Immobile offerto al prezzo non pattuito

[Ofelia2015]

Ciao a tutti,
vorrei sottoporvi a un mio problema, premettendo che ho perso completamente la fiducia nei confronti dell'agenzia immobiliare alla quale ho conferito l'incarico mediatorio: ci sono stati errori riguardanti gli appuntamenti (il cliente non era interessato al mio immobile, ma a un altro), hanno portato conoscenti a vedere l'immobile (per far risultare degli appuntamenti) e altro ancora.

Ora, ho appena scoperto che il mio immobile è pubblicizzato, anche online, a un prezzo di 20000€ inferiore a quello pattuito dal conferimento dell'incarico mediatorio.

Nonostante tutte queste situazioni, ogni mio tentativo di interrompere la mediazione è vincolato alla penale, nonostante sia l'agenzia ad essere venuta meno ai punti concordati.

Cosa posso fare? L'unica mia soluzione è risolvere tramite avvocato?
Grazie per l'aiuto ed il confronto.

 

[specialist]

Ciao a tutti,
vorrei sottoporvi a un mio problema, premettendo che ho perso completamente la fiducia nei confronti dell'agenzia immobiliare alla quale ho conferito l'incarico mediatorio: ci sono stati errori riguardanti gli appuntamenti (il cliente non era interessato al mio immobile, ma a un altro), hanno portato conoscenti a vedere l'immobile (per far risultare degli appuntamenti) e altro ancora.

Ora, ho appena scoperto che il mio immobile è pubblicizzato, anche online, a un prezzo di 20000€ inferiore a quello pattuito dal conferimento dell'incarico mediatorio.

Nonostante tutte queste situazioni, ogni mio tentativo di interrompere la mediazione è vincolato alla penale, nonostante sia l'agenzia ad essere venuta meno ai punti concordati.

Cosa posso fare? L'unica mia soluzione è risolvere tramite avvocato?
Grazie per l'aiuto ed il confronto.

Hai provato a chiarire il perchè di questo modus operandi direttamente con l'agenzia? Probabilmente ritengono il prezzo inadeguato, in quanto troppo elevato.

 

[elisabettam]

Hai provato a chiarire il perchè di questo modus operandi direttamente con l'agenzia? Probabilmente ritengono il prezzo inadeguato, in quanto troppo elevato.

non mi sembra un motivo sufficiente

 

[specialist]

non mi sembra un motivo sufficiente

E chi ha detto che è sufficiente, per adesso è solo un'ipotesi per capire il comportamento dell'agenzia. Tentare di prolungare l'incarico e cercare di vendere l'immobile ad un prezzo non approvato dal cliente, ma ritenuto più congruo?

 

[Ofelia2015]

Me ne sono accorta quando ormai l'agenzia era in orario di chiusura.
L'immobile è stato in vendita per più di un anno con tale agenzia, al prezzo concordato di 250'000€ (prezzo sceso di 5'000€ solo in una trattativa non andata in porto, causa clausola mutuo). Il prezzo è stato proposto dalla stessa agenzia dopo una valutazione.
La scadenza naturale sarà a novembre 2015. L'ideale sarebbe portare ancora (tanta) pazienza e continuare a pagare il mutuo.

Purtroppo la presa in giro è veramente ovvia e mi è stato detto chiaramente che se rifiuto gli appuntamenti, chiederanno i 5000€ di penale.

 

[gmp]

Hai provato a chiarire il perchè di questo modus operandi direttamente con l'agenzia? Probabilmente ritengono il prezzo inadeguato, in quanto troppo elevato.

 

[gmp]

L'ideale sarebbe portare ancora (tanta) pazienza .

quando tutto il mercato è in calo aspettare mediamente porta solo a dover accettare prezzi più bassi, mano mano che passa il tempo... sarebbe meglio sbrigarsi, in linea teorica salvo miracoli ma il trend è quello.

 

[Ofelia2015]

Mi consigliate comunque di parlare ancora con l'agente, nella speranza di avere una risposta onesta?

Lui tende molto ad incolpare gli altri (acquirenti, notai, colleghi, norme), spesso utilizzando termini molto pesanti.

 

[gmp]

Mi consigliate comunque di parlare ancora con l'agente, nella speranza di avere una risposta onesta?

Lui tende molto ad incolpare gli altri (acquirenti, notai, colleghi, norme), spesso utilizzando termini molto pesanti.

personalmente penso che sei cascata male quanto ad onestà intellettuale dell'agente e anche cortesia ed educazione, ma non ha a che vedere questo col prezzo, nel senso, noi compratori guardiamo all'immobile per fare un'offerta (o una semplice visita), non certo alla simpatia o capacità dell'intermediario............ parlaci pure, ma il prezzo lo fa il mercato, ne tu ne lui...

 

[Ofelia2015]

Credo anche io di essere cascata male, purtroppo. Ma non ho assolutamente nulla da ridire sul prezzo di mercato dell'immobile, come avete detto non è una scelta ne mia ne sua.

Il problema sta nel fatto che non mi ha chiesto, ma nemmeno avvisato del cambio del prezzo dell'immobile.
Sul mio conferimento di incarico mediatorio il prezzo pattuito è 250'000€ e una delle norme a cui deve stare l'agenzia è che non può offrire l'immobile a un prezzo diverso.

È chiaramente stata questa norma.
La mia unica volontà è di annullare l'incarico senza pagare la penale, in quanto è l'agenzia che è venuta meno ai propri obblighi.