Imposta cedolare secca

[primo62]

Ciao a tutti.
Gentilmente qualcuno potrebbe dirmi se, per un contratto di affitto con cedolare secca,
l'imposta (21%) si deve calcolare sull'intero importo dell'affitto o solo sull'importo al netto delle eventuali spese condominiali ?
Ringrazio anticipatamente tutti coloro che potranno darmi una risposta.
Ciao

 

[topcasa]

Ciao a tutti.
Gentilmente qualcuno potrebbe dirmi se, per un contratto di affitto con cedolare secca,
l'imposta (21%) si deve calcolare sull'intero importo dell'affitto o solo sull'importo al netto delle eventuali spese condominiali ?
Ringrazio anticipatamente tutti coloro che potranno darmi una risposta.
Ciao

le spese condominiali non c'entrano di sicuro

 

[jac0]

Ciò deriva dal fatto che il locatore/proprietario ha optato per la cedolare secca. Invece un Veneziano che loca, ad esempio, con un contratto 4+4, ha il diritto di dichiarare il 75% del reddito da locazione. D'altronde un Venusiano nulla dichiara e nulla paga, risiedendo su Venere, noto paradiso fi(s)cale.

 

[Gherardo5]

Le Istruzioni del 730 a pagina 19 dicono testualmente:

L’ammontare del canone da indicare in questa colonna è determinato calcolando l’eventuale rivalutazione automatica sulla base dell’indice Istat e della maggiorazione spettante in caso di sublocazione. La somma va diminuita delle spese di condominio, luce, acqua, gas, portiere, ascensore, riscaldamento e simili, se comprese nel canone.

Per cui, se la cifra serve per la determinazione di quanto sarà trattenuto a titolo di "cedolare secca" allora, a mio parere, la cedolare secca va pagata sul canone di affitto avendovi però detratto la parte di spese condominiali a carico del proprietario.

Ma posso sbagliarmi ......

 

[jac0]

Le Istruzioni del 730 a pagina 19 dicono testualmente:

L’ammontare del canone da indicare in questa colonna è determinato calcolando l’eventuale rivalutazione automatica sulla base dell’indice Istat e della maggiorazione spettante in caso di sublocazione. La somma va diminuita delle spese di condominio, luce, acqua, gas, portiere, ascensore, riscaldamento e simili, se comprese nel canone.

Per cui, se la cifra serve per la determinazione di quanto sarà trattenuto a titolo di "cedolare secca" allora, a mio parere, la cedolare secca va pagata sul canone di affitto avendovi però detratto la parte di spese condominiali a carico del proprietario.

Ma posso sbagliarmi ......

Credo che tu non abbia finito di riportare il testo, che dovrebbe poi continuare più o meno così:
La riduzione in parola è stabilita forfettariamente, per cui il reddito da dichiarare è:
- per Venezia e compagnia cantando, il 75% del reddito percepito,
- per gli altri stati italiani, l'85% del suddetto.
Oltretutto, se fosse come tu dici, verrebbe violato il principio della par condicio con UNICO Pf.

 

[Gherardo5]

Non sono riuscito a trovare niente di tutto ciò.
Comunque il testo a cui ho fatto riferimento sta a pagina 19 di questo sito dell'agenzia delle Entrate :
http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/wcm/connect/be1690804e36f06c89b399c28f4a2606/730_2013_istruzioni.pdf?MOD=AJPERES&CACHEID=be1690804e36f06c89b399c28f4a2606

 

[jac0]

Le istruzioni sono errate, non c'è altra spiegazione.

 

[Gherardo5]

Mi sembra "azzardato" sostenere che le Istruzioni presenti sul sito dell'Agenzia delle Entrate sono errate, stante che ormai molti milioni di cittadini le hanno utilizzate.
E se, ragionando per assurdo, fossero state sbagliate, ora sono diventate giuste perché non potranno mai chiederti dei soldi se hai applicato alla lettera le loro "istruzioni" scritte e documentabili.
Non ti viene il dubbio che ci sia un'altra spiegazione e cioè che sbagli tu ?
Senza offesa, ovviamente ...........

 

[debboa]

Credo che tu non abbia finito di riportare il testo, che dovrebbe poi continuare più o meno così:
La riduzione in parola è stabilita forfettariamente, per cui il reddito da dichiarare è:
- per Venezia e compagnia cantando, il 75% del reddito percepito,
- per gli altri stati italiani, l'85% del suddetto.
Oltretutto, se fosse come tu dici, verrebbe violato il principio della par condicio con UNICO Pf.

Questa parte vale solo se non si è scelta l'opzione "cedolare secca", e serve a "proteggere" il proprietario da spese di manutenzione dell'immobile, che di fato decurtano il reddito percepito dalla locazione. Con la cedolare secca questo sgravio non c'è, ma comunque come ho detto quelle percentuali si riferiscono alle spese di manutenzione, non alle spese ordinarie eventualmente inglobate nel canone!
Quindi va dichiaato il canone al 100%, decurtato delle spese.

Comunque la cosa più facile è registrare un contratto in cui si dichiara un canone + le spese, piuttosto che inglobarle e scorporarle in seguito. C'è anche da dire che immagino che le spese debbano essere documentate (riparto spese condominiali).

 

[jac0]

Questa parte vale solo se non si è scelta l'opzione "cedolare secca", e serve a "proteggere" il proprietario da spese di manutenzione dell'immobile, che di fato decurtano il reddito percepito dalla locazione. Con la cedolare secca questo sgravio non c'è, ma comunque come ho detto quelle percentuali si riferiscono alle spese di manutenzione, non alle spese ordinarie eventualmente inglobate nel canone!
Quindi va dichiaato il canone al 100%, decurtato delle spese.

Comunque la cosa più facile è registrare un contratto in cui si dichiara un canone + le spese, piuttosto che inglobarle e scorporarle in seguito. C'è anche da dire che immagino che le spese debbano essere documentate (riparto spese condominiali).

Le spese condominiali sono ignorate dalla dichiarazione dei redditi (UNICO PF o 730 che sia), sia che il dichiarante sia locatore, sia che sia conduttore.