Non è un’operazione così complessa: la prelazione per vincolo Belle Arti è un pro-forma, e i cinque eredi, se hanno dato esclusiva, sono facilmente gestibili.
E, come succede sempre, l’immobile dovrà essere messo a norma per il rogito.
L’agente dovrebbe saper gestire una pratica tutto sommato “normale”: andrebbe verificato in anticipo solo se i comproprietari sono consapevoli/disponibili a sistemare le irregolarità presenti ( e avere contezza che siano regolarizzabili).
Io consegnerei la caparra, anche più alta di quanto suggerito (sicuramente più alta della provvigione dovuta), per garantire la serietà da entrambe le parti.
