Impossibilità di rogito? Il rischio di una famiglia di restare senza abitazione

[andrea boschini]

Kino..come ti ho gia' detto..scrivi ...scrivvi una bella A.R. E per conoscenza girala anche all'Agenti Immobiliari motivando tutte le tue rimostranze
Ciao e Auguri

 

[Bagudi]

@ Fravveduto

A dire il vero, mi sembra che il più incompetente sia il tecnico che ha preso a mano la pratica... l'agente immobiliare gliela ha affidata e basta...

E ricordiamoci anche che il compromesso è stato fatto a cavallo dell'entrata in vigore il 1° luglio della legge 78/2010, per cui la difformità dell'immobile prima del 1 luglio era veniale (sempre se parliamo solo di abbattimento di un tramezzo tra due vani...)...

Per cui mi sembra che il tuo attacco frontale sugli agenti immobiliari sia un pò eccessivo, non credi ?

Silvana

 

[Antonello]

se la circolare n° 2 del 09/07/2010 dell'Ag. del territorio

Mi hai preceduto di poco.
Guarda Kino che tu l'atto lo puoi tranquillamente fare.
Semmai cambia notaio dopo avergli fatto leggere l'allegato, specie nella parte che si presenta di colore azzurro, in grassetto e sottolineato.

 

[kino]

Buongirono a tutti e GRAZIE!
Questa sera c'è una "riunione" di tutte le persone coinvolte in questa operazione presso l'agenzia
immobiliare. Ho già fatto una A/R come suggerito e contattato un'avvocato (che casino). Durante
l'incontro farò presente quanto suggerito da tutti voi, soprattutto che si tratta un semplice tramezzo
e che per ben due volte l'ing/geo ha sbagliato la pratica (e l'agenzia non ha mai monitorato il lavoro
che stava svolgendo) cercando di trovare una soluzione tra le parti e che sia a mia tutela con notaio e
avvocato (che scocciatura). Per ora vi ringrazio tantissimo tutti quanti!
Vi farò sapere le novità, speriamo che siano buone inizio a rimetterci anche in salute.
A presto

 

[fravveduto]

Mi spiace che qualcuno si sia sentito attaccato e mi scuso se ho dato questa impressione: non era nelle mie intenzioni!
Ma ritornando per un attimo all'argomento del thread, converrai con me che operare un volgare scaricabarile tra agente e tecnico (tra l'altro segnalato dallo stesso agente mmmhhh) non fa emergere alcuna capacità professionale... E mi sembra che l'obiettivo della pretesa professionalizzazione degli AI -strenuamente portata avanti da Righi- sia il superamento dell'attività di sensale (inteso come esercizio abusivo della professione). In questa brutta storia dove sta il valore aggiunto del mediatore professionista, per il cliente ma anche per egli stesso, se rischia di finire in una causa civile per risarcimento danni materiali ed esistenziali? Io noto imperizia ed anche, per certi versi negligenza!!! Il problema vero è che la provvigione viene fatta maturare ad arte (?) al momento del compromesso... e se l'atto veramente si rivelasse a rischio di nullità... Mi spieghi qual'è il compenso per un'attività che non produce effetti tra le parti, anzi produce danni per entrambe???
Buona giornata.

Aggiunto dopo 5 minuti :

Mi hai preceduto di poco.
Guarda Kino che tu l'atto lo puoi tranquillamente fare.
Semmai cambia notaio dopo avergli fatto leggere l'allegato, specie nella parte che si presenta di colore azzurro, in grassetto e sottolineato.

Possibile che un notaio non conosca una circolare dell'Agenzia del Territorio? Beh, se cominciamo a dubitare anche di questo allora siamo nel paese dei balocchi e fra qualche ora ci scopriremo tutti a ragliare se non lo stiamo già facendo... convinti e compenetrati nella ns. "normalità"...
Buona giornata

 

[andrea boschini]

Possibile che un notaio non conosca una circolare dell'Agenzia del Territorio?

TRE giorni fa'..vissuta in prima persona, il Notaio a fronte della segnalazione dell'acquirente ( tramezza che diventa portaoggetti a vista ...tipo le cucine a vista con pianale per mangiare, per intenderci ) vuole il riaccatastamento e non vuole fare l'atto.
Sottopongo la circolare dell'agenzia territorio ( sempre una copia in borsa ormai ) e gli impongo di scrivere e sottoscrivere i motivi per cui non vuole rogitare ( la parte venditrice aveva gia' il camion dei traslochi sotto casa che lavorava e il giorno dopo appuntamento per nuovo acquisto ) prendendosi carico delle responsabilita', su mia insistenza e la minaccia di segnalare la cosa all'ordine ( urla sino al piano superiore,ma ormai dopo 30 anni i notai non mi intimidiscono piu') decide di stipulare .
lA MIA DOMANDA....se al mio posto c'era un Agenti Immobiliari di primo pelo come sarebbe finita?
Come mai questa direttiva non viene recepita da tutti i notai?

 

[Bagudi]

@ Andrea

Perchè non hanno il coraggio delle loro opinioni.... Però, bravo per esserti imposto !!!!

@ Fravveduto

Sono d'accordo con te, che l'agenzia- soprattutto se si occupa di reperire il tecnico - deve monitorare il suo lavoro: ci mancherebbe altro...
Ma, se vai a rileggerti il tuo intervento, forse sarai d'accordo con me che è un pò violento e può ingenerare in chi non fa parte di questo mondo incasinato la convinzione che gli agenti immobiliari, non solo non sono utili, ma fanno danno...

E' anche vero che questa molteplicità di norme puramente tecniche fa fatica ad essere assorbita da chi non ha mai dovuto occuparsene...

Silvana

 

[Antonello]

Come mai questa direttiva non viene recepita da tutti i notai?

Tutto il mondo è paese e poi alcuni notai vogliono emulare certi agenti immobiliari che pensano di saper tutto sull'immobiliare dopo aver letto tutta la collana di Tex Willer.

 

[gtgt]

Vorrei farti una domanda se ho avuto solo contatti con l'agente X le proposte di vendita e acquisto sono valide se sono firmate dall'agente Y da me mai visto?

Forse nessuno ha notato questo passaggio, ma questa situazione puzza forte di 'non iscrizione a ruolo' della persona (volutamente non ho scritto agente) che ha intermediato...
Se fosse vero, non dovrebbero spettargli le provviggioni per legge.

 

[Antonello]

Se fosse vero, non dovrebbero spettargli le provviggioni per legge.

Basta una lettura del nominativo su Infoimprese.it ed il mistero è risolto.