Impossibile rogitare per mutuo residuo?

[Slartibartfast]

Adesso che dici che la banca del debitore non sarà presente al rogito e l'estinzione verrà fatta con bonifico è più chiaro e plausibile.
Se la tua banca non vuole che tu versi sul conto mutuo la differenza necessaria a saldare il mutuo, ci sta che ti chieda di estinguerlo parzialmente prima.
Non è comunque una bella operazione. Da quando estingui parzialmente a quando rogiti resti scoperto... non mi piace per niente.
L'ideale sarebbe fare in modo che la banca creditrice sia presente all'atto, recuperi degli assegni (no bonifico) e chiuda il mutuo.
Se non è possibile, o ti fidi, o trovi una banca che ti faccia versare i fondi e faccia un bonifico del totale, o rinunci.

 

[Agenzia Castello]

O fa la spesa di un preliminare registrato e trascritto in cui versa i 43.000 che il proprietario si impegna ad usare per la riduzione del mutuo residuo suo e poi si va al rogito con le modalità che vuole che banca.
Però spende un 8-900 euro in più sul totale ma potrebbe essere una soluzione.

 

[Rosa1968]

Ma i conteggi ora coincidono con il debito residuo e il saldo? Se coincidono stanno solo complicando le cose. Se il banco di napoli che deve prendere i soldi non esce è un problema loro, oppure chiedete la disponibilità di una stanza e rogitate in banca da loro, così letto la compravendita siete già in banca e il cliente fa il versamento contestuale.

 

[Agenzia Castello]

Ma i conteggi ora coincidono con il debito residuo e il saldo? Se coincidono stanno solo complicando le cose. Se il banco di napoli che deve prendere i soldi non esce è un problema loro, oppure chiedete la disponibilità di una stanza e rogitate in banca da loro, così letto la compravendita siete già in banca e il cliente fa il versamento contestuale.

Esatto questa è l'altra soluzione.
Il problema da quel che ho capito è che il mutuo residuo sarà portato 178.000 come il prezzo di vendita, però l'acquirente fa 135.000 di mutuo e 43.000 li mette lui.
La banca dell'acquirente vuole che ci sia contestualmente l'impegno dalla banca del venditore ad estinguere il mutuo ma non può farlo perché la banca del venditore non esce a prendersi l'assegno , la banca dell'acquirente fa bonifico ma di 135.000 non di più anche se ci sono i restanti soldi sul conto.
Insomma problemi da banca online.

 

[D3rivato]

al mutuo residuo vanno aggiunti gli interessi , ecco perche' non è possibile fare tutto contestualmente . per le quietanze ci sono i tempi tecnici , non è come fare le addizioni o le sottrazioni . ogni tanto voi agenti dovreste umilmente evitare di dare consigli e opinioni sbagliate

 

[Agenzia Castello]

al mutuo residuo vanno aggiunti gli interessi , ecco perche' non è possibile fare tutto contestualmente . per le quietanze ci sono i tempi tecnici , non è come fare le addizioni o le sottrazioni . ogni tanto voi agenti dovreste umilmente evitare di dare consigli e opinioni sbagliate

Se dico alla banca che al giorno X voglio saldare con 178.000 la banca mi porta il mutuo alla cifra giusta per saldare a 178.000.
Il problema non sono gli interessi.
Deve già abbassare il mutuo residuo che è a 188.000 e rotti, lo porterà in modo che alla stipula l'acquirente debba saldare 178.000 o comunque una cifra non superiore a 178.000.

 

[Agenzia Castello]

E ti dico che si può fare contestualmente in ogni caso, già successo, vendita a 100.000, mutuo residuo 110.000, il venditore il giorno della stipula ha portato un assegno circolare di 10.000 intestato alla banca per ottenere l'estinzione del mutuo.

 

[Rosa1968]

Esatto questa è l'altra soluzione.
Il problema da quel che ho capito è che il mutuo residuo sarà portato 178.000 come il prezzo di vendita, però l'acquirente fa 135.000 di mutuo e 43.000 li mette lui.
La banca dell'acquirente vuole che ci sia contestualmente l'impegno dalla banca del venditore ad estinguere il mutuo ma non può farlo perché la banca del venditore non esce a prendersi l'assegno , la banca dell'acquirente fa bonifico ma di 135.000 non di più anche se ci sono i restanti soldi sul conto.
Insomma problemi da banca online.

si chiaro ma non ci sono alternative ed io onestamente da acquirente, in questa situazione non anticiperei un euro. Se l'acquirente ha i soldi sul conto di chebanca e i soldi arrivano con bonifico, i bonifici saranno due intestati al banco di napoli.

 

[Agenzia Castello]

si chiaro ma non ci sono alternative ed io onestamente da acquirente, in questa situazione non anticiperei un euro. Se l'acquirente ha i soldi sul conto di chebanca e i soldi arrivano con bonifico, i bonifici saranno due intestati al banco di napoli.

Infatti non capisco quale sia il problema per che banca fare un bonifico unico, anche se con un cliente che sta facendo mutuo con una banca online la banca ha detto che manda giù gli assegni circolari dell'importo del mutuo, anche se ha il resto di soldi sul conto gli hanno detto che fanno solo quelli, allora sposterà i soldi su un altro conto e apposto fa il circolare da la.
Purtroppo le banche online hanno prone contro come tutto.

 

[CheCasa!]

Personalmente @Disfido non consiglierei ad un cliente di versare al compromesso una caparra tanto alta a fronte di un immobile indebitato per un valore superiore a quello di vendita.

Tutto andrà sicuramente bene ma mi hanno insegnato a valutare sempre le cose dalla prospettiva peggiore...

Qualche volta, ragionare in questo modo, ha permesso ai miei clienti di salvarsi le chiappe... a fronte, ovviamente, del 95% dei casi in cui tutto è andato liscio e senza intoppi.

Devi fare un mutuo che rientra entro l'80% di LTV. A meno che la tua situazione reddituale non sia al limite della sostenibilità della rata, valuterei di cambiare l'istituto di credito.

Per esperienza posso dirti che, innanzi alla possibilità di perdere un cliente, ho visto fare, qualche volta, dalla banca ciò che fino a 5 minuti prima sembrava impossibile.

Ovviamente, cambiare banca in corsa può significare perdite economiche (la perizia ed, al limite, l'istruttoria) e magari rinunciare a condizioni economiche più vantaggiose. Devi valutare tu che il rischio valga la candela...