Immobili: trasparenza per aumentare la competitività

[ccc1956]

Metti alla prova uno di questi luminari delle valutazioni trasparenti, fatti fare la valutazione e se corrispondente alle tue esigenze, procedi.
Sarebbe la prova del nove, finalmente qualcosa di pratico e non tante parole a vuoto da parte di chi condivide o meno questo metodo.

e come faccio?? Mica e' casa mia.

 

[Damiameda]

e come faccio?? Mica e' casa mia.

Intendevo per il tuo appartamento

 

[ccc1956]

Intendevo per il tuo appartamento

ma l'appartamento che sto vendendo in quello stesso condominio e' anni luce lontano dai 5k euro mq figurati dai 6.5k euro mq.
infatti i miei vicini pensaranno che sono un c................

 

[Damiameda]

Appunto ,visto che la discussione sulle "valutazioni trasparenti" è per adesso pura accademia,sarebbe interessante vederla applicata nella realtà.

Comunque se tu non vendi ad un prezzo inferiore,forse i c.............. sono quelli che trattano quell'appartamento a quella cifra

 

[ccc1956]

mah si vedra'......certo che io non scendo piu' di un euro oltre alla normale trattativa............mi ha detto l'agenzia che i clienti solitamente chiedono come sconto un 40-50k euro su un immobile come il mio ereditato.
e mi sta ancora bene, oltre no.
poi se nel 2015 ed oltre il prezzo sara' notevolmente piu' basso ma ci credo poco vorra' dire che le persone alle quali sono destinati questi soldi, figli e nipoti, compreranno anche loro a valori molto piu' bassi.
anche perche' ho saputo da enzo6 che nelle zone periferiche si rogita a 2.000 - 2300 dai prezzi di richiesta di 2500- 3000k euro. quindi lo sconto in rogito assorbe la bolla.
quindi semiperiferia a 3000k euro se va bene e semicentro almeno 4k al mq.
poi logicamente gli immobili migliori nelle 3 zone avranno prezzi superiori.
almeno io credo ma se lo dicessi dove abito mi darebbero del folle.

 

[Sunrise]

Non è che non condividiamo quella che sembra una ossessione per qualcuno

giusto....la stessa ossessione che porta a non affrontare mai gli argomenti proposti dagli altri e spacciarli per polemica
elencando dei punti ben precisi che sono prioritari, si evita di commentarli , spacciandoli per polemica .....

Non è che non condividiamo

altro punto che si finge di non riconoscere per evitare di parlare di cose più importanti e finire sempre a parlare della stessa cosa, spacciando per polemica tutto il resto....

il sud della Spagna , mercato notoriamente semi-transparent come l'Italia, è stato nel recentissimo passato praticamente colonizzato da investitori della Gran Bretagna, mercato notoriamente invece transparent, i quali non si sono certo fermati davanti al fatto che le valutazioni del mercato di investimento non erano al loro livello, bensi hanno considerato che le condizioni erano tutter favorevoli nell'ottica investimento.........vedi i punti da me citati al post 2 e tacciati di inutile polemica.........

il mercato immobiliare in Italia, soprattutto algi occhi stranieri ha bisogno di spinte più illuminate, di visioni più ampie... c'è bisogno di sostanza pretica, non di accademia..

 

[Mil]

quindi lo sconto in rogito assorbe la bolla.
quindi semiperiferia a 3000k euro se va bene e semicentro almeno 4k al mq.
poi logicamente gli immobili migliori nelle 3 zone avranno prezzi superiori.
almeno io credo ma se lo dicessi dove abito mi darebbero del folle.

Dipende....in corso Garibaldi oggi si paga l'84% in più rispetto al 2002, a fronte di una situazione complessiva che ha riportato l'Italia al 1993....Valutazioni sensate e scorporate dalla finanza forse avrebbero evitato questo disastro di anni di crescita vertiginosa.Le compravendite in picchiata sono conseguenza della scelleratezza con cui è stata gonfiata la bolla.

 

[ccc1956]

Dipende....in corso Garibaldi oggi si paga l'84% in più rispetto al 2002, a fronte di una situazione complessiva che ha riportato l'Italia al 1993....Valutazioni sensate e scorporate dalla finanza forse avrebbero evitato questo disastro di anni di crescita vertiginosa.Le compravendite in picchiata sono conseguenza della scelleratezza con cui è stata gonfiata la bolla.

corso garibaldi e' corso garibaldi.............dove stanno rivoluzionando tutta la zona...cmq oggi 6.5. al mq sull'usato in semicentro anche bello e' da folli......non si vende. prima di tutto per comprare case mediamente grandi di solito la gente vende casa propria e compra casa + grande magari usando i risparmi o mutuo per la differenza del prezzo.
difficile che compri Lionel Messi.

