Immobile semi abusivo

[alberto bacco]

Salve a tutti.
Ho un piccolo problemuccio.......Due anni fa ho acquistato un immobile tramite l'agenzia immobiliare,fin qui tutto bene..... il problema e' sorto adesso,recandomi in comune per chiedere informazioni x fare il cappotto, il tecnico mi ha risposto che "prima di fare domanda per il cappotto dovrei sistemare la casa ,siccome a loro risolta un rurale (rudere)"...premetto che la planimetria catastale è corretta,sull'atto notarile risulta che i lavori sono stati eseguiti con un permesso di ristrutturazione(peccato che ho scoperto che era una semplice manutenzione ordinaria)e il vecchio proprietario ha dichiarato che non è stato fatto nessun abuso edilizira mi chiedo come mi devo comportarmi,chi deve assumersi le proprie responsabilità? Mi chiedo anche come può un' agenzia immobiliare (molto famosa sul territorio) vendere un immobile senza abitabilità e al tempo stesso un notaio come può rogitare un atto senza eseguire i giusti controlli? Io mi sono affidato a quelli che credevo professionisti e ora mi ritrovo in mezzo a un sacco di guaiiiii........ oltre al danno anche la beffa le opere non sono sanabili e con un mutuo sulle spalle!!!!! Voi mi sapreste dare una dritta?????????

 

[od1n0]

i lavori sono stati eseguiti con un permesso di ristrutturazione(peccato che ho scoperto che era una semplice manutenzione ordinaria)

Per fare la manutenzione ordinaria non servono permessi.... qualcosa non torna .....
Poi non mi e' chiaro cosa intendi per e' "un rurale (rudere)."

 

[alberto bacco]

Ciao...praticamente il comune ha rilasciato questa "specie di manutenzione ordinaria" dove viene specificato che si possono sostituire gli infissi e il manto del tetto peccato che all'epoca del rilascio di questa "manutenzione ordinaria" parliamo del 1997 lo stabile in questione(casa mia)era un rudere...ovvero non esisteva il secondo piano,non esisteva il tetto,non vi erano infissi ne la porta d'entrata e il bagno era esterno al fabbricato.A oggi invece mi ritrovo una casa su due piani con bagno interno peccato che non sia sanabile perchè non ci sono le altezze medie e non ho rapporti aeroilluminanti...

 

[Rosa1968]

premetto che la planimetria catastale è

Ciao...praticamente il comune ha rilasciato questa "specie di manutenzione ordinaria" dove viene specificato che si possono sostituire gli infissi e il manto del tetto peccato che all'epoca del rilascio di questa "manutenzione ordinaria" parliamo del 1997 lo stabile in questione(casa mia)era un rudere...ovvero non esisteva il secondo piano,non esisteva il tetto,non vi erano infissi ne la porta d'entrata e il bagno era esterno al fabbricato.A oggi invece mi ritrovo una casa su due piani con bagno interno peccato che non sia sanabile perchè non ci sono le altezze medie e non ho rapporti aeroilluminanti...

Non capisco, hai scritto due cose che sono in contrasto. Come può una planimetria catastale essere corretta in atto ed oggi trovarsi invece un piano in più.

 

[alberto bacco]

Scusa non ho specificato bene la planimetria che ho io è corretta su due piani peccato che pero il comune gli risulta ancora a un piano......non so come sono riusciti a fare un catasto del genere.........

 

[elisabettam]

in reatà è possibile.IlCatasto non verifica e non entra nel merito sui permessi edilizi

 

[od1n0]

Scusa non ho specificato bene la planimetria che ho io è corretta su due piani peccato che pero il comune gli risulta ancora a un piano......non so come sono riusciti a fare un catasto del genere.........

Quali sono le dichiarazioni in atto del venditore esatte riguardo ai titoli abilitativi?

 

[alberto bacco]

NESSUNA.... ha dichiarato che non ha eseguito abusi edilizi......

 

[od1n0]

NESSUNA.... ha dichiarato che non ha eseguito abusi edilizi......

E quali titoli edilizi sono stati citati?

 

[SALVES]

Al tuo rogito oltre aver dichiarato di non aver eseguito abusi, sono citati gli estremi dell'autorizzazione alla manutenzione ordinaria prima menzionata?