Immobile non conforme

[francesca63]

Devi rivolgerti ad un avvocato, che analizzi tutta la documentazione per valutare come muoversi.
Non credo il rogito sia annullabile, dato che l'ultima sentenza della Cassazione dice che è nullo solo se manca la dichiarazione contenente i dati della licenza edilizia ( ma dalla parte di rogito postata non si capisce se i dati della concessione ci sono, ma sono stati occultati per il forum, o se non ci sono).
Se poi l'immobile è difforme da quanto licenziato, si può solo chiedere un risarcimento.

Per quanto riguarda il fatto che il bagno è su zona condominiale, se sono passati 20 anni quella parte potrebbe anche essere stata usucapita.
Insomma, ci vuole un controllo accurato dei documenti, e dello stato dei luoghi.
Domanda: c'è un altro bagno ?

 

[davideboschi]

è nullo solo se manca la dichiarazione contenente i dati della licenza edilizia

Credo che sia nullo anche se mancano altri presupposti della compravendita.
Tipo, se chi vende non è il proprietario.

 

[francesca63]

Credo che sia nullo anche se mancano altri presupposti della compravendita.
Tipo, se chi vende non è il proprietario.

Ok, ma qui si parlava di nullità riferita a non conformità urbanistica.
Per questo la sentenza delle Sezioni Unite della Corte di Cassazione n. 8230 del 22 marzo 2019 chiarisce ogni dubbio.
Qui qualche spiegazione:

La nullità degli atti notarili di immobili abusivi secondo le SS.UU. della Cassazione (Cass. 8230/2019)

La Cassazione a Sezioni Unite 8320/2019 chiarisce tutti gli aspetti relativi alla nullità degli atti del notaio di trasferimento degli immobili abusivi. Con testo integrale.

mioblog.notaiopescaradambrosio.it

 

[davideboschi]

Anzitutto scusa, mi era partito un click sull'invio risposta e non ho potuto cancellare il messaggio (ma si può?).

Qui mi pare che una parte dell'immobile è realizzata su proprietà condominiale. Si va quindi oltre il semplice abuso edilizio.

Se io costruisco un bagno non autorizzato, è abuso edilizio.
Se però lo costruisco sulla proprietà altrui, è ANCHE occupazione abusiva.
Se poi, non pago delle mie stesse nefandezze, vendo pure il bagno a qualcun altro... che cos'è?

 

[francesca63]

Se poi, non pago delle mie stesse nefandezze, vendo pure il bagno a qualcun altro... che cos'è?

Una porcheria, che da diritto al risarcimento del danno.