 

[Mil]

corso garibaldi e' corso garibaldi.............dove stanno rivoluzionando tutta la zona...cmq oggi 6.5. al mq sull'usato in semicentro anche bello e' da folli......non si vende. prima di tutto per comprare case mediamente grandi di solito la gente vende casa propria e compra casa + grande magari usando i risparmi o mutuo per la differenza del prezzo.
difficile che compri Lionel Messi.

Una rivalutazione dell'84% nell'arco di 10 anni non è comunque concepibile in nessuna zona , forse nemmeno a dubai, dove se fai un buco sul pavimento del box ti esce il petrolio. Io sono convinto che sia giusto che i prezzi si mantengano alti in determinate zone del centro, l'ho sempre detto, perchè così è sempre stato e così è giusto che sia. Questo non vuol dire che ci siano zone esenti da bolla immobiliare per un assioma indiscutibile. Forse quello che può essere accaduto è rendere se possibile ancor più brutte altre zone di Milano in modo da far sembrare il bello ancor più bello e quindi necessariamente più caro per mancanza d'altro....su questo sono pienamente d'accordo...ed è magari il motivo per cui comunque il mio amico a.i qualche Messi ogni tanto lo trova lo stesso...ma per sua setssa ammissione decisamente meno rispetto a due tre anni fa...

 

[gcaval]

pazzesco.............ottobre 2012 quando anche i muri sanno che i prezzi stanno scendendo e questa zona si vende a circa 5k euro per gli immobile in ottimo stato..........5.500 per quelli super magari con giardino condominiale, abbastanza recenti.......anche se non nuovi, facciate ristrutturate ......... etc etc
sono cosi' arrabbiato che lo diro' alla mia agenzia.

Ma perché saresti arrabbiato? Credo sia ancora una libera scelta richiedere un certa cifra per un immobile. Il mercato deciderà se ne vale oppure no. Se il prezzo richiesto è più alto dell'effettivo valore attuale è probabile che non lo venderanno mai. Ma può darsi anche che quell'immobile abbia una particolare caratteristica che piace ad un particolare acquirente. E' la vita. Non c'è nessuna regola! E non è colpa dell'AI se il tuo immobile non si vende, perché in giro non c'è molta gente disposta a pagare cash, senza mutuo. Chi lo fa, vuole sconti sensibili. A meno che il bene in vendita non sia richiesto perché con certe particolarità. In sintesi, decide il mercato, nel bene e nel male.

Non è che non condividiamo quella che sembra una ossessione per qualcuno, semplicemente siamo agenti immobiliari che soprattutto in questo momento ,ma anche nei momenti floridi,ritengono che queste valutazioni trasparenti servano a ben poco

In generale, ad un venditore può non fregare nulla della valutazione, così come ad un acquirente. In molti casi invece una valutazione di terze parti è richiesta e necessaria. Quindi, onde evitare le solite polemiche, ribadisco che sono favorevole agli IVS. Ma non c'entrano nulla con il fatto che si venda o meno il bene valutato.

Proprio giorni fa un importante imprenditore padovano nel settore della ristorazione mi raccontava che anni fa vendette il suo primo ristorante, che andava comunque molto bene, ad una cifra spropositata, perché l'acquirente lo voleva a tutti i costi. Il prezzo risultò alla fine così esagerato perché inizialmente lui non voleva venderlo, e pur di togliersi il petulante cliente dalle scatole, sparò una cifra che non stava né in cielo né in terra. E l'acquirente accettò! A prescindere dal fatto che era un altro momento storico, in cui i soldi circolavano (oggi le trattative si fanno al ribasso, al contrario, ma il concetto non cambia), secondo voi, la compravendita dell'attività (assolutamente paragonabile a quella di un immobile sotto moltissimi aspetti) non è equa perché non è stata fatto una corretta due diligence? La trattativa risulta per qualcuno non trasparente? C'è una sola parola che sintetizza tutto ciò: libero mercato.

Ovviamente qualcuno avrà fatto l'affare, qualcun altro no. O magari entrambi. E una questione di valutazioni soggettive, non oggettive.

Potrebbe essere anche questo il motivo per cui non si vedono interventi di moderazione, mah! ... pazienza.

Meglio il pensiero unico, no?
Ma perché pensi sempre che tutti vogliano offenderti e ne fai sempre una questione personale?