Imposta di registro su acquisto locale commerciale da SRL

[Bagudi]

Mi sa che è comunque il 9% essendo immobile commerciale

Anche secondo me...

 

[Umberto Granducato]

no, se ci sono i presupposti.
Già visto fare

 

[Bagudi]

Ma per un immobile commerciale ?

 

[Umberto Granducato]

si

 

[Bagudi]

Non pensavo.
Buono a sapersi.

 

[francesca63]

no, se ci sono i presupposti.

Quali presupposti ?
per capire.

 

[Umberto Granducato]

...di cessione di fabbricato non strumentale per natura costruito/ristrutturato dalla medesima parte alienante, i cui lavori sono stati ultimati da oltre cinque anni

 

[Bagudi]

fabbricato non strumentale

Perchè chi acquista è un privato, non è strumentale ?

 

[francesca63]

devi mettere questa dicitura, se ci sono i presupposti ovviamente (essere fuori dai 5 anni in primis):
La parte alienante dichiara che il presente trasferimento è esente da I.V.A. ai sensi dell'art. 10 n. 8bis del D.p.r. 26 ottobre 1972 n. 633, trattandosi - in particolare - di cessione di fabbricato non strumentale per natura costruito/ristrutturato dalla medesima par te alienante, i cui lavori sono stati ultimati da oltre cinque anni; pertanto
sconta le imposte di registro, ipotecaria e catastale in misura ordinaria.
Ai sensi dell'art. 1 comma 497 Legge 23 di cem bre 2005 n.
266, la parte acquirente richiede che la base imponibile, ai fini dell'imposte
di registro, sia determinata a norma del l'articolo 52, commi quarto
e quinto, del DPR 131/1986 (T.U. del le disposizioni concernenti l'imposta
di registro),

Qui parla di immobile NON Strumentale , e dice che sconta imposte di registro , ipotecaria e catastale in misura ordinaria.
La misura ordinaria e il 9%, tranne per prima casa.
Ma la discussione verte su locale commerciale, che è strumentale per definizione.
Sbaglio ?

 

[Umberto Granducato]

Qui parla di immobile NON Strumentale , e dice che sconta imposte di registro , ipotecaria e catastale in misura ordinaria.
La misura ordinaria e il 9%, tranne per prima casa.
Ma la discussione verte su locale commerciale, che è strumentale per definizione.
Sbaglio ?

Ho invertito le diciture, quella era per i C2.
Per gli A10 è questa:

La parte alienante dichiara che il presente trasferimento è
esente da I.V.A. ai sen si dell'art. 10 n. 8ter del D.p.r. 26 ottobre 1972
n. 633, trattandosi - in particolare - di cessione di fabbricato strumentale
per natura posta in essere dall'impresa che ha effettuato i lavori di
costruzione o di restauro e ristrutturazione contemplati nel la norma appena citata, oltre i cinque anni dalla data di ultimazione dei lavori medesimi.

imposta di registro in misura fissa, ipotecaria al 3% e catastale all'1%.