Impittaro aveva capito tutto sulla crisi del mercato immobiliare italiano

[Sim]

Beh, sì....anche se l'obsolescenza programmata è già inclusa nela pacchetto delle case degli ultimi dieci anni...o davvero credevate che gli intonaci, l'umidità di risalita etc. non fossero già stati scientemente previsti?

un cavallo di *****

 

[Mil]

un cavallo di *****

raffrontati i guadagni con i costi vivi avrei una definizione decisamente più appropriata per i poveri acquirenti....ma meglio soprassedere. Tanto è un treno dorato che non ripasserà più.

 

[Sim]

Nella zona dove vivono i miei genitori (25km da Roma) e dove io ho vissuto per 20 anni ho seguito da spettatore il boom edilizio degli ultimi 10 anni: campagna con case sparse diventata una "metropoli". La maggiorparte dei nuovi proprietari sono in causa con i costruttori per lesioni o danni o diffetti verificatisi già entro il 1° anno dalla consegna , come fai a non pensare male?

 

[Mil]

Nella zona dove vivono i miei genitori (25km da Roma) e dove io ho vissuto per 20 anni ho seguito da spettatore il boom edilizio degli ultimi 10 anni: campagna con case sparse diventata una "metropoli". La maggiorparte dei nuovi proprietari sono in causa con i costruttori per lesioni o danni o diffetti verificatisi già entro il 1° anno dalla consegna , come fai a non pensare male?

eh, già....il problema però è che adesso esattamente come per i prezzi fuori controllo inizieremo a subire l'inferno, quello vero. Quando la fiducia dei consumatori crolla, quando le gente capisce di aver pagato una cosa non solo sotto effetto bolla ma che oltretutto già intrinsecamente valeva molto, ma molto meno allora c'è da tremare, ma veramente. Unito al fatto che oggi la gente non ha soldi e quei pochi che ha non ha certo idea di buttarli al vento....brrr..mi tremano i polsi. Io infatti penso seriamente che il futuro sia l'edilizia in qualche stato estero in via di sviluppo. Qui non ci sono speranze e se nell'immediato (uno due anni) sarà un bagno di sangue anche dopo non credo sia veramente pensabile sperare in una risalita in un arco temporale breve.E' una situazione veramente grigia, tendente al nero.

 

[Hyperion]

non quella economica , ma quella immobiliare ........

La crisi immobiliare italiana è solo un riflesso della crisi economica, non c'è una correlazione diretta con l'andamento demografico; non ti spiegheresti come mai 5 anni fa l'immobiliare tirava a gonfie vele ed ora è in crisi nera, con una popolazione sostanzialmente stabile.

 

[Ale.]

come mai 5 anni fa l'immobiliare tirava a gonfie vele ed ora è in crisi nera, con una popolazione sostanzialmente stabile.

semplice...i beni durevoli e lo scarso ricambio demografico....oltre la crisi ..ovvio

 

[Mil]

La crisi immobiliare italiana è solo un riflesso della crisi economica, non c'è una correlazione diretta con l'andamento demografico; non ti spiegheresti come mai 5 anni fa l'immobiliare tirava a gonfie vele ed ora è in crisi nera, con una popolazione sostanzialmente stabile.

ma non tirava nemmeno allora, anzi qualcuno dice che queste analisi si facevano già dagli anni '90, indipendentemente dalla crisi globale che sarebbe venuta...solo che si è fatto in modo che tirasse lo stesso e dal 2000 zac.... ecco spuntare il coniglio dal cilindro, il credito per ogni cosa, tanto più per le case.....è stata una Disneyland.

 

[Hyperion]

semplice...i beni durevoli e lo scarso ricambio demografico....oltre la crisi ..ovvio

I beni erano durevoli anche 5 anni fa, idem lo scarso ricambio demografico.

Se non ci fosse stata la crisi economica in tutto il mondo occidentale, di cui quella italiana rappresenta solo lo scenario locale, adesso avremmo ancora prezzi delle case alle stelle, ntn sopra i 650k, ecc ecc, tutto come prima della crisi.

 

[Mil]

I beni erano durevoli anche 5 anni fa, idem lo scarso ricambio demografico.

Se non ci fosse stata la crisi economica in tutto il mondo occidentale, di cui quella italiana rappresenta solo lo scenario locale, adesso avremmo ancora prezzi delle case alle stelle, ntn sopra i 650k, ecc ecc, tutto come prima della crisi.

Sì, ma la crisi c'è stata proprio perché il castello era fondato sulla sabbia....anche negli anni '60 ci fu il boom, ma era vero, fatto di fabbriche, di lavoro, insomma concreto e soprattutto proporzionato ai redditi, ovunque. Non potendolo replicare si è cercato di farlo "in provetta", con il debito. E il risultato è stato una catastrofe...

 

[Hyperion]

Sì, ma la crisi c'è stata proprio perché il castello era fondato sulla sabbia....anche negli anni '60 ci fu il boom, ma era vero, fatto di fabbriche, di lavoro, insomma concreto e soprattutto proporzionato ai redditi, ovunque. Non potendolo replicare si è cercato di farlo "in provetta", con il debito. E il risultato è stato una catastrofe...

Perfetto.
Ma questo meccanismo perverso funziona fin tanto che la produzione riesce a pagarsi i debiti; il punto di non ritorno è proprio quando inizia la crisi economica, e con la produzione non riesci a ripagarti i debiti, ed allora iniziano le insolvenze, poi si chiudono i rubinetti al credito, e ci si ritrova nelle condizioni attuali.

L'elemento scatenante è la crisi economica globale, non un discorso demografico locale.
Quello è semmai un sovrappiù.