Immobiliare col vento in poppa

[Silano]

Nessuno riduzione dei prezzi generalizzata,solo x singole realta' ,caso x caso x immobili degradati;la maggioranza delle case son ben prezzate con proprietari decisi a nn arrettrare sui valori ( nn mi piace chiamarli prezzi ma VALORI IMMOBILIARI)
Vogliamo vedere mutui piu' facili e le proposte del governo realizzate

I proprietari immobiliari difendono VALORI nn prezzi

 

[topcasa]

le regole esistono ma le banche sono sorde vedi i mutui per le giovani coppie se vai in banca ti dicono che non ne sanno niente mentre esite un apposito fondo

 

[Silano]

Ma siamo sicuri che il fondo e' finanziato?

 

[topcasa]

al 100% hanno fatto anche ieri sera un servizio delle IENE

 

[Luca1978]

Caro topcasa

Chiudono perche' sono troppi come ti ho dimostrato se ci fosse lo stesso numero di ai in rapporto alle vendite che c'era negli anni 7/0/80 oggi stareste benone con queste transazioni[DOUBLEPOST=1368352435,1368352336][/DOUBLEPOST]Dovete farvi sentire a livello di organizzazioni contro gli abusivi e quelli che nn esercitano bene che danneggiano quelli corretti

Tutto vero ma negli anni 70/80 c'era l'IRI, a mirafiori ci lavoravano in 60mila oggi in 4mila e rischiano pure , è cambiato tutto poi sulle esatte proporzioni prima contiamoci poi vedremo.

 

[topcasa]

Per contarci si doveva aspettare dal 13 maggio ora dovremo aspettare il 30 settembre, vediamo cosa succederà

 

[Wile]

Nessuno riduzione dei prezzi generalizzata,solo x singole realta' ,caso x caso x immobili degradati;la maggioranza delle case son ben prezzate con proprietari decisi a nn arrettrare sui valori ( nn mi piace chiamarli prezzi ma VALORI IMMOBILIARI)
Vogliamo vedere mutui piu' facili e le proposte del governo realizzate

I proprietari immobiliari difendono VALORI nn prezzi

A me piace chiamarli SOGNI... I venditori difendono i loro SOGNI...
Nulla di discutibile, per carita', ma ribadisco il concetto valido in ogni campo del mercato che il VALORE di un oggetto/merce/servizio e' la disponibilita', reale e non teorica, di qualcuno a pagare una determinata cifra.
Se non c'e' nessuno disposto a pagarla il VALORE e' ZERO.
Se metti in vendita il tuo castello a 1.000.000 di euro (li STIMI 1.000.000 di euro, per una serie di motivi e ricerche di mercato, perizie, affetto, quel che vuoi) e l'unica offerta che hai sono 100.000, fino a che non trovi un altro disposto a pagare di piu' il VALORE e' quella ridicola cifra. Poi arriva quello che offre 200.000 ed ecco che vale (peche' lo puoi scambiare attivamente) quella cifra.
Tutto i resto sono stime, scommesse, presunzioni oppure SOGNI.
Se l'oro sale o scende e' perche' ci sono compratori disposti o non disposti a pagare la cifra d'offerta. Se la zucchina sale o scende dipende quante massaie accettano di pagare quel prezzo. Il giorno che le massaie cesseranno di pagare prezzi assurdi per zucchine fuori stagione la verdura marcira' sui banchi, se il fruttarolo non accettera' di vendere a prezzi inferiori, a volte anche meno di quello che l'ha pagata, pur di riprendere una parte del VALORE che gli ha attribuito quando l'ha comprata al mercato ortofrutticolo.
L'immobiliare non e' diverso. Solo che ha tempi di deperimento molto piu' dilatati. Chi ha dei buoni "frigo" (grossi imprenditori o gente che non ha bisogno di liquidita') puo' permettersi di aspettare la governante del deputato che non bada a spese, il fruttarolo di provincia (chi ha bisogno di vendere) dovra' prendere "al volo" le offerte, anche basse, della massaio col pargolo frignante in braccio. Poi decidera', con calma, se prendere delle altre zucchine da rivendere o ritirarsi ed aspettare tempi migliori.

 

[topcasa]

A me piace chiamarli SOGNI... I venditori difendono i loro SOGNI...
Nulla di discutibile, per carita', ma ribadisco il concetto valido in ogni campo del mercato che il VALORE di un oggetto/merce/servizio e' la disponibilita', reale e non teorica, di qualcuno a pagare una determinata cifra.
Se non c'e' nessuno disposto a pagarla il VALORE e' ZERO.
Se metti in vendita il tuo castello a 1.000.000 di euro (li STIMI 1.000.000 di euro, per una serie di motivi e ricerche di mercato, perizie, affetto, quel che vuoi) e l'unica offerta che hai sono 100.000, fino a che non trovi un altro disposto a pagare di piu' il VALORE e' quella ridicola cifra. Poi arriva quello che offre 200.000 ed ecco che vale (peche' lo puoi scambiare attivamente) quella cifra.
Tutto i resto sono stime, scommesse, presunzioni oppure SOGNI.
Se l'oro sale o scende e' perche' ci sono compratori disposti o non disposti a pagare la cifra d'offerta. Se la zucchina sale o scende dipende quante massaie accettano di pagare quel prezzo. Il giorno che le massaie cesseranno di pagare prezzi assurdi per zucchine fuori stagione la verdura marcira' sui banchi, se il fruttarolo non accettera' di vendere a prezzi inferiori, a volte anche meno di quello che l'ha pagata, pur di riprendere una parte del VALORE che gli ha attribuito quando l'ha comprata al mercato ortofrutticolo.
L'immobiliare non e' diverso. Solo che ha tempi di deperimento molto piu' dilatati. Chi ha dei buoni "frigo" (grossi imprenditori o gente che non ha bisogno di liquidita') puo' permettersi di aspettare la governante del deputato che non bada a spese, il fruttarolo di provincia (chi ha bisogno di vendere) dovra' prendere "al volo" le offerte, anche basse, della massaio col pargolo frignante in braccio. Poi decidera', con calma, se prendere delle altre zucchine da rivendere o ritirarsi ed aspettare tempi migliori.

Concordo, anche se spero cambi questo andazzo.

 

[Silano]

Lo stesso discorso vale x chi compra: anche x lui se nessuno e' disposto a dargli x la cifra che offre l'immobile che desidera i suoi sono SOGNI
Io sto sul mercato imm da 50 anni ,ne ho viste tante e sentite tante e ho capitocome organizzarmi x nn farmi trovare impreparato .io ragiono cosi:
se ho 100 investito in imm debbo avere 50 liquid0 e un reddito di 20 annuo e allora sto tranquillo che nn svendo ( oltre ad avere imm di qualita')

 

[topcasa]

Lo stesso discorso vale x chi compra: anche x lui se nessuno e' disposto a dargli x la cifra che offre l'immobile che desidera i suoi sono SOGNI
Io sto sul mercato imm da 50 anni ,ne ho viste tante e sentite tante e ho capitocome organizzarmi x nn farmi trovare impreparato .io ragiono cosi:
se ho 100 investito in imm debbo avere 50 liquid0 e un reddito di 20 annuo e allora sto tranquillo che nn svendo ( oltre ad avere imm di qualita')

dimentichi che il mercato è diviso ci sono anzi c'erano quelli che non compravano per investimento, ma solo per prima casa.