Espongo brevemente quello che è successo. Io e il mio compagno stiamo cercando casa in Lombardia e circa 1 mese fa abbiamo addocchiato delle nuove costruzioni vendute da costruttore pubblicizzate da almeno 3/4 agenzie. Ingenuamente, non sapendo che non si possono vedere le stesse case con più agenzie considerando che siamo profani in materia, abbiamo preso appuntamento con due diverse agenzie per visionare queste nuove costruzioni a distanza di un paio di giorni l'una dall'altra. Le abbiamo viste prima con l'agenzia A e poi con la B. Dopo gli appuntamenti avevamo deciso di continuare con l'agenzia B che ci era sembrata più competente e avevamo anche preso appuntamento per una seconda visione delle casa... ma un amico ci ha avvertito del rischio che stavamo correndo ossia che l'Agenzia A poteva farci pagare ugualmente la provvigione perchè ce l'aveva mostrata per prima e così abbiamo disdetto l'appuntamento per la seconda visione della casa con l'agenzia B. Ovviamente siamo rimasti malissimo perché non sapevamo che il solo visionare un immobile potesse avere delle conseguenze così "devastanti". A questo punto avevamo allora pensato di lasciar perdere l'Agenzia B e ritornare dalla A per non avere problemi ma leggendo il foglio visione della B si legge che "qualora il sottoscritto concluda l'affare privatamente all'insaputa dell'agenzia questo obbliga il pagamento alla provvigione e il rapporto di mediazione è comunque configurabile indipendentemente dall'incarico conferito pertanto valido anche tacitamente nonchè con la sottoscrizione del presente foglio visita". Tutto ciò non è invece scritto nel foglio visione dell'Agenzia A in cui si riporta solo che la provvigione va pagata se si conclude l'affare. Chiedo:
-che cosa dobbiamo fare adesso? Non abbiamo fatto nessuna proposta ma l'immobile ci interessa ma non intendiamo pagare 2 provvigioni o rischiare che una delle 2 ci mandi una lettera dell'avvocato. Mi sembra molto strano che il solo vedere 1 volta una casa con un'agenzia abbia queste conseguenze. Capisco se avessimo portato avanti una trattativa con una delle 2, fatto perdere tempo all'agenzia e via dicendo... ma in questo caso si è trattato solo di visionare una casa 1 volta sola.
Ci sentiamo "senza via d'uscita". Se dovessimo fare proposta con la A, la B potrebbe rivalersi per ciò che è riportato nel suo foglio presa visione? Mentre se lo facessimo con la B, la A potrebbe reclamare che l'abbiamo vista prima con lei e chiederci ugualmente la provvigione?
Ho anche trovato una sentenza recente in cui si dice che la sola visione di una casa 1 volta non preclude il pagamento della provvigione anche se poi l'immobile viene acquistato con un'altra agenzia. Ma sarà vero?
P.s Sicuramente abbiamo capito che mai e mai più vedremo case con 2 agenzie (è stato fatto in buona fede e da "ignoranti in materia").
-che cosa dobbiamo fare adesso? Non abbiamo fatto nessuna proposta ma l'immobile ci interessa ma non intendiamo pagare 2 provvigioni o rischiare che una delle 2 ci mandi una lettera dell'avvocato. Mi sembra molto strano che il solo vedere 1 volta una casa con un'agenzia abbia queste conseguenze. Capisco se avessimo portato avanti una trattativa con una delle 2, fatto perdere tempo all'agenzia e via dicendo... ma in questo caso si è trattato solo di visionare una casa 1 volta sola.
Ci sentiamo "senza via d'uscita". Se dovessimo fare proposta con la A, la B potrebbe rivalersi per ciò che è riportato nel suo foglio presa visione? Mentre se lo facessimo con la B, la A potrebbe reclamare che l'abbiamo vista prima con lei e chiederci ugualmente la provvigione?
Ho anche trovato una sentenza recente in cui si dice che la sola visione di una casa 1 volta non preclude il pagamento della provvigione anche se poi l'immobile viene acquistato con un'altra agenzia. Ma sarà vero?
P.s Sicuramente abbiamo capito che mai e mai più vedremo case con 2 agenzie (è stato fatto in buona fede e da "ignoranti in materia").
