amministrativo detto appunto convenzione dove e' indicato il prezzo di prima cessione il quale dovra' essere aumentato secondo l'indice ISTAT niente di piu'. Questo e' solitamente quello che accade il comune dovrebbe inoltre verificare che tu possegga i requisiti di reddito.
Io come sempre credo che fare domande senza conoscenza dell'argomento porti molta confusione.
Quindi 1 recupera la convenzioe atto pubblico depositato in comune e allegato al rogito
2 cerca il prezzo imposto perche' la storia della perizia fa acqua da tutte le parti nel mondo civile non esistono perizie per definire il prezzo di convenione ma convenzioni che definiscono il prezzo. Poi se per perizia intendi geomrtra cche fa quello che ho detto ( recuperare convenzioe, capire prezzo di prima cessione, aumentrlio con gli indici ISTAT ) non e' una perizia ma potevi farlo anche tu.
piuttosto vai in Comune e chiedi perche' dalle mie parti devi avere anche requisiti di reddito che sono alti pero' meglio controllare.
Ciao se hai dubbi chiedi

 

[scarlette]

per 20 anni il prezzo rimane quello della convenzione? E dopo? A volte dopo 20 anni se vendi a mercato devi dare la dirrerenza al comune[DOUBLEPOST=1367331501,1367331420][/DOUBLEPOST]

Allora le convenzioni fanno capo ad un atto amministrativo detto appunto convenzione dove e' indicato il prezzo di prima cessione il quale dovra' essere aumentato secondo l'indice ISTAT niente di piu'. Questo e' solitamente quello che accade il comune dovrebbe inoltre verificare che tu possegga i requisiti di reddito.
Io come sempre credo che fare domande senza conoscenza dell'argomento porti molta confusione.
Quindi 1 recupera la convenzioe atto pubblico depositato in comune e allegato al rogito
2 cerca il prezzo imposto perche' la storia della perizia fa acqua da tutte le parti nel mondo civile non esistono perizie per definire il prezzo di convenione ma convenzioni che definiscono il prezzo. Poi se per perizia intendi geomrtra cche fa quello che ho detto ( recuperare convenzioe, capire prezzo di prima cessione, aumentrlio con gli indici ISTAT ) non e' una perizia ma potevi farlo anche tu.
piuttosto vai in Comune e chiedi perche' dalle mie parti devi avere anche requisiti di reddito che sono alti pero' meglio controllare.
Ciao se hai dubbi chiedi

e leggere bene ogni singola parola della convenzione!

 

[Bagudi]

Il prezzo imposto e il prezzo di vendita possono essere uguali se l'immobile è molto recente (e il fatto che ci siano ancora 20 anni di durata della Convenzione me lo fa pensare... anche se oggi è difficile trovare convenzioni più lunghe di 20 anni).

Il Comune può delegare tranquillamente l'aggiornamento del prezzo secondo i criteri della Convenzione a periti autorizzati a farlo.
Io per esempio mi occupo di questi aggiornamenti da oltre 25 anni per il Comune di Bologna e quasi tutti gli altri comuni della provincia, nonchè per quasi tutti i notai.

Le Convenzioni non sono tutte uguali, nè lo sono i criteri per eseguire l'aggiornamento, fermo restando che ci sono spesso anche degli indici di deprezzamento (anche questi diversi a seconda delle convenzioni...) da applicare al prezzo aggiornato.

 

[gianlucalambretta]

Il Comune può delegare tranquillamente l'aggiornamento del prezzo secondo i criteri della Convenzione a periti autorizzati a farlo

io non so ma devi essere perito per leggere una convenzione ed applicare del fattori moltiplicativi o demoltiplicativi per ottenere il valore di vendita?
Mi sa che stiamo confondendo le figure dei periti iscritte ad un albo con quelle di persone informate e competenti ma non ci vuole nessuna abilitazione.
Poi secondo me il prezzo imposto e' verso l'alto nel senso che piu' del prezzo di convenzione non si puo' vendere ma non verso il basso a parte agenzia delle entrate che ti potrebbe contestare una presunta evasione fiscale.

 

[Artus]

Vi ringrazio per le numerose risposte.

 

[Bagudi]

io non so ma devi essere perito per leggere una convenzione ed applicare del fattori moltiplicativi o demoltiplicativi per ottenere il valore di vendita?
Mi sa che stiamo confondendo le figure dei periti iscritte ad un albo con quelle di persone informate e competenti ma non ci vuole nessuna abilitazione.
Poi secondo me il prezzo imposto e' verso l'alto nel senso che piu' del prezzo di convenzione non si puo' vendere ma non verso il basso a parte agenzia delle entrate che ti potrebbe contestare una presunta evasione fiscale.

Per periti autorizzati a farlo, indico persone che hanno avuto controlli da parte dei Comuni sulla correttezza delle operazioni svolte e che accettano quindi tali operazioni.

Certo che il prezzo imposto è il prezzo al di sopra del quale non si può stipulare.